贷款买房可以过户给父母吗

❶ 在成都买房，购房人已去世，只有妈妈在，贷款还没还清，可以转到妈妈明下吗

无论购房者是因什么去世的，房贷还是存在的。按照常理，人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继续人继承。不过，具体情况要具体分析。
情况一：继承人继承房产
贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。
情况二：放弃继承房产
我国《继承法》中第三十三条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。
情况三：其他特殊情况
在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么？当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。
综上所述，贷款人去世是否需要继续还贷款，主要取决于继承人是否继承房产。不过，现在一套房子动辄上百万，很多人都会选择将房产出售掉，用这部分钱来偿还银行的贷款，避免房子被银行拍卖。

❷ 如何把女儿的房贷贷款转到父母名下

可以把房产证改成父母名字可以赠与和买卖，选择赠与的话先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记，需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 如果选择买卖过户，则带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

❸ 贷款没还完可以过户给父母吗

法律主观：

房贷毁中若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还 抵押 在银行，客户就没资格办理过户。 客户只有等房贷全部还清了纤册山，再去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人 身份证 、贷款结清证明、 房产证 、他项权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除 房屋抵押 登记后，客户才可以办理过户手续。不仅是房贷，车贷也是如此。 当然，父母可以以子女的名义 购房 ，不过若是以未成年子女的名义，就只能全款买，无法申请房贷(也无法任意对该房产进行出售、分割、抵押等)。而给成年子女 买房 ，要申请房贷的话，房产证上也必须有父母名字才行，毕竟只有 房屋产权人 才能申请贷款，待房贷还完后，再从房产证上除名即可。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求姿昌抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❹ 我自己房子有贷款能给别人更名吗

房子按揭贷款是可以更名的，但需要满足一定的条件。

这类问题包括夫妻间亲属间或者父母和子女之间的更名问题。房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。

原因很简单，因为贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意。只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的，才听指挥。

