离婚过户后房屋贷款怎么办手续

1. 离婚后房子过户没结清贷款怎么办

离婚后房子过户没结清贷款，不能直接进行过户，需采取以下处理方法：

1. 共同还清贷款后过户：

   离婚双方可以协商一致，共同筹集资金还清房屋贷款。

   贷款还清后，房屋所有权人可向银行申请解除抵押登记。

   完成解除抵押登记后，双方当事人再到房管局办理房屋过户手续。

2. 单方承担贷款过户：

   离婚双方也可协商一致，由其中一方承担后续的房屋贷款。

   承担贷款的一方需确保有足够的还款能力，并与银行沟通确认。

   房屋所有权人随后可向银行申请过户，完成相关手续。

3. 通过法院判决过户：

   若夫妻双方无法就房产归属及贷款偿还达成一致，可向人民法院起诉。

   法院将判决房产归属及贷款偿还责任。

   双方需依据法院判决完成房产过户手续。

4. 和银行协商变更贷款人：

   这种方式操作难度较大，需银行同意重新签订住房贷款抵押合同。

   银行出于风险及工作量考虑，一般不会轻易配合。

5. 通过除名诉讼：

   原告可起诉被告配合履行过户义务，同时将银行列为第三人。

   法院通常会支持除名，因为抵押物依然存在，足以保护银行权益。

6. 过桥贷款方式：

   提前通过过桥贷款还清房贷，然后进行过户。

   房子手续处理完毕后，再用房子做抵押贷款，归还过桥贷款。

   此方法涉及贷款和还款，需谨慎操作，并咨询专业人士意见。

请注意，无论选择哪种过户方式，都需准备相关材料和证明，并遵循银行及房管局的相关规定。在办理过户手续时，建议咨询专业人士或律师，以确保合法合规。

2. 离婚后贷款房屋过户手续怎么办理啊需要什么条件呢

离婚后贷款房屋的过户手续需按照以下步骤办理，所需条件也一并说明：

一、过户手续

1. 协商确定房产归属：

   • 双方需协商确定房产归属，即确定离婚后房屋由哪一方拥有，并承担相应的债务。
   • 若协商不成，则需到法院起诉解决，法院会依照财产的实际情况及照顾子女和女方权益的原则进行判决。

2. 办理离婚房产析产：

   • 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
   • 协议离婚的，需签订离婚协议书并到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。

3. 还清银行贷款或办理转按揭：

   • 若房屋存在按揭贷款，需先还清银行贷款或办理转按揭手续，以解除房产的抵押状态。
   • 若暂时无法还清贷款，可向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押后办理过户。

4. 到房产管理部门办理过户手续：

   • 到交易中心办理转绘。
   • 到房管局办理免征契税申请（若符合免征条件）。
   • 办理析产登记手续并缴交登记费。
   • 取证，即领取新的房产证。

二、所需条件

1. 双方协商一致或法院判决：

   • 双方需就房产归属达成一致意见，或法院已作出相关判决。

2. 房产无其他法律纠纷：

   • 房产需无法律纠纷、无规划拆迁等情况。

3. 已还清银行贷款或办理转按揭：

   • 若房产存在按揭贷款，需先还清贷款或办理转按揭手续。

4. 提供相关证明材料：

   • 包括离婚协议书、离婚证、身份证、登记机构认为需要的其他证明材料等。

综上所述，离婚后贷款房屋的过户手续涉及多个环节和部门，需双方协商一致或法院判决，并准备好相关证明材料，按照流程逐步办理。