贷款余额未还清二次贷款

A. 鎴戝垰璐锋句拱鐨勬埧瀛愬彲浠ヤ簩娆℃姷鎶艰捶娆句箞

鎴胯捶鏈杩樻竻鍙浠ユ姷鎶艰捶娆句箞

鍙浠ャ
1.鎴胯捶杩樻病杩樻竻鎯冲啀娆¤捶娆炬湁浠ヤ笅鍑犵嶆儏鍐碉細閾惰屾斂绛栨湁纭鎬ц佹眰锛屾瘡鏈堣繕娆鹃濆害鍙鑳芥槸瀹跺涵鎬绘敹鍏ョ殑涓鍗娿備妇渚嬶紝鎴胯捶鏈堣繕2000鍏冿紝瀹跺涵鎬绘敹鍏ヤ负8000鍏冿紝閭ｄ箞鎬荤殑杩樻鹃濆害涓4000鍏冿紝涔熷氨鏄杩樺彲浠ュ啀璐2000鍏冦傛ょ嶆儏鍐甸拡瀵圭殑鏄闈炴ゅ楁ｅ湪杩樿捶娆剧殑鎴垮瓙銆
2.姝ｅ湪鎹㈣捶娆剧殑鎴垮瓙鎯冲啀娆℃姷鎶艰捶娆俱傛ょ嶆儏鍐甸渶瑕侀噸鏂拌瘎浼板苟鎻愪緵鏀跺叆璇佹槑鎴栬储浜ц瘉鏄庯紝浣嗘槸閾惰屼竴鑸閮藉珜楹荤儲锛屼竴鑸浼氬缓璁缁撴竻鎴胯捶鍚庡啀娆￠珮璇勶紝浠庤岃捶娆俱
3.涓浜轰娇鐢ㄩ摱琛屽晢璐风2濂楁埧浜х殑锛岄栧楁埧璐锋炬湭杩樻竻鐨勶紝閾惰屼細缁撳悎璐鎴胯呰嚜韬鐨勬敹鍏ヨ兘鍔涖佷釜浜哄緛淇″害銆佽繕娆捐兘鍔涗互鍙婄2濂楁埧鐨勮捶娆鹃噾棰濇诲拰璇勫畾鐨勶紝绗﹀悎鏉′欢鐨勬槸鍙浠ョ敵璇蜂簩濂楁埧璐锋剧殑銆
4. 涓浜轰娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆捐喘涔颁簩濂楁埧浜х殑锛屽傛灉棣栧楁埧灞炰簬閾惰屽晢璐风殑锛屾槸鍙浠ヤ娇鐢ㄥ叕绉閲戣捶娆捐喘涔扮2濂楁埧鐨勶紝濡傛灉棣栧楁埧鏄浣跨敤鐨勫叕绉閲戣捶娆句笖璐锋捐繕娌℃湁杩樻竻锛屾槸涓嶈兘浣跨敤鍏绉閲戣捶娆捐喘涔扮2濂楁埧浜х殑锛
5. 濡傛灉鍊熻捶浜虹殑鎴夸骇姝ｅ勪簬鎸夋彮杩樻句腑锛屽湪璐锋捐繕鏈杩樻竻涔嬪墠鏄涓嶈兘鍐嶅皢璇ユ埧浜х敤浜庢姷鎶艰捶娆剧殑锛屽洜涓哄熻捶浜哄湪鍔炵悊鎸夋彮璐锋句腑锛屾埧浜ц瘉鏄宸茬粡鎶垫娂缁欓摱琛岀殑锛屽湪璐锋炬湭杩樻竻鍓嶏紝鎴夸骇鏄灞炰簬閾惰岀殑锛屽湪娌℃湁鎴夸骇璇佺殑鎯呭喌涓嬶紝鍊熻捶浜烘槸鏃犳硶灏嗚ユ埧浜у姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁鐨勶紝涔熷洜姝や笉鑳藉姙鐞嗘姷鎶艰捶娆俱
鎷撳睍璧勬枡锛
1.鎸夌収姝ｅ父鐨勮佹眰鍜岀▼搴忥紝澶勪簬鎸夋彮涓鐨勬埧浜х悊璁轰笂鏄鏃犳硶鐢宠锋姷鎶艰捶娆剧殑锛岃屼笖灏辩洰鍓嶅悇閾惰岀殑瑙勫畾鏉ョ湅寰堝氶兘涓嶄細鎺ュ彈涓浜哄姙鐞嗘埧灞嬩簩娆℃姷鎶间笟鍔★紝鍙鏈夊湪璐锋惧叏閮ㄨ繕娓呬箣鍚庡熸句汉鎵嶆湁鐢宠锋埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鍙鑳斤紝鎵浠ユ寜杩欑嶅父瑙勬祦绋嬫偍鏄鏃犳硶瀹炵幇璐锋剧殑銆
2.鑻ユ槸鐢宠疯呮墦绠椾釜浜烘潵瀹夋帓鎸夋彮鎴夸骇鐢宠锋姷鎶艰捶娆句簨瀹滅殑璇濓紝閭ｄ箞姣旇緝鍚堢悊鐨勬柟娉曞氨鏄锛屾壘鍒拌祫閲戞瘮杈冨厖瑁曠殑浜插弸鍑戣冻鍓╀綑鎴胯捶鐨勯挶锛岀劧鍚庢嬁鍘婚摱琛屽皢鎴夸骇鐨勫墿浣欒捶娆捐繕瀹屽苟瀵规埧浜у畬鎴愯В鎶垫娂锛屽啀灏嗗凡缁忚В鎶垫娂鐨勬埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝灏嗘姷鎶兼埧浜ц幏寰楃殑璐锋惧垎涓轰袱閮ㄥ垎锛屼竴閮ㄥ垎杩樼粰鍊熼挶缁欒嚜宸辩殑浜插弸锛屽彟涓閮ㄥ垎灏卞彲浠ョ敤浜庤嚜鐢辨敮閰嶄簡锛屼笉绠℃槸鐢ㄤ簬鐢熸剰鍛ㄨ浆杩樻槸鐢ㄤ簬鐢熸椿娑堣垂锛岃繖閮芥槸涓浜鸿嚜鐢便傝繖绉嶆柟娉曢渶瑕佹湁浜烘彁渚涗竴绗斿懆杞璧勯噾锛屽ぇ绾﹂渶瑕佺殑鏃堕棿涓轰袱涓鏈堬紝鍒嗕负鎻愬墠杩樻捐В鎶垫娂鍜屾姷鎶肩敵璇疯捶娆句袱涓鐜鑺傘

