二手房贷款过户协议

A. 二手房贷款过户怎么办请问都要什么手续

二手房贷款过户的办理流程及所需手续如下：

一、办理流程

1. 签署二手房买卖协议：

   • 买卖双方需达成一致，并签署正式的二手房买卖协议。在协议中明确房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。
   • 同时，买方需付清首付款或按照约定办理资金托管协议，确保交易资金的安全。

2. 准备并提交贷款材料：

   • 买方需准备身份证、收入证明、征信报告等贷款所需材料。
   • 携带这些材料前往银行，填写房屋贷款申请表。

3. 银行进行房贷贷款审批：

   • 银行将对买方的贷款申请进行审批，包括信用评估、收入核实等环节。
   • 审批通过后，银行将出具贷款承诺书或贷款意向书。

4. 银行放款至托管中心：

   • 在贷款审批通过后，银行将贷款金额放款至指定的资金托管中心。
   • 托管中心将负责监管这笔资金，直至过户手续完成。

5. 办理产权过户等相关手续：

   • 买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等材料前往不动产登记中心办理产权过户手续。
   • 过户完成后，托管中心将贷款金额划转给卖方，同时买方开始按月偿还银行贷款。

二、所需手续

• 买卖双方身份证：用于核实买卖双方的身份信息。
• 房产证：证明卖方对房屋的所有权。
• 二手房买卖合同：明确双方的权利和义务。
• 贷款所需材料：包括买方的收入证明、征信报告等，用于银行审批贷款。
• 资金托管协议（如有）：确保交易资金的安全。

在办理过程中，建议咨询专业律师或中介机构，以确保流程的合法性和顺利进行。

B. 二手房过户贷款需要哪些手续和费用

二手房过户贷款手续和费用如下：

1. 签订合同：买卖双方签订三方居间合同，确定房屋价款、付款方式、定金金额、付款周期、交付房屋时间节点、贷款时间节点、过户时间节点。
2. 网签：前往住建委（房管局）做网签，即进行建委网上合同备案，防止一房二卖。
3. 银行面签：买卖双方携带资料到银行按揭部申请贷款。卖方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、房本；买方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、学历证明、银行卡。同时买卖双方配偶必须到场。
4. 房屋评估：银行安排评估公司对房屋实地勘察并出具评估报告，一般需要1 - 2个工作日安排，评估报告大概7个工作日出具。
5. 银行审批：银行根据评估报告等进行审批，审批通过后出具《批贷函》。
6. 过户：买卖双方凭借《批贷函》到建委办理产权转移登记手续，需携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料。
7. 抵押：过户完成拿到新房本后，送往面签的银行贷款部，银行拿房本去建委进行抵押。
8. 放款：抵押完成后，银行大概10个工作日将贷款额发放给出卖方，买受人次月开始还款。

1. 过户费用
   • 买方：契税（面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%，其他情况缴纳1.5%）；交易费3元/平方米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费一般在200元内。
   • 卖方：交易费3元/平方米；房产证未满5年需缴纳营业税（差价*5.5%）；个人所得税（房产交易盈利部分的20%，房产证满5年且是唯一住房可免除）。实际中，卖方部分费用可能转嫁给买方。
2. 贷款费用
   • 担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%。
   • 评估费（跟银行合作的评估公司收取）：评估价的千分之五。
   • 他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二。
   • 公证费：按房子价格来算，最低收200元。
   • 调研费（跟银行合作的担保公司收取）：500 - 2000元。

C. 二手房贷款协议书怎么写

二手房买卖协议书怎么写？
其甲方：X，男／女，XXX族，X省X市人，现居住XX。身份证号：X。乙方：X，男／女，XX族，X省X市人，现居住于XX。身份证号：X。
在X年X月X日，甲方购得X房地产开发有限公司售出的房屋X（写明合同上房屋基本情况）住宅一套，共付款人民币X元整（￥X元）。现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：

