『壹』 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
『贰』 2021年新婚姻法中夫妻婚后共同贷款买的房子，一方自愿放弃，不需要还清银行贷款能直接过户另一方吗
对这种情况的话，一方如果自动放弃了，不需要还清银行贷款，是可以直接过户给另一方的，那么房子的权利也是给另一方了 。
『叁』 2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原贷款，就可以直接过户
2021年1月1日起正式实施，其中关乎房地产行业的不外乎以下两点：
1、对于物业和业主之前小区的广告收益有了新的界定：
规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。以前小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益，以后小区业主也有充分的法律依据要求物业公司提供小区广告收益明细表了。
2、贷款没有还清的房子也可以过户了：
《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。假如您有一套100万的房子，还有50万的银行贷款未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清贷款，只需要通知银行更改贷款人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。
『肆』 2021年新婚姻法中夫妻婚后共同贷款买的房子，一方自愿放弃，不需要还清银行贷款能直接过户另一方吗
一方自愿放弃，想不还贷款是不可能的。因为你欠的是银行的钱，也就是你是债务人，银行是债权人。原来是夫妻两个人都是债务人，你想把债务转移到一个人身上，必须银行同意才行。一般来说银行不会同意，毕竟两个人的还款能力要比一个人更强，哪怕有房子做抵押也是一样，银行想要钱，不是房子，到时候还不上贷款，收了房子处理起来也很麻烦