起诉离婚按揭房过户需要还清银行贷款吗

① 离婚后贷款房屋过户手续怎么办理啊需要什么条件呢

离婚后贷款房屋的过户手续需按照以下步骤办理，所需条件也一并说明：

一、过户手续

1. 协商确定房产归属：

   • 双方需协商确定房产归属，即确定离婚后房屋由哪一方拥有，并承担相应的债务。
   • 若协商不成，则需到法院起诉解决，法院会依照财产的实际情况及照顾子女和女方权益的原则进行判决。

2. 办理离婚房产析产：

   • 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
   • 协议离婚的，需签订离婚协议书并到公证处办理析产公证；如有离婚判决书，则无需办理公证。

3. 还清银行贷款或办理转按揭：

   • 若房屋存在按揭贷款，需先还清银行贷款或办理转按揭手续，以解除房产的抵押状态。
   • 若暂时无法还清贷款，可向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押后办理过户。

4. 到房产管理部门办理过户手续：

   • 到交易中心办理转绘。
   • 到房管局办理免征契税申请（若符合免征条件）。
   • 办理析产登记手续并缴交登记费。
   • 取证，即领取新的房产证。

二、所需条件

1. 双方协商一致或法院判决：

   • 双方需就房产归属达成一致意见，或法院已作出相关判决。

2. 房产无其他法律纠纷：

   • 房产需无法律纠纷、无规划拆迁等情况。

3. 已还清银行贷款或办理转按揭：

   • 若房产存在按揭贷款，需先还清贷款或办理转按揭手续。

4. 提供相关证明材料：

   • 包括离婚协议书、离婚证、身份证、登记机构认为需要的其他证明材料等。

综上所述，离婚后贷款房屋的过户手续涉及多个环节和部门，需双方协商一致或法院判决，并准备好相关证明材料，按照流程逐步办理。

② 离婚后夫妻共同按揭房子归一方怎么过户

离婚后按揭房子归一方的过户如下：
1、如果将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要将房屋所属权变更为其中一方，并由被过户方继续缴纳按揭款；
2、如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；
3、如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，此时需还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后，方能履行相应的过户手续。
起诉离婚程序如下：
1、原告需先写好起诉状向有管辖权的法院申请离婚；
2、法院受理后在5日内通知被告；
3、法院进行调解；
4、调解不成的，法院会审理当事人的离婚诉讼，根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

③ 按揭贷款离婚后房产怎样过户(按揭房夫妻离婚可以过户给一方吗)

在面对有贷款夫妻过户房产如何办理,离婚后按揭房如何分割的问题时，通过法律知识的了解与应用，可以更好地保护各自的权益。对于房屋处于还贷期的情况，首先需明确的是，要偿还了贷款后才能进行过户。然而，在特定条件下，如当事人与银行协商一致，可以进行转按揭操作，此时需要银行出具证明，随后才可办理房屋过户登记手续。

在民法典中，对于夫妻双方协议离婚时的按揭房处理问题，建议双方先进行协商，达成一致意见。如果协商不成，可选择向法院提起诉讼，通过法律途径对按揭房屋进行公正分割。民法典规定，离婚时，夫妻共同财产的处理需由双方协议解决；若协议无法达成，法院将根据财产具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于在家庭土地承包经营中享有的权益，法律亦有明确保护措施。

当夫妻双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商无果时，法院不宜直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。在当事人取得房屋完全所有权后，若仍有争议，可向法院提起进一步诉讼。

至于民法典中关于夫妻共同财产起诉的审理期限，法律对此没有明确规定。然而，根据民事诉讼法，共同财产分割诉讼的审理时间会依据审理方式而定。对于普通程序审理的案件，通常需要6个月。具体审理时间还需根据法院的具体情况和案件复杂程度来决定。

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