(4)贷款买房可以过户给父母吗扩展阅读

1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

❺ 鐢ㄥ瓙濂崇殑鍚嶄箟璐锋句拱鎴匡紝鎴夸骇璇佽兘鍐欑埗姣嶇殑鍚嶅瓧鍚楋紵

涓銆佺敤瀛愬コ鐨勫悕涔夎捶娆句拱鎴匡紝鎴夸骇璇佽兘鍐欑埗姣嶇殑鍚嶅瓧鍚楋紵

鍙浠ョ殑锛屽彧瑕佹渶鍚庡姙鐞嗘埧浜ц繃鎴锋墜缁鐨勬椂鍊欙紝鎴夸骇璇佷笂鐨勫悕瀛楀啓鐖舵瘝鐨勫悕瀛楀嵆鍙銆

浜屻佺敤瀛愬コ鐨勫悕涔夎捶娆句拱鎴匡紝鎴夸骇璇佽兘鍐欑埗姣嶇殑鍚嶅瓧鍚

鎴夸骇璇佽捶娆句汉鐨勫悕瀛椼傚嵆鍑轰笁鏈鎴夸骇璇,鐖舵瘝鍚勪竴鏈,璐锋句汉涓鏈銆
娉ㄦ剰锛
1銆佸傛灉鏄浠ョ埗鎴夸骇璇佹槸涓嶅彲浠ョ殑;
2銆佸彲浠ュ姙瀹岀埗姣嶅悕瀛楃殑鎴夸骇璇佸悗,鐖舵瘝鍐嶈禒涓庣粰瀛愬コ灏卞彲浠ヤ簡銆
3銆佸姙鐞嗚禒涓庡叕璇侀渶瑕佹彁浜ょ殑鏉愭枡濡備笅:
(1)銆佽禒涓庝汉韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰娉ㄦ剰瑕佸甫缁撳氳瘉銆佽韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆傛湭濠氱殑,瑕佸甫韬璇佹槑銆
(2)銆佸彈璧犱汉鏈鎴愬勾浜虹殑,鐢卞叾娉曞畾鐩戞姢浜轰唬鐞嗐
(3)
(4)銆佽禒涓庡悎鍚屻
(5)銆佽禒涓庡弻鏂规湰浜哄埌鍏璇佸勩
鎸夋彮鍊熸句汉锛堣喘鎴夸汉锛夌殑鏉冨埄涔夊姟涓昏佽繕鍖呮嫭浠ヤ笅鍑犳柟闈㈢殑鍐呭癸細
1銆佷韩鏈夊崰鏈夈佷娇闈炲綋浜嬩汉鍙︽湁鐗瑰埆鎷呬繚璐浜х殑鍗犳湁銆佷娇鐢ㄤ互鍙婃敹鐩婄殑鏉冨埄浜恒傚悓鏃讹紝鎸夋彮鍊熸句汉锛堣喘鎴夸汉锛夎礋鏈夊Ε鍠勪繚绠″強缁存姢淇濆吇鐨勪箟鍔°傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄锛屾湁浜涢摱琛屽湪鎸夋彮璐锋惧悎鍚屼腑浼氱壒鍒绾﹀畾鏈缁忔寜鎻璐锋句汉锛堥摱琛岋級鍚屾剰锛屾寜鎻鍊熸句汉锛堣喘鎴夸汉锛変笉寰楀皢杞璁┿佸嚭绉熴佽禒涓庛佹姏寮冦侀噸澶嶈惧畾鎷呬繚鐗╂潈鎴栬呯敤浠ユ竻鍋垮叾浠栧哄姟锛屽苟绾﹀畾浜嗙浉搴斾簡杩濈害璐ｄ换銆
2銆佷韩鏈夊哄姟灞ヨ屽畬姣曞悗锛岃祹鎷呭埄銆備竴鏃︽寜鎻鍊熸句汉濡傜害娓呭伩浜嗗叾鎵璐熺殑鍊哄姟锛屽叾鍗冲埢浜鏈夋ら」璧庢潈銆
3鏈熼棿锛屾寜鎻鍊熸句汉锛堣喘鎸佹湁鐨勭浉鍏虫潈鍒╁嚟璇佸強鏂囦欢鐨勬潈鍒╋紝浣嗘槸姝ら」鏉冨埄鐨勮屼娇蹇呴』闄愪簬鍚堢悊鐨勮寖鍥翠箣鍐呫傚傝喘鎴夸汉涓轰簡鍔炵悊鎴夸骇璇佸強鍔炵悊鎶垫娂鐧昏伴渶瑕佸悜鎸夋彮璐锋句汉鍊熷嚭璐鎴垮悎鍚岀殑鍘熶欢鍙婂熸惧悎鍚屽師浠躲

涓夈佺敱瀛愬コ鍑洪潰璐锋撅紝鎴夸骇璇佷笂鑳藉啓鐖舵瘝鍚嶅瓧鍚楋紵

濡傛灉鏈夊瓙濂冲嚭闈㈣捶娆剧殑璇濓紝鎴夸骇璇佷笂鏄鍙浠ュ姞鐖舵瘝鍚嶅瓧鐨勶紝浣嗘槸涓嶅彲浠ュ崟鐙鍐欑埗姣嶅悕瀛椼

❻ 还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗

还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗？, 两限房还在还贷的时候可以赠与过户吗

赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。
在贷房产房管局不受理过户。
所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。
办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。
2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

房子还在还银行按揭，可以办理赠与过户么

若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

江苏苏州有贷款的房子可以过户或赠与吗

不可以，必须首先还清贷款。虽然有转按揭一说，但银行一般不予办理。

房子还在银行贷款期间要赠与怎么办？

需要过户的话 得把剩余贷款还清 （商贷有违约金） 过户还得交 契税 个税 营业税 等杂税
你也可以等房龄满五年以后在过户 那样可以省下一笔税费
你也可以去公证处做公证 只需要一笔公正费用 不多 可以去当地公证处咨询一下

银行贷款还没还清是否可以办理房屋赠与过户

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

没有还清贷款的房子可以赠与父母吗

首先您的贷款要还清，过户的话就按照当地的市场评估价进行缴税，正常过户，要是赠予的话那您卖这套房子的时候比较麻烦，如果等您卖这套房子的时候您名下是的一套住宅的话就不用缴税，如果不是的一套的话那就要缴纳房屋总价的百分之二十的个人所得税了。

银行贷款的房子能否过户

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
办理转按揭需要的材料：
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
办理转按揭的程序有：
1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。
需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。最好咨询相关律师后再做决定，以减少不必要的麻烦。

正在还贷款的房子可以赠与别人一半吗

按揭的意思是房子还处于抵押状态.想赠与的话必须到银行办理完还货手续,再到房管部门办注销,与让被赠与的人与开发商重新签订合同.整个赠与手续就完成了!

❼ 公积金贷款没还完可以过户给父母吗

如果你想把房子过户给父母 ，必须把贷款还完以后 ，才可以办理过户手续 。

❽ 给孩子贷款买房以后转到父母名下要交那些费用

年后，(一)、直系亲属间赠与房产所需税费： 1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花税：住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金：划拨土地缴纳 4、契税：4% 5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套 6、证照印花税：5元/本 7、工本费：10元/本 8、个人所得税： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。