① 我在哈尔滨想卖一套房子，买方公积金贷款，想问一下公积金贷款审批通过后会通知吗通过后是不是就去过户
公积金贷款审批通过后，通常会通知申请人及卖方。审批通过后，并不意味着立即就可以去过户，还需要经过一系列步骤。以下是对这一过程的详细解答：
一、审批通过通知
当买方的公积金贷款申请获得批准后，公积金管理中心或相关贷款机构通常会通过短信、电话、邮件等方式通知买方。这一通知标志着贷款申请已经通过了初步审核，进入下一步流程。
二、后续步骤
签订合同：在贷款审批通过后，买方和卖方需要正式签订房屋买卖合同。合同中应明确约定交易金额、付款方式、过户时间等关键条款。
资金监管：为保护双方权益，通常建议将购房款进行资金监管。这意味着购房款将在第三方机构（如银行或公证处）的监管下，待过户手续完成后，再支付给卖方。
办理过户：在贷款资金到位且双方已签订正式合同的情况下，可以开始办理房屋过户手续。过户手续包括提交相关证件、缴纳税费、办理产权转移等。
贷款发放：过户手续完成后，公积金管理中心或贷款机构会将贷款金额发放至卖方账户（或资金监管账户），同时买方开始按照贷款合同约定的还款计划进行还款。
三、注意事项
综上所述，公积金贷款审批通过后，会通知申请人及卖方，但过户手续还需在后续步骤中完成。卖方应密切关注流程进展，确保自身权益不受损害。
② 买方贷款卖方什么时候过户
买方贷款卖方在贷款审批通过后过户。
详细解释如下：
在房地产交易中，当买方选择贷款购房时，交易流程涉及多个环节。首先，买卖双方需要签署购房合同，并前往银行申请贷款。这一阶段，银行会对买方的信用状况、收入情况以及其他相关材料进行审核。一旦贷款审批通过，意味着买方的贷款已经得到确认，接下来的步骤就是办理过户手续。
过户是房产交易中的重要环节，标志着产权的转移。在买方贷款的情况下，由于涉及到银行的贷款，过户的时间点通常会在贷款审批通过之后。这是因为银行需要在产权明确的情况下发放贷款，以确保贷款资金的安全。一旦过户完成，买方成为房屋的合法所有者，银行也会根据合同规定将贷款资金发放给卖方。
至于具体的过户时间，会受到多种因素的影响，比如贷款审批的时间、双方协商的过户时间等。因此，在购房合同中，买卖双方应明确过户的时间节点和相关责任，以确保交易顺利进行。如遇特殊情况，如贷款审批延迟等，过户时间可能会有所变动，买卖双方需及时沟通并做出相应调整。
总的来说，买方贷款卖方在贷款审批通过后再进行过户，这是为了保证交易的安全和顺利进行。在此过程中，买卖双方应保持良好的沟通，确保信息的及时传递和交易的顺利进行。
③ 贷款批了 过户是什么流程
贷款批了，过户流程如下：
1. 贷款批准后，进行房屋过户。过户前，确保已准备好相关文件，如身份证、房产证等。并了解贷款的具体条款和条件。
详细解释：
一、了解过户流程的前提
在贷款获得批准后，接下来的步骤就是房屋过户。在此之前，买方和卖方都需要确保自己拥有完整的交易资格和权利。这包括准备相关的身份证明文件，如身份证、户口本等，以及房屋的权属证明，如房产证。此外，对于贷款的具体条件、利率、还款期限等也要有一个清晰的了解。
二、过户的具体步骤
1. 签订合同：买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。
2. 提交过户申请：携带相关证件和合同，到当地房地产登记机构提交过户申请。
3. 审核：登记机构对提交的材料进行审核。
4. 缴纳税费：根据当地政策，缴纳相应的税费。
5. 办理产权转移：完成上述步骤后，办理房屋产权的转移登记，领取新的房产证。
三、注意事项
1. 在过户过程中，要确保交易双方的权益得到保障，避免不必要的纠纷。
2. 遵循当地政策和法规，确保交易合法合规。
3. 若有贷款参与交易，需注意贷款的具体条款，确保还款计划顺利进行。
四、完成过户后的工作
完成过户后，买方需确保按照贷款合同约定的方式按时还款。同时，对于房屋的所有权、使用权等权益也要有一个清晰的认知。此外，还需关注房屋的后续管理、维护等问题。
以上就是贷款批了后的过户流程。在过户过程中，建议咨询专业人士的意见，确保交易的顺利进行。
④ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。
⑤ 公积金贷款下来多久过户
公积金贷款下来后，一般7到15个工作日可以过户。
详细解释如下：
公积金贷款审批通过后，通常意味着贷款已经获得批准。在审批通过后，银行会向借款人发出贷款批准通知，此时借款人需要与卖家约定过户时间。一般情况下，公积金贷款审批通过后，大约需要7到15个工作日的时间来完成过户手续。
过户的具体时间可能会受到多种因素的影响。例如，过户手续的复杂性、当地房地产市场的交易活跃度、贷款银行的工作效率等。另外，借款人还需留意，在过户之前需要确保所有的贷款条件都已经满足，如完成抵押登记等。
此外，公积金贷款的放款速度也与过户时间息息相关。在过户完成后，银行会进行最后的放款环节。一般来说，过户完成后，银行会在较短的时间内完成放款，这样可以确保整个交易流程的顺利进行。但具体的放款时间，还需根据银行的内部流程以及当地的政策规定来确定。
总之，公积金贷款下来后，一般会在较短时间内完成过户手续。建议借款人在办理过程中，与银行和相关部门保持密切沟通，确保手续顺利进行。同时，也要注意在整个交易过程中保护自己的合法权益。
⑥ 银行贷款下来后多久过户
银行贷款下来后，一般3到5个工作日就可以过户了。
当银行贷款审批通过后，银行会向借款人发放贷款，此时的房产已经完成了抵押程序，符合过户条件。接下来的流程就是买家需要办理相关的手续进行过户了。整个过户的流程和手续并没有复杂冗长的情况。买卖双方及经纪公司在签订合同之后可以到银行的网点柜台办理贷款的审批手续。经过一系列的资料收集和流程后银行将通知购房者已通过了初步的审核结果并要求其签订贷款合同并办理相关的抵押手续。随后在产权证到手之后，产权交易中心会办理抵押登记手续并出具抵押证明文件。一旦这个过程完成且整个放款程序落实完毕以后便可直接办理过户手续。大约整个过程需花费约半个月时间。在贷款发放后的几天内，通常只需要大约三到五个工作日，就能进行过户手续了。这个过程主要是由银行的放款速度和相关的过户手续流程决定的。不同地区不同银行的贷款政策和程序可能存在差异，具体的时间还需要根据当地的情况来确定。建议在贷款过程中及时与银行和相关部门保持沟通，确保流程的顺利进行。
请注意，以上内容仅供参考，具体的过户时间可能会受到多种因素的影响，包括贷款类型、当地政策等。建议在办理过程中及时咨询银行工作人员获取最新、最准确的信息。
⑦ 贷款已经下来了多久过户
贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。
以下是
1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。
2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。
3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。
总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。