『壹』 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
『贰』 按揭房子卖了之后贷款谁还
按揭房子卖了之后贷款仍需要由借款人（原房主）来还。以下是关于这一问题的详细解答：
1. 贷款责任归属
2. 贷款清偿要求
3. 特殊情况处理
4. 政策影响
5. 还款建议
综上所述，按揭房子卖了之后，贷款仍需要由借款人（原房主）来还。在房屋出售过程中，借款人需要与买家协商处理好贷款问题，并确保按时还款，以避免不必要的法律风险和个人信用损害。
『叁』 夫妻房产过户需要把贷款还清吗
夫妻之间过户,只需要工本费,不需要缴税的,通常100元左右。
夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。
夫妻共同财产的认定
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有：
领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费；如果是军人的，包括复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
认定夫妻共同财产主要特征：
从办理结婚登记开始，到办理离婚登记，夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得等都是夫妻共同财产。
希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。
【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
『肆』 离婚房产过户需要还清贷款吗
离婚房产过户需要还清贷款。
根据规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。
夫妻共同的房子离婚后名字变更需要准备以下材料：
1、夫妻离婚协议书：协议书应当包括房屋归属的约定以及名字变更的约定等内容。在协议书中双方需要签字确认，并在协议书上注明签字日期；
2、房屋权属证明：需要提供房屋的权属证明，例如房屋产权证、房屋买卖合同等证明材料，证明房屋所有权的归属情况；
3、个人身份证明：需要提供夫妻双方的身份证明，例如身份证、户口本等证明材料；
4、房屋评估证明：如果涉及到房屋的评估价值，需要提供相应的评估证明材料；
5、其他证明材料：如果涉及到子女抚养和财产分割等问题，需要提供相关的证明材料，例如子女监护协议、共同财产证明等。
综上所述，具体的要求可能因地区和法院而异，建议当事人在办理离婚房屋名字变更前仔细阅读当地法院的相关规定和要求，以避免因证明材料不全或不符合要求而导致的办理失败。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
『伍』 按揭房过户需要还清贷款吗
按揭房过户是否需要还清贷款，这取决于具体的过户情况和贷款合同条款。如果房屋在贷款期间进行过户，通常需要还清贷款或者与银行达成一定的协议。
一、过户与贷款的关系
按揭房过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方。在这个过程中，由于房屋已经作为贷款的抵押物，因此贷款的状态会对过户产生影响。贷款合同中通常会规定关于房屋过户的相关条款，这些条款决定了在过户时是否需要还清贷款。
二、过户时的贷款处理方式
还清贷款：在过户前，原贷款人可以选择一次性还清贷款。这种方式可以确保房屋在过户时不再受贷款限制，使过户过程更加顺利。然而，这需要原贷款人有足够的资金来一次性偿还贷款。
与银行协商：如果原贷款人无法一次性还清贷款，可以与银行协商过户事宜。银行可能会要求新贷款人承担原贷款人的债务，或者要求原贷款人在过户后继续承担还款责任。具体的协商结果取决于银行的政策和双方的谈判。
转按揭：在某些情况下，银行可能提供转按揭的服务。这意味着新贷款人可以承接原贷款人的贷款，继续按照原贷款合同进行还款。这种方式可以节省一次性还清贷款的成本，但需要新贷款人满足银行的贷款条件。
三、注意事项
在进行按揭房过户时，双方应仔细阅读贷款合同，了解相关条款和规定。同时，与银行进行充分沟通，明确过户时的贷款处理方式。在协商过程中，可以寻求专业的法律咨询，以确保双方权益得到保障。
综上所述：
按揭房过户是否需要还清贷款取决于具体的过户情况和贷款合同条款。在过户前，双方应充分了解贷款合同中的相关条款，并与银行进行协商，确定合适的贷款处理方式。如果无法一次性还清贷款，可以考虑与银行协商或选择转按揭等方式。在整个过程中，双方应遵守相关法律法规，确保过户过程的合法性和安全性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百八十六条规定：
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条规定：
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。