❶ 2016年底购买的新房，17年初开始还的贷款，今天突然接到电话让去办理产权抵押
会的，开发商是和银行合作的，所以在产权证办理下来后会交给银行的。
按揭购买的房子，开发商会帮买受人办理产权证，等产权证办理好后开发商会直接交给银行办理他权（也就是抵押）。
流程如下：
到开发商处签订买卖合同；
带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）到开发商的合作银行；
银行审核通过后就会放款给开发商了；
等产权证下来后开发商就会把产权证拿给银行，银行在拿到房管局办理抵押登记；
最后产权证就会交还到贷款人手上了；
❷ 买房子首付不够，可以用现有的房子作抵押拿贷款吗
买房子首付不够时，可以使用现有的房子作为抵押来申请贷款。以下是关于这一做法的详细说明：
一、抵押贷款的基本流程
准备资料：首先，你需要准备相关的个人资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明以及银行流水。同时，由于你是用现有的房子作为抵押，因此还需要提供产权证和国土证。
提交审核：将上述资料提交给银行进行审核。银行会对你的信用记录、还款能力以及抵押物的价值进行综合评估。
审核通过并放款：如果审核通过，银行会与你签订贷款合同，并办理相关的抵押手续。随后，银行会将贷款金额发放到你的账户中。
二、使用抵押贷款购买新房
准备购房资料：在拿到抵押贷款后，你需要准备购买新房的相关资料，这些资料与申请抵押贷款时所需的资料基本相同，包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明以及银行流水。
购房流程：携带上述资料，你可以前往开发商或二手房中介处选择心仪的房源，并按照正常的购房流程进行交易。
注意还款：需要注意的是，由于你使用了抵押贷款来支付购房首付，因此你需要按照贷款合同的约定，定期向银行还款。
综上所述，使用现有的房子作为抵押来申请贷款以支付购房首付是可行的，但需要在整个过程中严格遵守银行的贷款规定和购房流程。
❸ 购买新房，办理按揭贷款后，房产证是抵押在银行还是会还给户主
购买新房，办理按揭贷款后，房产证会还给户主。以下是详细说明：
因此，购买新房并办理按揭贷款后，户主可以放心持有自己的房产证，而银行则通过他项权证来保障其贷款权益。