1. 买的法拍房，它必须全款，过户后可以商贷是什么意思
为了缓解全款购房压力，法拍房很多也可以贷款的，对于银行来讲，这样可以稳步获得收益，对于购房人也可以分期还款，减少购房的经济压力，同样法院以此可以加强执行实际效果。属于多方受益的政策。
法拍房自购买之日起就属于您的自有财产，属于二手房，所有的政策与二手房是一致的。现在越来越多的人开始盘活利用自己的房产获取受益，比较简单的是通过抵押银行获得贷款，再利用贷款投资盈利项目。从而实现房产资金盘活的目的。
目前，创业不如炒房已是事实，攒钱速度已经远远追不上房价上涨的速度，所以绝大多数创业都不如投资房产更加保险、安全和有效，在投资房产中，性价比最高的就应该算是法拍房，首先是价格最少低于市场价20%，为购房者节省了大量购房资金，同时不占购房指标。
提示：
选择银行贷款时一定要做好咨询，每家银行的政策都不太一样，这样可以清楚的了解银行下款金额，下款速度、下款偿还等相关政策。当然也可以找一些贷款中介咨询，我一个朋友在亿达财诺做的，“先下款，后付佣”，比较靠谱！
2. 二手房贷款打到谁的账户
二手房贷款的钱会打到监管账户上。二手房贷款的钱和买家的首付款，一般不会直接打到房东，而是先转到房管局指定的监管账户里，这个房管局的账户一般是固定的，主要起到监督的作用。等到交易过户完成之后，银行才会将款项转到卖家账户。
贷款买房资金监管流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
资金监管有什么优点1、避免房屋被查封
虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。
2、避免房子被抵押
同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。
3、杜绝中介吃差价
这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此钱生钱。
4、防止一房二卖
出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。