房产以赠予过户后再办抵押贷款

❶ 二手房先过户再贷款吗

二手房是先过户再贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。

1、签订购房合同：买方和卖方达成购房意向后，需要签订正式的购房合同。合同内容应明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付日期等。

2、准备相关材料：办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证等)、房产证、土地使用证、购房合同等。如有特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。

3、申请房产交易许可：买方和卖方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。

4、缴纳税费：根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。

5、办理房产过户：携带好相关材料，双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。

6、办理土地过户：房产过户完成后，需办理土地过户手续。携带好相关材料，双方共同前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。

7、更新房屋权属信息：房产过户和土地过户完成后，买方需将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中。

❷ 过户完当天能办理抵押吗

刚过户的房子可以办抵押贷款。和过户的时间没有关系，贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
一、房子抵押贷款怎么办理
办理房屋抵押贷款的详细流程如下：
1、申请人向贷款机构提供资料；
2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值；
3、贷款机构初步预定贷款额度；
4、办理委托公证和借款公证；
5、贷款机构收押申请人相关证件；
6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。
二、房产过户需要的资料
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

❸ 赠与过户的房产能办理房屋抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

1. 1

房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

❹ 鐖舵瘝璧犱笌鐨勬埧浜у凡缁忚繃鎴峰埌鏈浜哄悕涓嬶紝鍙浠ユ姷鎶艰捶娆惧悧

鍙浠ャ
鎴垮眿鎶垫娂璐锋剧殑璇︾粏娴佺▼锛
1銆佹彁鍑鸿捶娆剧敵璇
鍊熸句汉鍚戦噾铻嶆満鏋勬彁鍑鸿捶娆剧敤閫斻侀噾棰濆強鏈熼檺绛夌敵璇枫傚傛灉璐锋剧敵璇风﹀悎姝ら噾铻嶆満鏋勭殑璐锋捐寖鐣达紝鎺ョ潃灏遍渶瑕佸噯澶囩浉搴旂殑璧勬枡銆
2銆侀掍氦璐锋捐祫鏂
閫掍氦鐢宠锋潗鏂欙紝鍖呮嫭浣嗕笉闄愪簬浠ヤ笅鍐呭癸紙杩橀渶鐪嬪悇閾惰屼骇鍝佺殑鍏蜂綋瑙勫畾锛夛細鍊熸句汉韬浠借瘉銆佽繎鍏涓鏈堢殑娴佹按銆佸伐浣滆瘉鏄庛佸緛淇℃姤鍛婂拰鎴垮眿浜ф潈璇佺瓑銆
濡傛灉鏄浼佷笟闇瑕佹姷鎶兼埧浜э紝鎵闇瑕佹彁渚涚殑鏉愭枡鏈夛細浼佷笟钀ヤ笟涓夎瘉銆佸紑鎴疯稿彲璇併佷紒涓氱珷绋嬨佷紒涓氶獙璧勬姤鍛娿佽喘閿鍚堝悓锛岃繎鍏涓鏈堢殑娴佹按銆佸幓骞寸殑骞村害璐㈠姟鎶ヨ〃鍜岃繎鍗婂勾鐨勮储鍔℃姤琛ㄣ佽祫浜ц瘉鏄庯紙浼氭牴鎹涓嶅悓鐨勯摱琛屾湁涓嶅悓鐨勬潗鏂欐彁渚涳級銆
