1. 房贷按揭没还完能不能过户
未还清房贷的房子不能过户。以下是详细说明：
贷款未结清，房产证被抵押：在房贷未还清的情况下，房产证是处于银行抵押状态的。这意味着，房屋的所有权在法律上并不完全属于购房者，而是与银行共同拥有。因此，在这种状态下，房屋无法进行任何形式的交易，包括过户。
法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，权属存在争议或未依法登记并领取权属证书的房产是不得转让的。未还清房贷的房子，由于房产证被抵押，实际上就属于权属存在争议的房产，因此不能过户。
出售房产需提前结清贷款：如果购房者想要出售已支付首付但贷款未还清的房产，必须首先全额还清房贷，解除房产证的抵押状态，然后才能进行交易和过户。
2. 贷款没还完的房子可以够过户给别人吗
贷款未清偿的房子不能过户给他人。房屋作为抵押物，产权属于抵押权人，抵押人无权擅自更改所有权。只有在贷款还清、解除抵押状态后，才能办理交易手续。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，发生效力。否则，不产生效力。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》。其中，第三百九十四条规定，为了担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为抵押物给债权人。债务人不履行到期债务或发生双方约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿。抵押人，即债务人或第三人，称为抵押人；债权人称为抵押权人；提供担保的财产称为抵押财产。第四百零六条指出，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。双方有约定的，按照约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产时，需及时通知抵押权人。抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，有权要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或进行提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，除非法律有特别规定。
3. 房子贷款没有还完可以过户吗
房子贷款没有还完是不可以过户的。房屋过户是房屋产权变更的重要法律行为，需要满足一定的条件才能顺利进行。以下是对此问题的详细解释：
一、产权证要求
二、限售政策
三、贷款与抵押
综上所述，房子贷款没有还完是不能过户的。如果需要过户，卖方需要先还清贷款，并解除房屋的抵押状态，同时确保房屋满足其他过户条件（如持有产权证、限售时间已过等）。这样才能确保房屋过户的合法性和顺利进行。
4. 分期的房子没有还完贷款可以过户吗
如果房子还没有还清银行的贷款，一般来说是不能过户给他人的。不过，目前可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
一、分期的房子没有还完贷款可以过户吗
还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产;买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、还没还清贷款的房产可以加名吗
不能。房子贷款没还清之前,是不能在房产证上面加名字的,以为房产证还处于抵押状态,必须提前将还款还完,在银行办理房产证解压手续,才能对房产证办理加名字手续。
房产证上加名字流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
购买的房子还没有还清银行的贷款，意味着此时房子上还设有抵押权。而办理房子过户，意味着会转移房子的所有权。由于抵押权在先，而交易在后，按照我国《民法典》中的规定，往往需要经过债权人，也就是银行方面的同意。从实践操作来看，大部分银行都是不同意这样做的。
5. 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款未还清情况下的过户方式
转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。
用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。
二、过户过程中的注意事项
银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。
合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。
税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。
法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。
6. 房子的贷款没有还完可以过户吗
房子的贷款没有还完不可以过户。具体原因如下：
此外，房子过户还需满足以下条件：
完成房产过户需要遵循一定的流程，包括签订合同、准备申请材料、到房产局填写表格和缴纳税金等步骤。
7. 贷款未还清的房子可以过户吗
贷款未还清的房子一般不能过户。根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还完的房子是无法过户的。《民法典》虽然规定有抵押的房产也可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在现实生活中，基本没有人能够直接将未还完贷款的房子进行过户。
然而，《民法典》也规定了“预告登记”和“异议登记”两种登记制度，以及抵押期间的抵押物是可以转让的，但如果另有约定，按照其约定，抵押权不受影响。这意味着，如果贷款未还清的房子想要过户，可以考虑通过转按揭的方式，或者与银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
贷款未还清的房子过户流程是什么
1、双方达成协议：买卖双方首先需要达成产权变更的协议，并在公证处进行公证。2、清偿贷款：卖方需要首先清偿剩余的银行贷款。这可以通过几种方式实现，如使用买方的首付款来支付剩余贷款(如果买方首付款足够)，或者卖方自行筹集资金偿还贷款。在某些情况下，卖方可能还需要通过向第三方借款来提前偿还贷款，这个过程通常被称为“赎证”。
3、获取相关证明：一旦贷款被清偿，卖方需要从银行获取相关的证明文件，如他项权利证和贷款还清证明。
4、解押和过户：卖方携带这些证明文件到房屋抵押登记部门办理解押手续。之后，双方可以到房管局进行更名过户。在这个过程中，可能需要提交包括房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关材料。
5、银行同意变更：如果买卖双方希望通过变更借款人的方式来过户(即“转按揭”)，他们需要首先征得银行的同意。如果银行同意，借款人将由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。然后，买卖双方可以按照上述流程办理过户手续。