1. 买方贷款没批下来,已过户,卖方怎么办
法律分析：正常情况下不可能出现房产已经过户，但贷款批不下来这种事情发生。现在买房的人很多，但是大部分人都是通过贷款买房，而在贷款买房的时候肯定是要经过银行的审批才能知道能不能办理按揭贷款，而银行通过贷款审批之后，一般都是必须完成过户手续之后才能签订按揭贷款抵押合同的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十八条 出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
2. 二手房过户后贷款没下来可以入住吗 过户就给钥匙还是放款后
二手房过户后贷款没下来一般是不能入住的，在买卖合同上面都会写清楚什么时候买房才能够搬进去住，急也没用，因为你只给了首付，卖家肯定也是不愿意提前搬出来的，毕竟还有一大部分的钱都没到账！所以需要耐心等待哦！
二手房过户后贷款没下来可以入住吗
要是房子过完户银行贷款还没有放款，那这个房子不一定是可以入住的，因为本身房款还没有还清，那原先的房东有可能还并没有搬离出这个房子，大家可以跟房东进行协商的，如果能够协商成功，那这个房子应该还是可以提前入住的。
一般来说都是会等银行正常放款之后，那原先的房东会拿到房款，那自然就会搬离原先的房子，这个房子自然也是属于自己的，自己可以挑选一个合适的时间入住新的房子。
二手房过户后贷款没下来可以撤销吗
1、需按照与您签订的房屋买卖合同的约定办理。 如果合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。
2、协商不成的，可以起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。
房产过户是指通过转让、出售、赠与、继承等方式取得房地产，并到房屋所有权登记中心办理房屋产权变更手续。 即甲方向乙方转让产权的全过程。不动产的转让有几种不同的情况，包括继承不动产的转让、赠与的不动产过户、二手房过户等。
过户就给钥匙还是放款后
如果在卖二手房时，双方没有约定什么时候给钥匙，可以过户后就给钥匙，但也有卖家为了安全起见，等到银行放款后才给钥匙。房子在过户之后，卖家留着钥匙其实也没什么用，所以在过户时就可以把钥匙转交给买家。只要双方签订好合同，并去往房管局过户了，就可以给钥匙了，卖方自己留着也不具很大意义。