㈠ 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
㈡ 二手房先过户再贷款吗
二手房是先过户再贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。
二手房过户手续如何办理1、签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订正式的购房合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期等。
2、准备相关材料：办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证等)、房产证、土地使用证、购房合同等。如有特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。
3、申请房产交易许可：买方和卖方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。
4、缴纳税费：根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。
5、办理房产过户：携带好相关材料，双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。
6、办理土地过户：房产过户完成后，需办理土地过户手续。携带好相关材料，双方共同前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。
7、更新房屋权属信息：房产过户和土地过户完成后，买方需将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中。
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㈣ 我要卖二手房，对方要贷款，听说得先过户给对方再贷款，我要怎么规避风险
在卖二手房且对方需要贷款的情况下，要规避风险，你可以采取以下措施：
选择正规可靠的中介：
确保首付款到账：
银行贷款手续同步办理：
综上所述，通过选择正规中介、确保首付款到账以及同步办理银行贷款手续，你可以有效地规避在卖二手房且对方贷款过程中的风险。
㈤ 二手房要先过户才能贷款吗
不需要先过户再贷款的。一般情况下都是是先贷款再过户，等银行那边的贷款审核通过以后再进行过户，否则如果先过户了之后再去跟银行申请贷款，却没有审核通过，那么贷款就不会发放给业主，业主的自身权益就会受到危害。
二手房交易流程
1、买卖双方要先进行防治相关内容的沟通，购房者需要先了解一下房屋的整体情况和产权情况，另外还需要注意一下房子的周边环境问题，然后需要卖方提供自己的合法证件，还有房子的产权证书等证件来进行下一步交易。
2、在确定了买方的真实身份和房屋的合法证件等等都是相符合的情况下，买方就可以缴纳购房定金了，买卖双方通过协商确定房子的所在位置，还有产权的状态，还有成交价格，交房时间等等，买卖双方就可以签订房屋的买卖合同了。
3、签订完买卖合同之后，买卖双方需要去当地的房地产交易局进行过户申请，买卖双方在跟房地产管理局申请了手续之后，相关部门会对于双方的证件还有产权，还有是否符合上市交易的条件等等进行审核的，等审核完成之后才可以办理过户手续。如果是没有房产证或者是只有部分产权的人，而且没有得到共同产权人的签字，同意的情况下，是不可以进行上市交易的。
4、根据房子的具体情况，还有房屋的交易性质，在买二手房的时候还要买卖，双方各自承担一部分的税费，具体的承担份额是根据房子的实际情况，还有双方商议的条件来进行缴纳的。
二手房交易的注意事项
1、进行二手房交易首先要确认房主的信息真实性，还有产权的所属人是否为真正的卖房者，在确定业主的证件真实和房产证的真实情况下，才可以进行交易，在选择二手房交易的时候最好是有第三方来进行中间担保，这样子可以确保到买卖双方的自身权益，如果在没有第三担保的前提下，最好是去当地的房产局验证一下房主的房产证的真实性，以免受骗上当。
2、在进行二手房交易的时候，还要明确双方的违约责任，因为房产交易的金额是比较大的，为了避免出现意外的事情发生，在对于以后可能出现的一些情况都要在签署合同的时候明确一下买卖双方的责任，而且还有关于违约涉及到的金额等等都需要有明确的规定。
3、在进行二手房交易的时候，还要确定付款方式和过户的时间，原房主需要在房屋交接之前需要将之前的水、电、物业、供暖等费用全部都结清。