A. 二手房过户后房产证要交给银行吗 二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。
二手房过户后房产证要交给银行吗
用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所以自然不再需要房产证，房产证可以自己保管。
而等之后将房贷全部还清，客户再去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证，然后带上贷款结清证明、他项权证及个人身份证、房屋所有权证等去房管局办理解押手续就行了，届时房产就算完全真正属于客户了。
二手房过完户房子就属于买家了吗
二手房过户手续办理完毕后，房屋归买方所有。二手房的所有权属于房产证上姓名的人，所以在过户前属于卖方，过户后属于买方。根据产权转让登记的要求，二手房买卖双方都需要到产权登记中心进行登记。在此之前，双方应先准备好过户所需的材料。如果购房者是单身，只需要携带身份证、户口簿和所购房产的纳税证明即可。但如果购房者已婚，还需要夫妻双方的身份证和结婚证，买房还需要身份证和房产证。在多个所有者的情况下，需要在转让地点签名才能完成转让。
二手房办理贷款是先过户还是先贷款
二手房按揭贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1、客户与业主协商房屋价格后，签订购房合同协议，并支付一定比例的定金。
2. 客户携带个人身份证、当地户口簿或暂住证、购房合同协议、经济收入证明（如银行对账单、工资单）等相关资料到所选银行网点申请，并填写后在柜台提交申请表，连同您携带的信息一起提交。
3、银行审核、批准、批准贷款金额。
4、接到通知的客户和房主及时到网点签订贷款合同，办理过户手续、抵押手续等。
5、银行发放贷款资金（一般情况下，贷款先发放到客户名下的银行卡，再转入原业主名下的账户）。
可以看到，客户先申请贷款，只有贷款审批通过后，才会签订合同，办理过户。如果贷款审批不通过，房子自然暂时不会过户，客户可以去查明贷款被拒原因，解决问题后重新进行申请。
B. 有贷款的房子如何过户
房子有贷款是可以过户的，有贷款的房产若要办理过户有以下3种方法：
转按揭：
方法说明：转按揭是在二手房买卖中，将个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
优点：过程简单直接，能有效解决房产过户和贷款问题。
卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款：
方法说明：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物。
优点：卖家先还清贷款解抵押，再与买家进行过户，这样买家就不用承担赎楼风险。
用买方的首付款缴清剩余贷款：
方法说明：适用于原房主贷款数目不大或已经经过大量归还的情况。卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
优点：在二手房交易中较为常见，能有效利用买方的资金完成交易。
法律依据： 根据《城市房地产转让管理规定》第六条，未提及贷款未还清的房产不得转让，因此有贷款的房产在符合其他转让条件的情况下是可以过户的。
C. 房子有贷款过户需要多久
房子有贷款需要过户的时间一般在3到6个月之间。
详细解释如下：
1. 房子在过户前必须还清贷款。这个过程需要一定的时间来完成贷款结清手续。一旦贷款还清，银行会出具相应的结清证明，这是过户的必备文件之一。
2.过户手续时间。在贷款还清后，接下来是办理过户手续。这个过程包括双方签订买卖合同、办理交易手续等。具体过户时间取决于所在地的政策和流程，通常在准备齐全所有所需材料后，过户的时间会在一个月左右。但如果涉及到贷款过户，时间可能会稍长一些。
3.相关因素的影响。过户时间的长短还会受到其他因素的影响，如房屋的具体情况、交易双方的配合程度等。如果房屋存在其他纠纷或问题，处理这些额外问题也会增加过户的时间。此外，不同地区的过户流程和政策差异也可能导致过户时间的差异。因此，具体的过户时间需要结合实际情况进行判断。在这个过程中还需考虑到银行或其他金融机构处理相关手续的效率，这也可能对过户时间产生影响。总之，房子有贷款需要过户的时间是一个相对复杂的过程，需要综合考虑各种因素来确定具体的时间。建议在交易前咨询专业人士或机构，以确保顺利过户并减少不必要的麻烦。
以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询房产中介或银行相关业务人员。
D. 贷款批了 过户是什么流程
贷款批了，过户流程如下：
1. 贷款批准后，进行房屋过户。过户前，确保已准备好相关文件，如身份证、房产证等。并了解贷款的具体条款和条件。