鏈杩樺畬璐锋剧殑鎴垮瓙鍙浠ユ姷鎶艰捶娆惧悧

鏈夋埧璐风殑鎴垮瓙鏄鍙浠ユ姷鎶艰捶娆剧殑锛屼竴鑸鏈変袱绉嶆柟娉曪細
1銆侀氳繃閾惰岃捶娆俱傞氬父闇瑕佹彁鍓嶈繕娆撅紝杩樻竻姝ゆ埧浜х殑鍓╀綑璐锋句箣鍚庯紝鍐嶉噸鏂板埌鍏朵粬閾惰岃繘琛屽啀娆℃姷鎶笺備笉杩囷紝鍦ㄩ儴鍒嗛摱琛岋紝鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ョ洿鎺ュ啀娆¤捶娆剧殑銆傚悇閾惰屽规寜鎻鎴夸簩娆¤捶娆剧殑瑕佹眰涓嶄竴鏍凤紝寤鸿鎮ㄨ︾粏鍜ㄨ㈠綋鍦伴摱琛岀綉鐐广
2銆侀氳繃鎷呬繚鍏鍙歌捶娆俱備笉闇瑕佹彁鍓嶈繕娆撅紝浣嗚捶娆鹃濆害涓鑸涓嶈兘瓒呰繃鎵鎶垫娂鎴夸骇鐨勫墿浣欎环鍊笺
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屽苟闈炴墍鏈夋埧浜ч兘鍙浠ヨ繘琛屼簩娆℃姷鎶硷紝鎴夸骇浜屾℃姷鎶奸氬父鏄鏈変竴瀹氱殑鏉′欢闄愬埗鐨勶紝鏉′欢濡備笅锛氱敤浜庝釜浜烘埧灞嬩簩娆℃姷鎶艰捶娆剧殑鎴垮眿蹇呴』鏄鐜版埧锛屽苟涓旀埧灞嬪簲涓哄競鍦哄彂灞曟綔鍔涜緝澶х殑浼樿川浣忔埧鎴栧晢涓氱敤鎴匡紝濡傛灉鎴夸骇娌℃湁杈冮珮缁忔祹浠峰硷紝閭ｄ箞閫氬父涔熸槸鏃犳硶椤哄埄鐢宠疯捶娆剧殑銆備篃灏辨槸璇达紝閫氬父鍙鏈変綅缃浼樿秺銆佷氦閫氫究鍒┿侀厤濂楄炬柦榻愬叏銆佸叿鏈夎緝澶у崌鍊兼綔鍔涚殑鎴垮眿锛屾墠鑳界敵璇蜂簩娆℃姷鎶艰捶娆俱
鍙﹀栵紝浜屾℃姷鎶肩殑鎴夸骇鎵鑾峰緱鐨勯濆害涓嶄細寰堥珮锛屼竴鑸鏉ヨ达紝璐锋鹃濆害锛濇埧灞嬩环鍊硷紛鎶垫娂鐜-鍘熻捶娆剧殑鏈閲戜綑棰濄
姝ゅ洖绛旂敱搴锋尝璐㈢粡鎻愪緵锛屽悍娉㈣储缁忎笓娉ㄤ簬璐㈢粡鐑鐐逛簨浠惰В璇汇佽储缁忕煡璇嗙戞櫘锛屽夊畧涓撲笟銆佽拷姹傛湁瓒ｏ紝鍋氱櫨濮撶湅寰楁噦鐨勮储缁忓唴瀹癸紝鐢ㄧ敓鍔ㄥ氭牱鐨勬柟寮忎紶閫掕储缁忎环鍊笺傚笇鏈涜繖涓鍥炵瓟瀵规偍鏈夊府鍔┿

