1. 二手房过户贷款流程图解
1. 签订三方买卖合同
- 甲方（业主）、乙方（客户）及丙方（中介）签订房屋买卖合同，客户支付定金，业主提供房屋定金。部分定金作为财产安全基金，具体使用将后续说明。
2. 银行评估
- 二手房交易需通过银行贷款审批流程，实际首付金额取决于银行审批结果。总房款减去银行贷款额或30%房款首付直接支付给业主。
3. 银行面签
- 业主在贷款银行办理缴费卡，客户办理贷款手续及还款卡。银行贷款额度确定后，或房款30%的首付交付给业主，随后进行房屋契税、余额税、个税等税费的缴纳。
4. 银行批文
- 银行贷款批准后，资金可采取两种监管方式：
- 资金监管：贷款批准后，资金直接进入房管局资金监管账户。客户将首付款打入该账户，待全部房款到账后，房管局安排转账。
- 非资金监管：贷款批准后，客户与业主约定过户时间，客户过户当日支付首付款（总房款减去实际贷款额）。剩余房款由银行直接支付给业主的收款卡，相关手续由银行和房管局完成。
5. 过户
- 过户当天缴纳相关税费如契税、余额税、个税等。
6. 购房按揭贷款
- 银行根据合同约定发放贷款，将资金转入卖方账户。
7. 交房
- 业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房时，业主需结清水电及物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需迁出。确认无误后，中介退还物业保证金给业主。如有未结清费用，从保证金中扣除。
8. 改水电户名
- 现在可通过支付宝等途径操作，过程便捷。
9. 实用建议
- 目前看房买房的朋友，希望这篇文章能提供帮助。文章内容以郑州过户流程为例，各地流程可能有所不同，建议了解当地房产中介的具体操作。感谢阅读！
相关问答：
- 购买二手房时，是先过户还是先贷款？需要注意哪些问题？
- 通常先提交贷款申请，待银行出具批贷函后，卖方放心过户。过户后，房产证交给银行办理抵押登记，随后贷款资金到达卖方账户。
- 二手房交易过户时应注意哪些事项？
- 了解房屋性质，查询户籍情况，合同中明确户口迁出时间，保留部分尾款待过户后支付。
买卖二手房是先过户还是先贷款？
- 为了确保资金安全性和交易流程的顺畅，建议先申请贷款，再进行过户。这样能减少合同纠纷和经济风险，保障买卖双方的权益。