房子在贷款中能过户吗费用

A. 房子有贷款可以过户吗

房屋有贷款是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下几点：

1. 签订书面转让合同：卖方和买方需要签订一份书面的房屋转让合同，并持相关证件向房管部门提出申请。

2. 房管部门审查证件：房管部门会对提交的证件进行审查，并在十五日内给出答复。

3. 价格审核与税费缴纳：房管部门会对成交价格进行审核，并进行现场勘查和评估。在此过程中，需要缴纳相关的税费。

4. 核发过户单与产权过户：经过审核无误后，房管部门会核发过户单。买方凭过户单办理产权过户手续，领取新的房产证。

在过户过程中，如果房子还有贷款未还清，可以采取以下几种方式：

• 卖方提前还贷：卖方可以提前还清贷款，取消抵押，然后进行过户手续办理。
• 银行同意产权变更：如果银行同意产权变更，借款人可以从卖方变为买方，银行会出具相关证明，允许在房子有抵押的情况下进行变更办理。
• 赎楼：卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，取得房产证后进行过户登记办理，然后再把借款还给担保公司。

需要注意的是，中国法律不支持签协议过户，因此双方应该选择正规途径进行过户手续办理，如选择可靠的中介公司或按照上述流程办理。

B. 房子还在贷款中可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；3、赎楼。
《中华人民共和国民法典》
第六百零八条 出卖人按照约定或者依据本法第六百零三条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定时起由买受人承担。
第六百零九条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第六百一十一条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行义务不符合约定，买受人请求其承担违约责任的权利。
第六百一十二条 出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十三条 买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。
第六百一十四条 买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
第六百一十五条 出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
第六百一十六条 当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用本法第五百一十一条第一项的规定。

C. 刚买的新房子一年不到,还在按揭贷款,能不能过户

正在按揭贷款中的新房子，在一年不到的时间内，一般不能直接过户。以下是对此问题的详细解答：

一、按揭贷款与房屋所有权

在申请并按揭贷款购买房屋后，房屋的所有权在法律上暂时归银行所有（或银行拥有抵押权），直到贷款完全还清。在此期间，购房者虽然实际占有和使用房屋，但并未完全获得房屋的所有权。

二、过户的条件

1. 贷款还清：要过户房屋，首先需要还清银行的按揭贷款，解除房屋的抵押状态。只有在这种情况下，购房者才能获得完整的房屋所有权，进而进行过户操作。
2. 银行同意：在贷款未还清的情况下，即使买卖双方达成协议，也需要得到银行的同意才能进行过户。而银行通常不会在没有确保贷款得到偿还的情况下同意过户。

三、特殊情况

• 转按揭：在某些情况下，如果买家也愿意通过按揭贷款购买该房屋，并且银行同意办理转按揭手续（即将原有的按揭贷款转移到买家名下），那么理论上是可以进行过户的。但这种情况较为复杂，且需要银行和买卖双方的多方协调。

四、结论

综上所述，对于正在按揭贷款中的新房子，在一年不到的时间内，由于房屋所有权尚未完全归购房者所有，且银行通常不会在没有确保贷款得到偿还的情况下同意过户，因此一般不能直接过户。如果确实需要过户，建议先还清贷款或寻求银行的转按揭支持。