姝ょ幆鑺傛槸鎴夸骇鎶垫娂璐锋炬祦绋嬩腑鐩稿綋閲嶈佺殑涓鐜锛屽洜涓哄緢澶氬㈡埛鍦ㄨ繘琛岃捶娆剧殑鏃跺欓兘鎬ラ渶鐢ㄩ挶锛屽傛灉鍙浠ユ彁鍓嶅皢杩欎簺鏉愭枡鍑嗗囧ソ锛屽皢鐪佸幓寰堝ぇ鐨勯夯鐑︺
3銆佺湅鎴胯瘎浼
鏉愭枡鎻愪氦榻愬叏鍚庯紝閾惰屾牴鎹鎶垫娂鎴垮眿杩涜屽疄鍦板嫎瀵熴佽瘎浼般傛瘡涓鐜鑺傞兘鏄鎴夸骇鎶垫娂璐锋炬祦绋嬩腑閲嶈佺殑涓鐜锛屾ょ幆鑺傜洿鎺ュ喅瀹氱潃浣犵殑鎴垮眿鎶垫娂璐锋剧殑棰濆害銆備竴鑸鏉ヨ达紝杩欐¤瘎浼板拰甯傚満浠锋牸浼氭湁涓瀹氱殑鍑哄叆锛屽洜涓鸿瘎浼版満鏋勪細鑰冭檻澶氶噸鍥犵礌銆
4銆佹姤鎵硅捶娆
鎴垮眿璇勪及鍏鍙镐細灏嗚瘎浼版姤鍛婃垨鍕樹及鎰忚佷功鎶ラ佽嚦閾惰岃繘琛屽℃壒銆
5銆佺捐㈠熸惧悎鍚
鍊熸句汉涓庤捶娆炬満鏋勭捐㈠熸惧悎鍚屽強鎵鏈夌浉鍏虫枃浠躲佺惧瓧銆佺洊鎵嬪嵃锛岀敱鍏璇佷汉鍛樺瑰叾杩涜屽叕璇併
6銆佹姷鎶肩櫥璁版墜缁
閾惰屽嚟鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸拰鍊熸惧悎鍚屽叕璇佷功鍒版埧浜у勫姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁銆
7銆侀摱琛屾斁娆
鐢变簬鍚勯摱琛岃勫畾涓嶅悓锛屽叾浼氬皢璧勯噾浠ョ幇閲戙佹墦鍗℃垨姹囧叆鍚堜綔鍟嗘埛璐︽埛绛夊舰寮忔斁娆俱
8銆佹寜鏈熻繕娆
姝ょ偣涓嶅瑰拷瑙嗭紝鍏舵槸寤虹珛鑹濂戒俊鐢ㄧ殑閲嶈佺幆鑺傦紝鑻ユ寜鏈熻冻棰濊繕娆撅紝鎴栧瑰熸句汉鏃ュ悗鍐嶅熸俱佹壘宸ヤ綔绛夋柟闈浜х敓绉鏋佹ф帹鍔ㄤ綔鐢ㄣ
9銆佽捶娆剧粨娓呭悗鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版敞閿鎵嬬画
娉ㄦ剰锛氳捶娆剧粨娓呭悗锛屽埌鎴夸骇灞鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂娉ㄩ攢鎵嬬画銆

❺ 赠与房可以去银行贷款吗需要赠与人签字吗

赠与房办理了产权过户后是可以办理抵押贷款的，过户后不需要赠与人签字。
抵押贷款的贷款条件：
1.
有合法的身份；
2.
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.
有合法有效的购房合同；
4.
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5.
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6.
能够提供贷款行认可的有效担保；
7.
贷款行规定的其他条件。

❻ 赠与房可以去银行贷款吗需要赠与人签字吗

赠与房办理了产权过户后是可以办理抵押贷款的，过户后不需要赠与人签字。

抵押贷款的贷款条件：

1. 有合法的身份；

2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3. 有合法有效的购房合同；

4. 以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6. 能够提供贷款行认可的有效担保；

7. 贷款行规定的其他条件。

❼ 父母超龄不能房屋抵押贷款。有的说只能过户或赠与后才能贷款，有的却说可以贷款。到底哪个是银行现行规定

个人住房按揭贷款，在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！
个人贷款年龄不能超过规定年龄，房屋年龄加贷款期限不能超过20年！！
借款人可以是多个人！
过户给年龄符合标准的公民可以重新申请贷款。
赠予的需要交比较多的费用。