1、那该房屋产权由甲方全部持有，甲方借用乙方名义以便申请银行贷款。
2、其房屋产权属于甲方个人财产，在甲方付清贷款后，乙方无理由将产权变更到甲方名下，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。
3、其协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。
4、该协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。
协议当事人签字：甲方：乙方：（手印）（手印）签订时间：年月日

房屋买卖要注意什么？
明确交易程序：二手房交易可以分为找房、看房、签约、过户、交房、支付房款等几个步骤，购房者必须明确交易的具体程序，并且知道每一个环节需要注意什么。比如，过户时一定要房产证上的人都到场才可以；交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费等费用；交易过程中的收据、是否保留好了等等。

D. 二手房需要贷款购房合同范本

在二手房贷款购房的场景下，需要一份明确的合同范本以保障买卖双方的权益。合同的主体双方分别是甲方，即房屋的出卖人，乙方则是买受人。合同的签订基于平等、自愿与诚实信用的原则，双方就房屋买卖事项进行了友好协商。

甲方自愿将其拥有的房屋出售给乙方，乙方对此房屋的状况有充分的了解，并自愿接受该房屋。该房屋坐落于某一特定地址，建筑面积为一定数量平方米，其中包括套内面积和公共部位与公用房屋分摊面积。同时，该房屋占用的土地使用权也随房屋一同转让，房屋的相关权益亦一并转移给乙方。

甲方保证已如实陈述房屋的权属状况和其他具体状况，确保该房屋无设定担保、无权属纠纷，并且不受他人合法追索。在计价方式上，房屋价格按建筑面积计算，单价为每平方米一定金额，总金额为人民币某整。支付方式分为三期，首期在一定日期支付一定金额，第二期在办理房屋产权和土地使用权过户手续后支付一定金额，最后一期在交付房屋时支付剩余款项。每次付款后，甲方应出具收据。

双方确认，房屋的交付日期为一定日期，甲方应在交付前腾空房屋。同时，双方同意在合同生效后一定日期内前往房地产主管部门办理过户手续。甲方应出具申请房屋产权转移给乙方的书面报告及相关文件，如需甲方出面协助，则无论何时，甲方均应提供协助。如果甲方未能在规定时间内完成过户登记，乙方有权解除合同，甲方需退还全部房价款并承担违约责任。在乙方领取《房屋所有权证》后，甲方应申请办理该房屋土地使用权变更手续。土地使用权的变更根据其取得方式决定，如果是出让取得，则土地使用权证上记载的权利及相应合同的权利、义务一并转让给乙方；如果是划拨取得，则需按相关规定交纳土地出让金或土地收益金，费用由甲方或乙方承担。

甲方如不按合同规定日期办理房产过户及交付房屋，每逾期一天需按房价总额的3‰计算违约金给乙方。逾期超过三个月时，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部房价款及赔偿等额的赔偿金。反之，乙方如未按合同约定日期给付房价款，逾期部分应按日3‰计算违约金给甲方，逾期超过三个月时，甲方有权解除合同。

合同双方在向房屋权属登记机关申请所有权转移登记时，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为房屋所有权转移的时间。该房屋毁损、灭失的风险自正式交付之日起转移给乙方。对于房屋正式交付时的相关杂费，双方根据实际情况协商处理。

合同中的未尽事宜，双方可另行签订补充条款或补充协议，补充条款或补充协议与本合同具有同等法律效力。若双方在履行合同中发生争议，应协商解决；协商不成时，则由房屋所在地人民法院管辖。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有相同的法律效力。本合同自甲乙双方签订之日起生效。在合同的最后，双方签字确认日期，以示合同的成立与生效。

E. 二手房买卖贷款协议

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于重庆市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请贷款事项

贷款银行：__________;贷款期限：__________年;贷款金额：__________人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额：__________人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)、复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费;延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

第七条送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

甲方收件人：__________，地址：__________;

丙方收件人：__________，地址：__________。

如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条特别约定

1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

第九条纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

甲方：__________(签章) 乙方：__________(签章) 丙方：__________(签章)

身份证号码：__________ 身份证号码：__________ 身份证号码：__________

时间：__________ 时间：__________ 时间：__________