璐锋炬病杩樺畬鐨勬埧瀛愬彲浠ユ姷鎶艰捶娆惧悧锛

濡傛灉璇存埧璐疯ユ病鏈夎繕娓呯殑璇濆彲浠ユ姷鎶艰捶娆剧殑銆傚湪鎶垫娂璐锋剧殑鍚屾椂闇瑕佹弧瓒充互涓嬪嚑涓鏉′欢锛
1銆佽捶娆句汉鐜板湪宸茬粡鏄鎶垫娂鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈浜猴紝涔熷氨鏄璇磋捶娆句汉涓嶄粎鍔炵悊浜嗘埧灞嬭繃鎴锋墜缁鑰屼笖鎷垮埌浜嗘埧浜ц瘉锛岃繖绉嶆儏鍐典笅鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈浜烘槸鍙浠ュ皢鎴夸骇璇佹姷鎶煎湪閾惰岀殑銆
2銆佷笉绠℃槸绗鍑犳℃姷鎶艰捶娆句汉閮借佸湪鍚屼竴瀹堕摱琛屽姙鐞嗭紝鍥犱负閫氳繃杩欎簺鍙浠ユ洿鍔犳柟渚块摱琛岃冨療璐锋句汉鐨勮繕娆捐兘鍔涳紝鍔犲揩鍔炵悊鎶垫娂鐨勬墜缁銆
3銆佽捶娆句汉鐢ㄤ簬鎶垫娂璐锋剧殑鎴垮瓙闇瑕佹槸鈥滀紭璐ㄦ埧鈥濓紙甯傚満鍙戝睍娼滃姏澶х殑鍟嗕笟浣忔埧銆佷綅缃浼樿秺锛屽崌鍊肩┖闂村ぇ锛夈
4銆佹埧瀛愮殑寤烘垚骞翠唬浠ュ強鍖哄煙鏄鍦ㄧ﹀悎閾惰屼簩娆℃姷鎶艰捶娆捐佹眰鐨勫尯鍩熷勾闄愪互鍐呫
5銆佽捶娆句汉鐨勫勾榫勩佽繕娆捐兘鍔涖佽柂閰绛夋湁鑳藉姏杩樻竻璐锋俱

鎴胯捶娌¤繕瀹岀殑鎴垮瓙鑳芥姷鎶煎悧锛

鎴垮瓙杩樻病杩樺畬鐨勬埧瀛愬彲浠ユ嬁鍘诲仛鎶垫娂璐锋撅紝涓嶈繃瀵规湁浜涜捶娆炬満鏋勬潵璇达紝鎴胯捶娌℃湁杩樺畬鎰忓懗鐫鎶垫娂鐨勬埧浜у叿鏈夎緝楂樼殑椋庨櫓鎬э紝鍦ㄤ互鍚庡嚭鐜伴棶棰樺勭疆鎴夸骇鐨勬椂鍊欙紝鍙鑳戒細鏈変笉灏戠殑绾犵悍锛屽洜姝や笉鏄寰堟効鎰忕粰杩欑被鍨嬬殑鎴垮瓙鍔炵悊鎶垫娂锛屽彈鍒扮殑闄愬埗涔熸瘮杈冨ぇ銆
鍙﹀栬繕鍦ㄨ繕璐锋剧殑鎴垮瓙鎯冲姙鐞嗘姷鎶硷紝闇瑕佹姷鎶肩殑鎴夸骇鍏锋湁鍐嶈捶娆剧殑绌洪棿锛屼篃鍙灏辨槸璇存埧灞嬬殑浠峰煎湪鍑忓幓鏈杩樻埧璐蜂互鍚庯紝杩樻湁涓瀹氱殑鍓╀綑浠峰硷紝鍦ㄨ繖绉嶆儏鍐典笅鎵嶅彲浠ュ幓鐢宠锋姷鎶艰捶娆俱
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝璐锋句汉鐢宠锋姷鎶艰捶娆剧殑璐锋鹃濆害涓嶈兘瓒呰繃鎶垫娂鐗╀环鍊肩殑70%锛岃繕鍦ㄨ繕璐锋剧殑鎴垮瓙鍘诲姙鐞嗘姷鎶煎睘浜庝簩娆¤捶娆撅紝閭ｄ箞鑳藉熺敵璇峰埌鐨勮捶娆鹃濆害鍙浼氭洿浣庯紝杩欎竴鐐逛篃闇瑕佽捶娆句汉鏈夋墍鍑嗗囥
璐锋剧敵璇锋垚鍔熶互鍚庯紝璐锋句汉涓瀹氳佽板緱鎸夋椂杩樻鹃伩鍏嶉炬湡锛屼竴鏃﹀嚭鐜伴炬湡琛屼负锛岃捶娆炬満鏋勫氨鏈夋潈鍒╂彁鍓嶇粓姝㈣捶娆惧悎鍚岋紝鎸夌収瑙勫畾鍘诲勭疆鎶垫娂鐗╋紝鍒颁簡杩欎竴姝ヨ捶娆句汉鍙鑳戒細鏈変竴浜涙崯澶便

