江宁房产过户需要贷款合同

㈠ 南京房子过户需要提供什么资料

南京房子过户需要提供以下资料：

一、

1. 房屋所有权证书；

2. 买卖双方的身份证明，如身份证或户口本；

3. 房屋买卖合同或协议；

4. 土地使用权证明；

5. 如有贷款，还需提供贷款相关证明；

6. 过户税费缴纳证明。

二、

1. 房屋所有权证书：这是过户的核心资料，证明房屋的所有权归属。

2. 买卖双方的身份证明：过户过程中需要确认买卖双方的身份，因此需提供身份证或户口本等有效身份证明文件。

3. 房屋买卖合同或协议：这是过户的法律依据，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性。

4. 土地使用权证明：如果房屋涉及土地，需要提供土地使用权证，以证明土地的使用权。

5. 贷款相关证明：如果房屋有贷款未清，需要提供贷款银行的同意过户证明以及相关的贷款合同。

6. 过户税费缴纳证明：在过户过程中，需要缴纳一定的税费，提供税费缴纳证明是证明交易已经完成的重要文件。

以上资料都是南京房子过户时必不可少的，确保提供的资料真实、完整，可以加快过户的进程，顺利完成房产交易。

㈡ 二手房过户贷款需要哪些手续和费用

二手房过户贷款手续和费用如下：

1. 签订合同：买卖双方签订三方居间合同，确定房屋价款、付款方式、定金金额、付款周期、交付房屋时间节点、贷款时间节点、过户时间节点。
2. 网签：前往住建委（房管局）做网签，即进行建委网上合同备案，防止一房二卖。
3. 银行面签：买卖双方携带资料到银行按揭部申请贷款。卖方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、房本；买方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、学历证明、银行卡。同时买卖双方配偶必须到场。
4. 房屋评估：银行安排评估公司对房屋实地勘察并出具评估报告，一般需要1 - 2个工作日安排，评估报告大概7个工作日出具。
5. 银行审批：银行根据评估报告等进行审批，审批通过后出具《批贷函》。
6. 过户：买卖双方凭借《批贷函》到建委办理产权转移登记手续，需携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料。
7. 抵押：过户完成拿到新房本后，送往面签的银行贷款部，银行拿房本去建委进行抵押。
8. 放款：抵押完成后，银行大概10个工作日将贷款额发放给出卖方，买受人次月开始还款。

1. 过户费用
   • 买方：契税（面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%，其他情况缴纳1.5%）；交易费3元/平方米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费一般在200元内。
   • 卖方：交易费3元/平方米；房产证未满5年需缴纳营业税（差价*5.5%）；个人所得税（房产交易盈利部分的20%，房产证满5年且是唯一住房可免除）。实际中，卖方部分费用可能转嫁给买方。
2. 贷款费用
   • 担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%。
   • 评估费（跟银行合作的评估公司收取）：评估价的千分之五。
   • 他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二。
   • 公证费：按房子价格来算，最低收200元。
   • 调研费（跟银行合作的担保公司收取）：500 - 2000元。

㈢ 过户需要银行贷款合同吗

法律分析：有做银行贷款的才需要贷款合同,一次性付款的无此合同;最初签定的为三方房产销售合同,不是贷款合同;贷款合同为银行同意放贷时本人去银行签署的,而且贷款合同较为繁琐,银行工作人员需要问你一堆问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

㈣ 贷款过户需要哪些资料

贷款过户所需资料：

1. 身份证明：包括过户双方的身份证原件及复印件。

2. 房屋相关材料：包括房产证、不动产登记证等。

3. 贷款合同及相关文件：原贷款合同、贷款余额证明、征信报告等。

4. 过户申请及公证材料：过户申请书、公证处出具的公证文件等。

详细解释：

身份证明：过户双方都需要提供有效的身份证原件及复印件，这是银行验证申请人身份的基本材料。

房屋相关材料：过户贷款时，房屋的权属证明是必需的资料。这包括但不限于房产证、不动产登记证等，用以证明房屋的所有权及价值。

贷款合同及相关文件：由于贷款过户涉及到贷款的转移，因此原贷款合同、贷款余额证明、征信报告等文件也是必要的。这些资料可以帮助银行了解贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、还款记录等。

过户申请及公证材料：进行贷款过户时，需要提交过户申请书，说明过户的原因及意愿。此外，根据银行或相关机构的要求，可能还需要提供公证处出具的公证文件，以确保过户行为的真实性和合法性。

以上资料的准备是为了确保贷款过户的顺利进行，减少不必要的麻烦和延误。在准备资料时，建议咨询银行或相关机构，以确保提供正确和完整的资料。