公积金贷款余额代扣

⑴ 公积金贷款，里面余额会不会先扣去

公积金逐月代扣是按照一年12个月代扣的。单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

(1)公积金贷款余额代扣扩展阅读

贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

⑵ 公积金贷款后，首次还款可以直接从公积金账户余额中代扣吗

不能提取公积金账户余额作为首付款，只能提取余额做冲抵贷款用。

⑶ 什么是公积金委托代扣还款

住房公积金委托扣款是指借款人及其配偶委托住房公积金管理中心每月直接从委托人公积金账户内提取账户余额偿还当月贷款本息的一种行为。

一经签订《委托提取住房公积金偿还公积金贷款协议书》，中心将在约定的还款日将借款人公积金余额自动冲减贷款余额。在未结清贷款期间，不能再办理柜面提取。

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公积金委托代扣还款流程

申请公积金贷款时，为了便于日后还款，申请人与公积金管理中心和受托银行签订了公积金代扣还款协议。本协议生效后，受托银行从还款的第二个月开始，于每月10日将当月贷款人还款金额从指定公积金账户中扣除至银行还款账户，冲抵公积金贷款。

当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额。

那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。

⑷ 公积金贷款还款委托逐月代扣，为什么只扣每月缴纳金额而不是应还款金额。

公积金逐月代扣是按照一年12个月代扣的。
公积金委托代扣还款就是申请公积金贷款的人通过委托银行每月代理扣划公积金账户金额到个人银行还款账户中，从而简化公积金贷款还贷流程。
公积金委托代扣还款流程
申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。

⑸ 公积金账户有余额可以直接抵扣贷款吗

可以。

一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

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提取条件

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4）出境定居时；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

所需材料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。

4、借款人结（离）婚证复印件2份。

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）。

6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

7、首付款发票复印件2份。

8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。

9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份。

10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份。

11、借款人用于还款的银行帐号。

⑹ 公积金怎么代扣房贷

1.什么是公积金贷款

公积金贷款即是指个人住房公积的贷款,通过各地的住房公积金管理,用申请公积金贷款职工所上交的住房公积金,来委托商业银行向购买、建造和翻建自住住房的住房公积金上交人员和在职期间缴存住房公积金的离职退休职工发放的房屋抵押的贷款。按照规定需缴存住房公积金达一定期限以上的在职职工为了购建住房、翻建和大修自有住房时,出现资金不足的状况,可以申请相应的公积金贷款。

2.什么是公积金贷款代扣

公积金贷款代扣缴是指银行根据国家和地方的政府住房制度的改革和政策要求,受到各地住房公积金管理部门的委托,为住房公积金管理部门或缴存单位以及其职工个人所建立的专用账户提供公积金的缴存、调整、转移、结算等各项服务,并将缴存的资金按要求上划到住房公积金归集的专户,使住房公积金管理部门实现资金保值,为缴存个人提供住房公积金贷款及一卡通联名卡等的一系列配套服务。从而简化公积金贷款还贷流程

公积金贷款代扣有两种方式:一种是全额委托扣款方式,即每个月需缴存的公积金大于每个月的还贷额,并且在公积金账户上有六个月的还贷金额。另一种是部分委托扣款方式,即指每月缴存的公积金小于每月的还贷额,不足的部分由自己另外拿钱来还,这种情况需要个人公积金账户上留出三个月缴存额。

3.公积金贷款代扣的流程

申请公积金贷款的时候,为了以后方便日后还贷,申请人同公积金管理以及受委托的银行三方会签订公积金代扣还款协议。自协议生效起,受委托的银行在还款的第二月开始以后的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月应该还款的金额,到该银行的还款账户中,以用来抵消公积金贷款。每次银行扣除成功后,公积金管理都会及时的记录公积金贷款申请者的实时还款情况。如果出现该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还的金额,那么,贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。如果贷款人没有及时偿还公积金贷款,管理将会记录当期为逾期还款,借款人在归还时就要多缴纳一部分的罚息。

4.公积金贷款代扣的

方便的账户管理和结算服务,银行会提供24小时实时处理住房公积金的汇缴、补缴、提取等业务的资金结算渠道,并提会供多渠道的免费查询服务。客户可以随时随地的通过银行任一网点柜台、电子银行、ATM自动柜员机、自助查询终端、手机短信通知定制等自助性的渠道,来查询个人住房公积金账户余额以及交易明细和贷款情况等信息。

