住房公积金贷款跟余额有关系嘛

㈠ 公积金贷款额度和账户余额有关吗

公积金贷款额度和账户余额是有关的。具体来说：

1. 公积金账户余额影响贷款额度：住房公积金贷款的额度和借款人公积金账户里的余额有一定关系。一般来说，住房公积金账户余额越多，借款人可借的公积金贷款额度就越高。不少地区规定公积金贷款额度与公积金账户余额成倍数关系，例如长沙是15倍，重庆是25倍，西安是15倍。
2. 存在贷款额度上限：虽然公积金账户余额越多，贷款额度越高，但各地的住房公积金贷款额度都是有最高限额的，无法突破上限。

为了提高公积金贷款额度，可以采取以下措施：

• 保持良好的信用记录：公积金贷款对于用户的个人信用很看重，因此应提前优化好个人征信。
• 尽量不提取公积金：为了避免影响贷款额度，最好不要提取公积金，因为提取后账户余额减少，可能会影响贷款额度。
• 提供其他财力证明：为了提升申贷成功率，可以尽量多地提交财力证明，如家庭稳定经济收入证明、购买住房的合同等有效证明文件。

㈡ 公积金贷款和余额有关系吗

公积金贷款和余额有关系。公积金贷款额度通常需根据借款人公积金账户余额计算，一般来说，公积金余额越多，可申请到的贷款额度可能越高。

大部分城市住房公积金管理中心规定，公积金可贷款额度是公积金账户内余额的10 - 20倍。也有按公式计算额度的，如贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。同时，住房公积金贷款额度计算还有其他方式：

1. 按还贷能力计算：[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数 - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。
2. 按房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格×贷款比例，贷款比例依据购建修房屋类型确定。
3. 按贷款最高限额计算：如有的地方贷款额度最高限额为40万。
4. 按账户储存余额倍数确定：单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额；账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

此外，申请公积金贷款，借款人还需连续6个月缴存住房公积金。并且，若计划申请公积金贷款，在购房前最好不要提取公积金账户余额，否则贷款额度可能减少甚至无法申请贷款。

㈢ 公积金贷款额度与账户余额有关系吗

公积金贷款额度与账户余额有关系。公积金借贷额度的计量，要根据还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。具体来说，公积金贷款额度受以下因素影响：

1. 个人月收入：月收入决定了每月公积金账户的缴存额，缴存额越大，账户余额越大，贷款额度也就越大。

2. 公积金缴存比例和基数：公积金缴存比例和基数越高，每月缴存的金额就越多，进而影响贷款额度。

3. 贷款年限：贷款年限越长，每月还款金额越低，提高了借款人的还款能力，从而可能获得更高额度的贷款。

4. 房屋估值：公积金贷款额度不能超过房屋估值减去首付款的金额，因此房屋估值越高，贷款额度可能越大。

5. 个人信用：个人信用良好的客户，贷款额度一般会提高；信用差或存在不良征信的客户，贷款额度可能会降低。

6. 地区政策限制：根据地区政策，公积金贷款有一定的最高贷款比例限制，超过这个比例则无法获得公积金贷款。