贷款房子怎么过户到妻子

❶ 有贷款的房子怎么过户给家人 房贷如何转到别人名下

有贷款的房子可以通过转按揭的方式过户给家人，房贷也可以随之转到家人名下。具体步骤如下：

一、申请转按揭

借款人（即原房主）需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，也就是办理贷款变更借款期限、变更借款人等借款人主体变更手续。这一过程中，银行会先审查转受方（即家人）的个人征信情况，如果征信记录良好，一般7个工作日就会出结果，并通知申请人审核结果。

二、办理提前还贷和解押

审核通过后，原借款人需要办理提前还贷的手续，然后持还清贷款的凭证到房管部门申请解押。提前还贷一般需要提前申请，建议先到银行了解情况。

三、签订新贷款合同并过户

产权解押之后，家人（即新的购房者）与银行签订新的贷款合同，办理相关的贷款手续。随后，到当地房管部门登记过户，缴交税费。过户完成后，需要重新办理抵押手续。

四、银行确认并完成手续

银行在收到新的他项权证之后，整个转按揭手续就算办理完成了。此时，房贷的主体已经变成购房者（家人），购房者需继续按月还清贷款，直到全部结清为止。

办理二手房转按揭需要注意以下几点：

• 选好贷款银行：购房者应该选择好合适的贷款银行，综合考虑各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件。
• 注意证明还款能力：购房者需要提供自己的征信记录和证明自己的还款能力。如果买方收入不足以还得起月供，可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款。
• 明确合同约定：转按揭贷款购买的二手房需要签订房屋买卖合同，注意合同中的细节，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任等。同时，买方在交易时应预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，以提高卖方履行交房义务的主动性。

❷ 按揭中的房子可以过户给妻子吗

按揭中的房子在一般情况下不可以直接过户给妻子，但可以通过特定方式实现产权变更。以下是详细解答：

一、按揭中房子过户的限制

• 贷款未结清前不可过户：在按揭贷款未结清之前，房屋的所有权仍然部分或全部归属于银行（作为抵押权人）。因此，从法律程序上讲，按揭中的房子不能直接过户给妻子或其他任何人。

二、实现产权变更的方式

• 解押后过户：如果夫妻双方希望将房屋过户给妻子，首先需要结清按揭贷款，解除房屋的抵押状态。这通常意味着需要偿还剩余的贷款本金和可能产生的利息及费用。一旦贷款结清，房屋的所有权将完全归属于夫妻双方，此时可以按照正常的房产过户程序，将房屋过户给妻子。

• 共有财产认定：从法律意义上讲，如果夫妻双方已经共同承担了按揭贷款的还款责任，并且房屋购买时双方均有出资或同意作为共有财产，那么在实际生活中，该房屋已经可以被视为夫妻共有财产。在此情况下，虽然形式上未过户，但妻子在法律上已享有相应的财产权益。

三、注意事项

• 信用贷款影响：如果需要用这套房子作为抵押物申请信用类贷款，借款人必须是按揭的还款人。这意味着，在贷款未结清前，即使房屋在法律上被视为共有财产，也只有按揭还款人有权以该房屋为抵押申请贷款。

• 法律咨询：在进行任何产权变更操作前，建议夫妻双方咨询专业的法律人士或房地产中介，以确保操作合法合规，并避免可能产生的法律风险和纠纷。

❸ 贷款房子如何过户到夫妻一方

贷款房子过户到夫妻一方，首先需要确保贷款已完全清偿，然后按以下步骤操作：

1. 清偿贷款：

   • 确保房屋贷款已经完全还清，这可以通过一次性支付剩余贷款余额或通过正常的按揭还款直至贷款结束来实现。

2. 办理解押手续：

   • 在贷款清偿完毕后，从银行或其他贷款机构获取解押证明。
   • 前往相关房地产管理部门办理解除抵押登记的手续。

3. 产权变更登记：

   • 解押完成后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证、贷款结清证明等材料，前往房地产交易中心或相关部门。
   • 提交材料并申请将房产从共同所有变更为一方单独所有。
   • 在此过程中，可能需要缴纳一定的税费和手续费。

4. 法律咨询与协议：

   • 在进行产权变更前，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保双方权益得到妥善保护。
   • 可以签订一份书面协议，明确约定房产过户后的权益分配和相关责任。

注意事项： 以上步骤可能因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地房地产管理部门或专业律师以获取准确的信息和指导。 过户可能带来的税务影响和未来的财产规划也需要考虑，如过户可能被视为赠与或销售，从而触发相应的税费。因此，在做出决定之前，应全面了解所有可能的后果。