① 商业贷款买房需要准备什么材料
商业贷款买房需要准备以下材料：
个人住房借款申请书：
- 填写完整的个人住房借款申请书，如果配偶共同申请，还需填写配偶的相关信息，并提供结婚证和户口簿等证明材料。
购房相关证明：
- 房屋销售许可证或房地产权证：证明所购房屋的合法性。
- 购房合同或协议：与开发商签订的合法购房合同或协议，以及相关批准文件。
自筹资金证明：
- 借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明，如银行存款证明等。
担保材料：
- 保证人出具的书面承诺及资信证明：如果申请贷款时有保证人，需要提供保证人出具的同意提供担保的书面承诺及其资信证明。
- 抵押物或质押权利清单及权属证明：如有抵押或质押，需要提供抵押物或质押权利清单及权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押或质押的证明。
- 抵押物估价报告书：贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
身份证件：
- 居民身份证、户口簿：借款人及配偶的居民身份证和户口簿复印件。
- 其他身份证件：对于在中国内地有居留权的境外、国外自然人，需要提供护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件。
经济收入证明：
- 稳定经济收入证明：经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。
其他文件和资料：
- 根据贷款银行的具体要求，可能还需要提供其他相关的文件和资料。
请确保提供的所有材料都是真实有效的，以避免影响贷款申请的审批。