二手房中介跑贷款过户的工作

㈠ 关于二手房买卖中中介需要做的工作有哪些

如果二手房双方全程都通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：

1、基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。

2、办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。

3、办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

不通过中介交易，但通过中介办理过户

有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，但是如果双方对于过户手续并不了解，便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。

(1)二手房中介跑贷款过户的工作扩展阅读

根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

当然需要注意的是，中介的这一责任仅限在其自身能力范围。例如交易中某一方提供了伪造证件，给交易的另一方造成了损失，但是判断此证件为伪造的已经超出了中介的能力范围，这种情况下就不能根据此认为中介方提供了虚假信息。

当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时必须要承担责任的。

㈡ 买卖房子贷款啥时候过户给钱

买卖房子贷款过户后，卖方大约一个月左右能收到钱，但具体时间因多种因素而异。

过户时间：

• 在二手房交易中，过户的时间通常是在贷款审批通过之后。若买家申请的是商业贷款，一般是在银行审批通过贷款申请且出具同意贷款承诺书后，买卖双方就可前往不动产登记部门办理过户手续。从买家提交贷款申请到银行审批通过，大约需要15至30个工作日，具体时间因银行效率、买家资质等因素而异。
• 若买家申请的是公积金贷款，流程相对复杂一些，公积金管理中心需要对买家的公积金缴存情况、还款能力等进行审核，这个过程可能需要30至60个工作日，审核通过后再办理过户。

银行放款时间：

• 过户手续完成后，需要等待大约10个工作日才能取得房产证。
• 购房者需携带相关材料到银行申请办理他项权证，这一环节大约需要4个工作日。
• 一旦银行拿到他项权证，便会启动放款流程，但具体放款时间因银行而异，有时中介机构的积极催促也会影响放款速度。
• 一般来说，如果过户手续齐全且顺利，且贷款进行资金监管的时间一般为过户后22个工作日，那么卖方可能在一个月左右的时间内收到款项。

总的来说，买卖房子贷款过户后给钱的时间受到贷款审批流程、银行效率、地区房地产管理政策等多种因素的影响。因此，在签订购房合同时，双方应明确约定过户和放款的时间，并考虑到可能出现的延误情况，以保障双方的合法权益。

㈢ 房产过户专员具体干些啥工作

基本上整天就是在房产局 土地局 还有税务所里面跑 帮买卖双方进行产权证过户 还有的会接银行贷款业务的