详细解释：
一、了解过户流程的前提
在贷款获得批准后，接下来的步骤就是房屋过户。在此之前，买方和卖方都需要确保自己拥有完整的交易资格和权利。这包括准备相关的身份证明文件，如身份证、户口本等，以及房屋的权属证明，如房产证。此外，对于贷款的具体条件、利率、还款期限等也要有一个清晰的了解。
二、过户的具体步骤
1. 签订合同：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。
2. 提交过户申请：携带相关证件和合同，到当地房地产登记机构提交过户申请。
3. 审核：登记机构对提交的材料进行审核。
4. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
5. 办理产权转移：完成上述步骤后，办理房屋产权的转移登记，领取新的房产证。
三、注意事项
1. 在过户过程中，要确保交易双方的权益得到保障，避免不必要的纠纷。
2. 遵循当地政策和法规，确保交易合法合规。
3. 若有贷款参与交易，需注意贷款的具体条款，确保还款计划顺利进行。
四、完成过户后的工作
完成过户后，买方需确保按照贷款合同约定的方式按时还款。同时，对于房屋的所有权、使用权等权益也要有一个清晰的认知。此外，还需关注房屋的后续管理、维护等问题。
以上就是贷款批了后的过户流程。在过户过程中，建议咨询专业人士的意见，确保交易的顺利进行。
E. 买方贷款卖方什么时候过户
买方贷款卖方在贷款审批通过后过户。
详细解释如下：
在房地产交易中，当买方选择贷款购房时，交易流程涉及多个环节。首先，买卖双方需要签署购房合同，并前往银行申请贷款。这一阶段，银行会对买方的信用状况、收入情况以及其他相关材料进行审核。一旦贷款审批通过，意味着买方的贷款已经得到确认，接下来的步骤就是办理过户手续。
过户是房产交易中的重要环节，标志着产权的转移。在买方贷款的情况下，由于涉及到银行的贷款，过户的时间点通常会在贷款审批通过之后。这是因为银行需要在产权明确的情况下发放贷款，以确保贷款资金的安全。一旦过户完成，买方成为房屋的合法所有者，银行也会根据合同规定将贷款资金发放给卖方。
至于具体的过户时间，会受到多种因素的影响，比如贷款审批的时间、双方协商的过户时间等。因此，在购房合同中，买卖双方应明确过户的时间节点和相关责任，以确保交易顺利进行。如遇特殊情况，如贷款审批延迟等，过户时间可能会有所变动，买卖双方需及时沟通并做出相应调整。
总的来说，买方贷款卖方在贷款审批通过后再进行过户，这是为了保证交易的安全和顺利进行。在此过程中，买卖双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递和交易的顺利进行。
F. 我的房子想卖掉，对方需要贷款，请问怎么办理，我的房产证什么时间才可以过户给对方
在房产交易中，若对方需要贷款购买，办理流程及房产证过户时间大致如下：
签订买卖合同：
交付定金与房产证：
买家准备贷款手续：
贷款承诺函与过户：
新房产证与抵押手续：
房产证过户完成时间：
重点内容：在整个流程中，卖家的房产证会在过户时被收回，用于制作新的房产证。新的房产证制作完成后，将直接过户给买方。因此，卖家无需担心房产证何时过户给对方的问题，只需按照流程配合办理相关手续即可。
G. 房子有贷款可以买卖过户吗
房屋有贷款可以买卖过户，但需要注意以下事项：
1、贷款余额清算：如果房屋有贷款，需要在过户前将贷款余额清算，确保房屋所有权得到有效的转移。通常情况下，买家需要通过一次性付款或者贷款方式进行清算。
2、抵押登记：如果房屋有贷款，可能已经进行了抵押登记。在过户前，需要解除抵押登记，以确保买家能够获得房屋的无抵押权证明。
3、贷款协议转移：如果买家需要继续使用原有贷款，需要与原贷款银行进行协商，进行贷款协议的转移和变更。
过户房产需要的资料如下：
1、房屋产权证：应当提供房屋的产权证如丛洞原件或复印件；
2、身份证明：应当提供双方当事人的有效身份证件，如身份证、护照等；
3、婚姻状况证明：如果当事人已婚，应当提供结婚证书或离婚证书等相关婚姻状况证明；
4、离婚协议书：如果离婚当事人需要过户房产，应当提供离婚协议书；
5、购房合同：如果房屋是在购房合同的约定下进行过户，应当提供购房合同原件或复印件；
6、房屋交易税费证明：应当提供房屋交易税费证明，如契税收据、印花税票据等；
7、不动产权证书查询记录：应当提供不动产权证书查询记录，以证明该房屋权属情况。
综上所述，房屋买卖过户是一项复杂的法律行为，需要满足相关法律规定和程序。建议买卖双方渣枯在进行过户前，先进行充分的协商郑雹和准备，确保所有手续齐全、合法、有效。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。