B. 房子可以二次贷款吗

一、房子可以二次贷款吗

【法律分析】：可以申请二次贷款，不过有些条件：第一次贷款没还清，但只要没有逾期就可以申请第二次贷款。需提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，即会发放贷款，确定如有还款能力。提交银行要求提交的资料，如果符合要求能进行第二次贷款，即还款账户流水。银行审核合格后就会发放贷款。但是，如果在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50%，再贷款就无望了。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房屋可以二次抵押贷款吗

具体看您是按揭房想进行抵押还是说全款房
按揭是可以做抵押的，一般要求是半年以上的。
全款房二抵具体看您的房子的地段价值，还有就是第一次抵押的额度。总体来说第一次和第二次抵押的额度之和到百分之八十即可。

三、住房已有按揭可以二次按揭贷款吗？

按揭房再贷款指的就是如果住房在银行已经办理的按揭贷款的房贷，目前已正常还款一年以上，符合银行的规定的住房可以申请银行的按揭房二次贷款。无需还清原有欠款直接就可再次申请银行贷款。目前多数大担保公司及银行合作开展了“按揭房再贷款”业务。对于已升值的按揭房，再次向银行提出办理再贷款，这样，房子的升值部分就可以实现。如果你名下有尚在按揭中的房产，可向银行申请增值部分的贷款金额，银行审核相关信息之后主要是对房产增值情况进行评估确定贷款额度最高可贷房产当前市值的70%。这跟房产抵押贷款并不并不完全一样，因为它无须还款解押，期限最长三年（签订合同以一年期签订，可循环续签），还款方式跟按揭还款一样为等额本息。不过。利率要比普通的房产抵押贷款高些，年息为18%，4-7天放款。

四、贷款房可以2次贷款吗

可以

C. 房贷没还清可以二次贷款吗

房产证贷款了没有还清还能再次贷款吗?

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
(3)贷款余额未还清二次贷款扩展阅读
抵押条件：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
参考资料：网络-房屋二次抵押贷款

房产证贷款了没有还清，还能再次贷款吗?

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
(3)贷款余额未还清二次贷款扩展阅读：
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
房屋二次抵押贷款 网络

房贷没还完还可以二次贷款吗

房贷没还完还可以二次贷款的。
房屋在经历一次贷款后还是有房产价值，只要贷款人有合法的身份证明，年龄是在18-65岁之内，征信良好，且有能力偿还贷款，只需提交相关材料，就可以向银行申请二次抵押贷款。

第一套房贷没还完可以再贷款购买第二套住房吗

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
(3)贷款余额未还清二次贷款扩展阅读
二套房认定标准
2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？

可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。
调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(3)贷款余额未还清二次贷款扩展阅读
贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
参考资料
网络-关于加强商业性房地产信贷管理的通知

贷款买的房子没还完贷款还能贷款买第二套吗？

贷款买的房子没还完贷款，是可以再申请贷款买第二套房的。只不过如果第一套房申请的是公积金贷款，第一套没有结清，二套房不能再申请公积金贷款。同时，申请二套房贷款首付比例、贷款利率都会提高。另外银行对于二套房的审核比较严格，如果贷款人信用资质一般或较差，是很难通过审核的。
同时偿还二套房的贷款，要求贷款人具有较强的还款能力，否则的话是比较容易出现逾期的。

D. 房贷未还清，能不能再二次抵押贷款呢

不可以。

一、原因：

贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

二、解决方法：

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

三、二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

(4)贷款余额未还清二次贷款扩展阅读：

一、房屋二次抵押贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款的期限

二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。