① 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。
买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。
总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。
在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。
此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。
银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。
总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
② 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
③ 先过户再进行二手房贷款，如何操作
先过户再进行二手房贷款的操作步骤如下：
一、确保房产无抵押
在进行二手房过户之前，首先需要确保该房产没有任何未清偿的贷款或抵押。如果前一个房东仍有贷款未还清，房产就无法在房管局进行过户。因此，这一步是整个交易过程的基础。
二、选择解决方案
房东自行还清贷款：最直接的方式是前一个房东自行筹集资金还清贷款，这样房产就能顺利过户。
找中介公司垫资：如果房东无法自行还清贷款，可以选择找一家信誉良好的中介公司垫资。中介公司会先帮房东还清贷款，然后房产过户给你，你再申请贷款来偿还中介公司的垫资。这种方式需要注意选择正规中介，并签订详细的合同以保护自身权益。
买家垫资：理论上，你也可以选择直接垫资帮房东还清贷款，但这种方式风险较大。除非你对房东非常了解且信任，否则不建议采用这种方式。如果采用，务必签订详细的协议，并约定好还款时间和方式。
三、办理过户手续
在确保房产无抵押后，你就可以和房东一起前往房管局办理过户手续了。过户时需要提供房产证、身份证、购房合同等相关材料。
四、申请二手房贷款
过户完成后，你就可以开始申请二手房贷款了。根据银行的要求，准备好贷款所需的材料，如身份证、收入证明、购房合同等，并按照银行的流程进行申请。
五、注意事项
④ 二手房要先过户才能贷款吗
二手房不是要先过户才能贷款，而是先贷款后过户。以下是关于二手房交易贷款流程的详细解释：
一、资金监管
在二手房交易中，为了确保交易的安全性和资金的真实性，通常会设立一个资金监管户。买房人需要将首付资金存入这个监管户中。这一步骤是为了证明买房人有足够的资金进行交易，并且保证这些资金在交易完成前不会被挪用。
二、贷款审批
在首付资金存入监管户后，买房人会向银行申请贷款。银行会对买房人的信用记录、收入情况等进行审核，以确定是否批准贷款以及贷款的额度。这个过程通常需要一段时间，具体时长取决于银行的审核流程和效率。
三、过户手续
等贷款批下来之后，买卖双方就可以去办理过户手续了。过户是将房屋的所有权从卖房人转移到买房人的过程，需要双方携带相关证件到房地产交易中心进行办理。
四、他项权利证办理
过户手续办理完毕后，接着需要办理房屋的他项权利证。他项权利证是银行为了保证其贷款债权而要求办理的，证明房屋在贷款期间被银行抵押。
五、贷款发放
他项权利证下来后，银行会收到这个证书，并据此将买房人申请的贷款发放给卖房人。同时，之前监管的首付款也会一并打给卖房人。至此，二手房交易贷款流程就完成了。
综上所述，二手房交易中是先贷款后过户，而不是先过户才能贷款。这一流程确保了交易的安全性和资金的真实性，保护了买卖双方的利益。
⑤ 购买二手房可以先过户在贷款吗
在购买二手房时，可以选择先过户再贷款。这一过程通常涉及几个步骤。
首先，买卖双方需要建立信息沟通渠道。买方应当详细了解房屋的整体状况及其产权详情，同时要求卖方提供合法证件，如房屋所有权证书、身份证件及其他必要文件。
如果卖方提供的房屋符合上市交易的标准，买方可以考虑支付购房定金，但需要注意的是，这并非商品房买卖的必要程序。之后，双方将签订正式的房屋买卖合同，明确房屋的坐落位置、产权状态、成交价格、交付时间和产权过户安排等细节。
接下来，买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，对于符合条件的房屋予以过户，而对于无产权或部分产权未获其他产权共有人书面同意的情况，则会拒绝申请。
完成这些步骤后，双方将进行立契。现在北京市已经取消了传统的“白契”，交易双方只需按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准即可。
税费方面，由于交易房屋的性质不同，其构成也会有所差异，例如房改房、危改回迁房、经济适用房与普通商品房的税费标准各不相同。
随后，交易双方需办理产权转移过户手续。买方凭借领取房屋所有权证的通知单，向发证部门申请新的产权证。
对于需要贷款的买家而言，在与卖方签订房屋买卖合同之后，双方应共同前往贷款银行办理贷款手续。银行将审核买方的信用情况，并对买卖双方欲交易的房屋进行评估，以确定贷款额度。
一旦贷款被批准，双方完成产权登记变更，买方领取新的产权证后，银行将一次性发放贷款。最后，买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，双方的二手房买卖合同才算全部履行完毕。