㈠ 离婚了贷款的房子可以过户到一方名下吗
离婚了贷款的房子可以过户到一方名下。离婚后房贷过户到一方名下的情况主要包括以下几种：
将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方：
- 这种情况下，需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方的名字登记变更为原夫妻中的一方。
- 被过户方需继续缴纳按揭贷款。
将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方：
- 如果要将一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款。
- 若暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
单方申请过户：
- 若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证等单方办理归并手续。
- 也可以申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证等材料办理单方房屋归并手续。
需要注意的是，由于贷款房现在还处于抵押状态，银行有可能不会同意变更产权人。因此，在实际操作中，需要事先与银行沟通并了解相关政策和手续要求。在房子没有任何贷款的情况下，因为离婚要办理房子过户的，整个操作流程会相对简单。
㈡ 两个人离婚房子有贷款怎么过户
两个人离婚时，若房子有贷款，过户需按以下步骤进行：
明确房产归属及债务分担：
- 房产作为夫妻共同财产，其估价需双方认可或经法院裁定，并减去已还贷款部分。
- 剩余贷款及房产价值剩余部分需作为共同债务和财产进行均分。
支付相应金额：
- 若一方希望获得房产所有权，需向另一方支付其应得的房产价值份额及承担的债务份额。
准备过户材料：
- 包括但不限于离婚协议或法院判决书、双方身份证明、房产证、贷款合同及相关还款记录等。
前往房屋登记管理部门办理过户：
- 携带上述材料至当地房屋登记管理部门，按照相关规定填写申请表并提交材料。
- 房屋登记管理部门将审核材料，并在符合规定的情况下办理过户手续。
法律依据：
- 整个过程需遵循《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭应登记的规定，以及关于夫妻共同财产的规定。
注意：过户过程中，双方应确保所有材料的真实性、合法性，并积极配合房屋登记管理部门的要求，以确保过户手续顺利完成。
㈢ 离婚房子有贷款怎么过户给另一方
离婚房子有贷款过户给另一方的步骤如下：
协商一致达成过户协议：
- 了解贷款机构政策：首先明确贷款机构对过户的支持程度及所需条件。
- 确定过户意愿：确保另一方同意接受房产过户，并就此达成一致。
- 协商贷款责任分担：双方需协商如何分担未偿还的贷款，如一方继续承担或双方共同承担等。
- 签订书面过户协议：在律师指导下，双方签订包含过户时间、条件、费用及贷款责任划分等内容的书面协议。
与贷款机构协商过户手续：
- 联系贷款机构：告知贷款机构过户意向，并获取具体要求和所需文件清单。
- 提交相关资料：根据贷款机构要求，提交身份证明、婚姻证明、房产证、购房合同及过户协议等材料。
- 办理过户手续：双方需一同前往银行办理过户手续，包括签署相关文件并缴纳过户费用。贷款机构会根据情况调整贷款合同。
注意事项：
- 遵守贷款合同条款：仔细阅读贷款合同中的过户约定，避免违约导致法律纠纷。
- 寻求法律援助：遇到法律问题时，咨询律师以确保过户过程的合法性和顺利进行。
- 核查过户手续：过户手续完成后，细致核查并保存好所有相关文件和凭证。
在整个过户过程中，双方应保持沟通，确保信息透明，并严格遵守相关法律法规和贷款机构的要求。
㈣ 新房产政策离婚后有房贷的房子如何过户到一方
离婚后有房贷的房子，通常只能是贷款还清之后再进行房屋过户。
具体来说，过户方式有以下几种：
1. 协议离婚下的过户
- 如果夫妻双方是协议离婚，且贷款尚未还清，可以在离婚协议中明确约定房产归属及贷款偿还责任。
- 获得房产的一方需要继续承担贷款的偿还责任。
- 双方需携带离婚证、离婚协议、房产证等相关证件到房管部门办理过户手续，并可能需要银行出具相关证明文件，以确认贷款的偿还情况和房产的抵押状态。
2. 诉讼离婚下的过户
- 如果夫妻双方是通过诉讼离婚，法院会出具判决书或调解书，明确房产的归属。
- 获得房产的一方需按照判决书或调解书的要求，承担贷款的偿还责任。
- 在判决书或调解书生效后，获得房产的一方可以凭借相关法律文书到房管部门办理过户手续。
3. 贷款清偿后的过户
- 如果获得房产的一方希望彻底解除房产的抵押状态，可以选择清偿全部贷款。
- 在贷款清偿完毕后，银行会出具贷款结清证明，并解除房产的抵押登记。
- 此时，获得房产的一方可以凭借贷款结清证明和其他相关证件到房管部门办理过户手续。
额外注意事项
- 如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办理过户。
- 无论采取哪种方式过户，都应确保过户手续的合法性和有效性。
- 在过户过程中，可能涉及相关税费和手续费的缴纳，应提前了解并做好相应准备。