可以获得附加的服务。职工使用公积金联名卡办理和提取住房公积金后,除到账及时、准确、快捷的特点之外,职工个人还可享受到银行个人理财等的服务。

⑺ 我刚公积金贷款，贷款前把公积金卡里的钱取了只剩余额，想代扣，要怎

您好，国家建立住房公积金的目的是促进城镇住房建设，提高城镇居民居住水平。公积金的来源是职工个人每月从工资中扣缴的住房公积金和单位每月为职工同比率配缴的住房公积金，属于职工个人所有，单位和个人各8％。 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，专款专用。 只要办过购房贷款,每年就可以提取一次公积金,用于归还贷款。 提取办法如下： 首先职工向单位申请，单位予以核实后给职工开出住房公积金支取申请书，盖好单位预留在银行的印鉴。职工将借款合同，每月还贷款的存折及支取申请书带着，到上储蓄所办理。职工申请公积金贷款只能用于购房。 如果你一次性付款买了房子，只要在半年内，凭购房合同、购房发票，可以提取你公积金帐户内余额的整数。如果你公积金帐户余额为1870元，可提1800元。因为装潢申请公积金贷款或提取公积金都是不可以的。 办理按揭贷款，每年可提取一次你公积金帐户内余额的整数，用于归还贷款。在办理公积金贷款前，不得提取帐户内的公积金。办理过贷款后，每年可提取一次帐户内的公积金用于还贷。 公积金贷款的具体手续： 前提条件是，你所在的单位必须连续、足额缴交公积金一年以上（含一年），同时，因为购商品房资金不足，才可以申请住房公积金贷款。 申请住房公积金贷款需提供以下资料：（一式两份，带原件，留复印件） 1、到住房公积金管理中心领取〈住房公积金贷款申请表〉，填好后经职工所在单位同意盖章； 2、贷款人合法的购房合同原件； 3、首期付款不低于房价款30%（有的地方可以是20％）的发票； 4、贷款人夫妇双方月收入证明； 5、夫妇双方居民身份证、户口本； 6、商品房预售许可证。 贷款金额与购房单价、购房面积、夫妇月收入有关。 你只要购买过商品房，住房补贴已划入中心帐户，凭购房合同，就可以提取住房补贴。 每年银行给每个公积金缴存的单位发放对帐单。你可以与单位核对。你也可以电话查询 一个家庭购房，只要夫妇双方（也仅限于夫妇双方）公积金正常缴交，以任何一方名义贷款都可以。除此之外的家庭成员申请公积金贷款，必须是产权共有人。 目前申请公积金贷款最长年限是15年。年龄可延伸到退休后5年。月还款额不能超过月收入的40%。如果你的月收入是1500元，乘以40%，月还款额是600元，申请期限15年，你也只能申请到8万元的公积金贷款。年限越短金额定越低。目前公积金贷款金额原则上不超过10万元。如果夫妇双方公积金足额正常缴交；公积金贷款资金允许的话，可增加1-2万元。如果公积金贷款金额不能满足你的需要的话，可同时申请组合贷款。比如说你申请公积金贷款13万。公积金贷款按规定只审批了10万。还有3万元的缺口，那么申请公积金贷款的委托行可以给你配套3万元的商业贷款，利率不同，手续一并办理。 贷款还清后，可凭贷款结清凭证、身份证、保管抵押物凭证到产权处办理抵押登记注销手续。 个人住房贷款等额本息还款万元贷款月还款额表 贷款年限 还款次数 （公积金）月利率 月还款额 （商业）月利率 月还款额 2 24 3 432.471 3.975 437.684 3 36 3 293.463 3.975 298.677 4 48 3 224.005 3.975 229.252 5 60 3 182.365 3.975 187.660 6 72 3.375 156.679 4.2 161.235 8 96 3.375 122.125 4.2 126.789 10 120 3.375 101.483 4.2 106.261 12 144 3.375 87.795 4.2 92.689 14 168 3.375 78.082 4.2 83.093 15 180 3.375 74.219 4.2 79.287 如果贷5万元，贷5年，月还款额为5万*182.365=911.825 贷5万元，贷10年，月还款额为5万*101.483=507.41 贷5万元，贷15年，月还款额为5万*74.219=371.09 月还款额不得超过家庭月收入的40%。 “住房公积金支取申请书”由单位到公积金开户行购买。 一次性付清房款可以提取公积金。但不能申请公积金贷款。 买二手房办理公积金贷款必须先办理交易手续，再申请贷款。购买二手房除了提供前面我所说的资料外还需提供过户后的《房地产权证》，所有税、费发票和房屋评估报告。 目前由于公积金贷款需求量较大,每个家庭只能申请一次公积金贷款。只要你没有办理过公积金贷款就可以申请。 。 购房的在半年期限内可以提取公积金。贷款的每年提取一次公积金用于还贷。还贷金额直接转入还贷存折卡上。办理时需要带上贷款合同、还贷存折卡（带原件，留复印件）。 职工购房时申请住房公积金贷款，只要夫妇双方正常、足额缴交公积金，以任何一方名义贷款都可以。 那么没打结婚证,购房时想用对方的名义贷款或提取对方公积金都是不可以的。 办理了结婚登记，购房时就可以对方名义贷款或提取对方的公积金。 公积金在什么地方缴存，就在什么地方办理公积金贷款。公积金目前贷款最高限额为10万元，如果夫妇双方正常缴交，可在此基础上增加1－2万元。年利率：5年以下3.6%,5年以上4.05%。公积金贷款年限目前是2－15年。你可以根据自己的需要在这之间任意选择。 公积金提取办法规定，职工购房凭购房合同或购房发票在半年内可提取公积金。因购房贷款的职工每年可提取一次公积金用于还贷。这体现了公积金的连续性和互助性的原则。但职工的货币化补贴只要凭购房合同就可以一次性提取。 公积金提前一次性还清只需到开户行申请就可以办理。银行是根据你还款前所剩的本金计算利息。公积金提前还贷不交违约金。 每年提取一次公积金用于还贷,只需提供借款合同、月还款存折卡及单位出具的公积金支取单即可。提取的金额是100元的整数倍。 提前还贷是按实际贷款年限算。
望采纳

⑻ 住房公积金代扣房贷,余额有多少钱就不能抵扣了

公积金余额不足每个月的改款金额后就需要自行给银行卡里补充，因为公积金和银行卡是两个账户，银行代扣贷款时检测公积金余额不足时就会自动扣除办理的代扣银行卡，两个余额不能同时使用，如果你还款2000元，公积金余额1999元都是需要自行缴纳房贷，超出2000才可以扣除