贷款的房子能直接过户吗

❶ 贷款没还清的房子可以过户吗

贷款没还清的房子不可以直接过户，但可以通过一些方法实现过户。

1. 直接过户的限制：

   • 房贷未还清的情况下，房子处于抵押状态，按照常规流程是不能直接上市交易和过户的。

2. 转按揭：

   • 可以通过“转按揭”的方式，即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但需注意，目前能做转按揭的银行很少，且某些城市已叫停此业务。

3. 用买方首付款缴清剩余贷款：

   • 在二手房交易中，常见的方式是卖方利用买方的首付款来还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行过户。这种方法适用于原房主贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。

4. 利用银行贷款缴清剩余贷款：

   • 如果以上两种方法都不可行，卖方可以考虑用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。待买家付了房屋全款后，再还清银行抵押贷款。

综上所述，虽然贷款未还清的房子不能直接过户，但可以通过转按揭、利用买方首付款或利用其他银行贷款等方式来实现过户。具体选择哪种方式，需要根据卖方的实际情况和贷款银行的政策来决定。

❷ 贷款未还清的房子可以过户吗

贷款未还清的房子一般不能过户，但可以通过特定方式实现过户。以下是相关解答：

1. 一般规定：根据相关法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户。因此，贷款未还清的房子通常无法直接过户。

2. 转让与过户的区别：《民法典》虽然规定有抵押的房产可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在实际操作中，直接将未还清贷款的房子过户给买家是基本不可能的。

3. 实现过户的方式：

   • 清偿贷款：卖方可以通过使用买方的首付款、自行筹集资金或向第三方借款等方式清偿剩余的银行贷款，然后进行过户。
   • 转按揭：如果买卖双方希望通过变更借款人的方式来过户，需要征得银行的同意。如果银行同意，借款人将由卖方变更为买方，然后按照流程办理过户手续。

4. 过户流程：

   • 双方达成协议并在公证处公证。
   • 卖方清偿贷款，并从银行获取相关证明文件。
   • 卖方到房屋抵押登记部门办理解押手续。
   • 双方到房管局进行更名过户，提交相关材料。

重点内容：虽然贷款未还清的房子不能直接过户，但卖方可以通过清偿贷款或转按揭的方式，征得银行同意后，按照规定的流程办理过户手续。

❸ 刚买的新房子一年不到,还在按揭贷款,能不能过户

正在按揭贷款中的新房子，在一年不到的时间内，一般不能直接过户。以下是对此问题的详细解答：

一、按揭贷款与房屋所有权

在申请并按揭贷款购买房屋后，房屋的所有权在法律上暂时归银行所有（或银行拥有抵押权），直到贷款完全还清。在此期间，购房者虽然实际占有和使用房屋，但并未完全获得房屋的所有权。

二、过户的条件

1. 贷款还清：要过户房屋，首先需要还清银行的按揭贷款，解除房屋的抵押状态。只有在这种情况下，购房者才能获得完整的房屋所有权，进而进行过户操作。
2. 银行同意：在贷款未还清的情况下，即使买卖双方达成协议，也需要得到银行的同意才能进行过户。而银行通常不会在没有确保贷款得到偿还的情况下同意过户。

三、特殊情况

• 转按揭：在某些情况下，如果买家也愿意通过按揭贷款购买该房屋，并且银行同意办理转按揭手续（即将原有的按揭贷款转移到买家名下），那么理论上是可以进行过户的。但这种情况较为复杂，且需要银行和买卖双方的多方协调。

四、结论

综上所述，对于正在按揭贷款中的新房子，在一年不到的时间内，由于房屋所有权尚未完全归购房者所有，且银行通常不会在没有确保贷款得到偿还的情况下同意过户，因此一般不能直接过户。如果确实需要过户，建议先还清贷款或寻求银行的转按揭支持。