⑴ 公积金异地贷款买房，能抵冲还款吗
公积金异地贷款买房，可以取出公积金冲减贷款本金，但不能逐月抵冲还款。以下是对此问题的详细解答：
一、公积金冲减贷款本金
- 当你使用公积金异地贷款买房后，你可以申请取出你个人公积金账户中的余额来冲减贷款本金。这一操作有助于减轻你的贷款负担，缩短贷款期限，或降低未来的还款利息。
二、不可逐月抵冲还款
- 需要注意的是，目前公积金政策并不支持逐月抵冲贷款的方式。这意味着你不能直接将每月应还的贷款金额从你的公积金账户中自动扣除。你需要按照贷款合同约定的还款方式和时间进行还款。
三、冲贷时的选择
- 在申请使用公积金冲减贷款本金时，你可以根据个人情况选择两种方式：一是申请减少月供，即在保持贷款期限不变的情况下，通过冲减本金来降低每月的还款金额；二是改变贷款年限，即在保持月供基本不变的情况下，通过冲减本金来缩短贷款期限。
四、注意事项
- 使用公积金冲减贷款本金时，需要确保你的公积金账户余额充足，并符合当地公积金管理部门的相关规定和流程。
- 在申请过程中，可能需要提供相关的贷款合同、身份证、公积金卡等材料，并按照规定的时间和地点进行办理。
综上所述，公积金异地贷款买房后，你可以取出公积金冲减贷款本金，但无法逐月抵冲还款。在申请冲减时，请根据个人情况选择合适的还款方式，并确保符合相关规定和流程。
⑵ 公积金贷款25万，我公积金账户有6万，可以抵充贷款吗利息是按25还是按19万算
公积金账户余额可以抵充贷款本金，利息计算基于剩余贷款金额。
一、公积金账户余额抵充贷款
在公积金贷款制度中，借款人的公积金账户余额确实可以用来抵充贷款。具体来说，当你申请公积金贷款后，如果你的公积金账户中有余额，这部分余额可以选择用来提前偿还贷款本金。在你提到的案例中，如果你的公积金账户有6万元，你可以选择将这6万元用于抵充25万元的贷款本金，从而使剩余贷款本金减少到19万元。
二、利息计算方式
关于利息的计算，它是基于剩余贷款金额来确定的。在你选择用公积金账户余额抵充部分贷款本金后，利息将按照新的剩余贷款金额（即19万元）来计算，而不是按照原始的贷款金额（25万元）来计算。这意味着，通过抵充本金，你可以减少每月需要支付的利息金额，从而降低整体的还款压力。
三、注意事项
- 提前还款规定：在提前使用公积金账户余额抵充贷款本金时，需要了解并遵守当地公积金管理中心或贷款银行的相关规定。
- 持续缴款：即使使用了公积金账户余额抵充贷款，你仍然需要按照贷款合同约定的方式继续缴纳公积金，以确保公积金账户的正常运作。
- 退休与账户清空：在退休时，公积金账户通常会被清空，但这并不影响你之前已经使用的公积金余额来抵充贷款本金的事实。退休后的还款将按照贷款合同约定的其他方式进行。
⑶ 江西公积金政策调整：公积金可直接冲抵房贷
江西省公积金政策调整，公积金可直接冲抵房贷。具体政策内容及解读如下：
一、对冲还贷定义
住房公积金对冲还贷是指办理了省直住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用贷款人、共同借款人及共同还款人的住房公积金账户余额冲抵还款金额的还款方式。
二、对冲还贷方式
按月对冲还贷方式：
- 签订对冲协议后，以职工的还款日为对冲还贷日。
- 按对冲还贷协议中的顺序划扣相关人员的公积金账户余额用于冲抵贷款。
- 若账户余额不足以对冲月还款额，需在还款日前将差额存入还款银行卡。
提前部分还款对冲还贷方式：
- 签订对冲协议后，以职工的申请日为对冲还款日。
- 当账户余额不足以对冲提前部分偿还的贷款本息时，需在申请日前将差额存入还款账户。
提前全部结清对冲还贷方式：
- 签订对冲协议后，以职工的申请日为对冲还贷日。
- 当账户余额不足以对冲提前全部偿还的贷款本息时，需在申请日前将差额存入还款账户。
三、办理对象及条件
- 办理对象：在省直中心办理了住房公积金贷款且尚未结清的缴存职工。
- 异地贷款职工、商业贷款职工或外中心缴存职工不能办理。
- 组合贷款中的公积金贷款部分可办理对冲还贷业务，商业贷款部分需按年偿还贷款提取。
四、其他注意事项
- 对冲还贷业务不能委托他人办理，需本人到场签订协议。
- 公积金账户处于冻结状态的职工不能签订对冲还贷协议。
- 已签订委托划款协议的职工，在系统升级后，划款金额将直接冲抵还款额，不再转入还款银行卡；协议到期后需重新签订按月对冲还贷协议。
- 未签订委托划款的存量贷款职工，可到场签订对冲还贷协议。
此次政策调整使得公积金贷款还款更加便捷，为职工提供了更多便利。