⑴ 房子申请了装修贷款没有结清，卖房需要还清贷款才能过户吗
房子申请了装修贷款没有结清，卖房不一定需要卖家还清贷款才能过户。具体有以下几种处理方式：
买房人出资还清贷款：可以由买房人出资还清剩余的装修贷款，这部分资金可以冲抵一部分购房款。这样，在贷款结清后，房屋即可进行过户。
担保公司出资还清贷款：另一种选择是由担保公司出资还清贷款。这种方式可能需要卖家支付一定的费用给担保公司，但同样可以在贷款结清后完成过户手续。
总结：装修贷款未结清并不直接阻碍房屋的过户，关键在于如何处理剩余的贷款。以上两种方式都是可行的解决方案，具体选择哪种方式可以根据买卖双方的具体情况和协商结果来决定。
⑵ 问一下正在供的房子要过户是需要把房款全部缴清才可以吗
正在供的房子过户不一定需要把房款全部缴清。过户的具体要求可能因地区、贷款银行以及具体的贷款合同条款而异，但一般情况下，以下几点是关键：
贷款未结清时的过户：如果房子还在供款中，即贷款尚未结清，过户并不是不可能，但过程会相对复杂。在某些情况下，买卖双方可以协商在贷款未结清的情况下进行过户，但这通常需要银行的同意，并且可能需要支付额外的费用或满足特定的条件。
转按揭：一种常见的做法是进行“转按揭”。这意味着买方将承担卖方的贷款债务，并与银行重新签订贷款合同。这种方式下，买方需要符合银行的贷款条件，并且银行需要同意这种贷款转移。
赎楼：另一种方式是卖方在过户前自行筹集资金将贷款结清，即“赎楼”。这种方式下，卖方需要确保有足够的资金来还清贷款，并且需要在过户前完成这一步骤。
过户流程：在过户过程中，无论是哪种方式，都需要确保所有相关的法律文件和贷款合同都得到妥善处理。此外，还需要支付相关的税费和费用，如契税、个人所得税、印花税等。
银行要求：具体的过户方式和要求可能会因银行而异。因此，在进行过户之前，建议咨询贷款银行和当地的房地产交易机构，以了解具体的规定和流程。
总之，正在供的房子过户不一定需要把房款全部缴清，但具体的方式和要求需要根据地区、贷款银行以及具体的贷款合同条款来确定。
⑶ 房子有贷款过户需要多久
房子有贷款需要过户的时间一般在3到6个月之间。
详细解释如下：
1. 房子在过户前必须还清贷款。这个过程需要一定的时间来完成贷款结清手续。一旦贷款还清，银行会出具相应的结清证明，这是过户的必备文件之一。
2.过户手续时间。在贷款还清后，接下来是办理过户手续。这个过程包括双方签订买卖合同、办理交易手续等。具体过户时间取决于所在地的政策和流程，通常在准备齐全所有所需材料后，过户的时间会在一个月左右。但如果涉及到贷款过户，时间可能会稍长一些。
3.相关因素的影响。过户时间的长短还会受到其他因素的影响，如房屋的具体情况、交易双方的配合程度等。如果房屋存在其他纠纷或问题，处理这些额外问题也会增加过户的时间。此外，不同地区的过户流程和政策差异也可能导致过户时间的差异。因此，具体的过户时间需要结合实际情况进行判断。在这个过程中还需考虑到银行或其他金融机构处理相关手续的效率，这也可能对过户时间产生影响。总之，房子有贷款需要过户的时间是一个相对复杂的过程，需要综合考虑各种因素来确定具体的时间。建议在交易前咨询专业人士或机构，以确保顺利过户并减少不必要的麻烦。
以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询房产中介或银行相关业务人员。