Ⅰ 带押过户风险大吗
带押过户确实存在一定的风险，但风险的大小取决于多个因素。
首先，我们来理解什么是“带押过户”。带押过户，即在房产交易中，卖家在尚未还清房屋抵押贷款的情况下，将房产过户给买家，同时买家需要承接该房产的贷款。这种方式的风险主要在于贷款的转移和房屋所有权的变更不同步，可能导致产权纠纷或金融风险。
具体来说，如果卖家在过户后未能及时偿还剩余贷款，银行可能会对房产进行拍卖以收回贷款，这将对买家造成损失。此外，如果买家承接贷款后无法按时偿还，不仅会影响其信用记录，还可能导致房屋被银行收回。这些风险在带押过户交易中尤为突出，需要买卖双方都具备足够的风险意识和应对能力。
然而，带押过户并非总是高风险的。在实际操作中，通过合理的合同安排和严格的贷款审批流程，可以有效地降低风险。例如，可以在合同中明确约定买卖双方的责任和义务，包括贷款的偿还方式、过户时间等。同时，银行在审批贷款时也会对买家的信用状况和还款能力进行严格评估，以确保贷款能够按时偿还。
总的来说，带押过户的风险大小取决于买卖双方的信用状况、合同条款的严谨性以及银行对贷款的审批和管理等因素。在进行带押过户交易时，务必谨慎评估风险，并采取必要的措施以降低潜在的风险。通过合理的安排和严格的贷款管理，带押过户可以成为一种有效的房产交易方式，为买卖双方带来便利。但同时，也需要警惕其中潜在的风险，并采取相应的防范措施。
Ⅱ 二手房带抵押过户的风险
1、买方风险：房子突然被查封
购买带抵押的房产，于买方而言，是用自己的贷款偿还卖方的贷款，房屋是否能够免受拍卖不仅取决于自身，很大程度上更是受到卖方的影响，在卖方抵押完全解除之前，买方对房产享有的所有权始终处于不安全状态。
举个例子：
比如买方把购房款放在公证处专用账户，购房款已经冻结了，但此时卖方在交易过程中被起诉，房子被查封，交易被终止。此时，买家放在专用账户的房款是保住了，但是申请解除合同很可能耗费极大的时间成本，也会耽搁再去看其他合适的房源。
2、卖方风险：触发提前还款的情形
“带押过户”模式之下，由于卖方贷款所设定的抵押并未解除，因此卖方的还款义务也并未结束，如果发生了触发提前还款的情形，如房屋损毁、灭失等，卖方即会失去贷款的期限利益，贷款加速到期，短期内承担巨大的资金压力。
“带押过户”会对楼市产生什么影响?业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
Ⅲ 卖房先过户后付款（因有贷款）会被骗吗
1. 卖房先过户后付款，这种交易方式在二手房交易中确实存在，但会存在一定的风险。
2. 在二手房交易过程中，买卖双方都可能面临风险。因此，现在大部分中介都会提供资金监管服务。
3. 在交易中，买方通常会先支付一部分房款作为首付给卖方，剩余房款则会转入监管账户。待过户完成后再由监管账户划拨给卖方。
4. 如果房屋存在卖方未结清的贷款，卖方需要在过户前先还清银行贷款尾款，使房产证解除抵押，然后才能办理过户手续。这意味着买方支付的首期款可能需要足够支付该部分尾款。
5. 如果贷款是买方在交易期间申请以支付给卖方的，那么就存在一定的风险。因为买方是否能获得贷款批准，取决于其是否符合银行的放贷要求。
6. 二手房买卖流程，也称为存量房买卖，包括买方交付房款、卖方交付房屋，以及办理过户登记的过程。
7. 参考资料：网络——二手房买卖流程。
Ⅳ 朋友要把房子过户在我的名下，以我的名义借贷款，我有没有风险
如果您同意用您的名义贷款，而且在贷款合同上签字的，法律上视为您的个人贷款，您需要按贷款合同的约定偿还贷款本息。别人与银行没有法律关系，如果别人拒不还款，责任由您自己承担。
温馨提示：以上内容仅供参考，以贷款合同具体规定为准。
应答时间：2021-03-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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