房子过户后贷款谁负

A. 房子准备过户给儿子，还在还房贷，过了以后，谁还贷款

这种情况下，住房不能也不允许办理过户。

过户住房前提是，住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证和土地证。

贷款没有还清，产权已经抵押给了银行，暂时不属于房主所有，房主没有权利办理住房产权的过户，银行和房管部门都不会同意过户。

房子有贷款可以以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗雀昌粗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非迅晌住宅转移，还顷镇需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：网络-房产过户

B. 按揭房子卖了之后贷款谁还

按揭房子卖了之后贷款仍需要由借款人（原房主）来还。以下是关于这一问题的详细解答：

1. 贷款责任归属

• 借款人承担还款责任：无论房屋是否出售，按揭贷款的还款责任始终由借款人（即原房主）承担。在房屋出售过程中，借款人需要与买家协商贷款的转移或清偿问题，但本质上，贷款债务并未因房屋出售而转移给买家。

2. 贷款清偿要求

• 需还清贷款才能过户：在房屋出售前，借款人通常需要还清剩余贷款，以便解除房屋抵押，从而能够顺利过户给买家。如果贷款未还清，房屋将无法完成过户手续。

3. 特殊情况处理

• 用他人名义贷款买房：如果借款人为了获得首付款而用他人名义贷款买房，并将房屋抵押给他人，这种情况下，虽然房屋名义上属于他人，但贷款债务仍由实际借款人承担。借款人需要确保按时还款，以避免损害个人信用。

4. 政策影响

• 楼市限贷限购政策：按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，贷款额度、利率等可能因此受限。借款人需要关注政策变化，合理规划还款计划。

5. 还款建议

• 提前还贷：如果有购房需求或资金充裕，借款人可以考虑提前还贷，以减少利息支出并尽快解除债务。但需注意，部分银行可能对提前还贷有特定要求或费用。

综上所述，按揭房子卖了之后，贷款仍需要由借款人（原房主）来还。在房屋出售过程中，借款人需要与买家协商处理好贷款问题，并确保按时还款，以避免不必要的法律风险和个人信用损害。

C. 二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后贷款没下来，房子从法律角度属于买家。

在二手房交易里，过户登记是房屋所有权转移的法定公示方式。一旦完成过户手续，就意味着房屋产权已从卖家名下变更至买家名下。虽然贷款尚未下来，但这并不影响房屋所有权归属。贷款是否获批，主要影响的是买家是否需以自有资金补足购房款尾款，或者是否需承担不能按时足额付款导致的违约责任等问题。

例如，若买家在签订购房合同后依约履行各项义务，配合完成过户，即使后续贷款未获批，房子在法律上仍归买家所有。卖家不能因贷款未下而主张房屋所有权仍归自己，也不能擅自处置该房屋。若卖家有此行为，买家有权依据已取得的房屋产权，通过法律途径维护自身权益。

D. 家里人的一个朋友说把他的房子过户给我，然后让我帮他去贷款我有什么损失吗

1.过户住房给你，他去办理抵押贷款，是以你名义，如果对方不按时还钱，银行会催讨你，让你还钱，如果达到一定的金额和时间，银行还会起诉你的。然后你征信记录完蛋，以后想贷款买房，中国境内，不会有一家银行贷款给你。
2.过户给你住房，你名下就算有了住房一套，想卖或是想买你自己的住房，就算二套了。