① 房贷余额是什么意思
房贷余额指的是贷款人在贷款购买房屋后，仍需要偿还的剩余贷款金额。
详细解释如下：
当贷款人选择贷款购房时，银行或其他金融机构会为其提供一定数额的贷款。这整个贷款金额被称为贷款总额。随着贷款时间的推移，贷款人逐步偿还部分贷款，这期间可能包括已偿还的本金和利息。房贷余额实际上就是贷款总额减去已经偿还的部分，也就是贷款人所剩未还的贷款金额。
这一余额会随着贷款人的每一次还款而减少。在还款过程中，贷款人可以根据自己选择的不同还款方式，如等额本息、等额本金等，来确定每月还款的金额。这个金额通常包括了部分本金和利息。随着时间的推移，当大部分或全部贷款已经偿还后，房贷余额会逐渐减少直至为零，也就意味着贷款已经还清。
为了更好地管理自己的财务，了解房贷余额是非常重要的。这样可以帮助贷款人做出更合理的财务规划，确保能够按时偿还贷款，避免因为疏忽而导致的逾期或其他不良影响。同时，了解房贷余额也有助于贷款人根据自身情况调整还款计划，从而更好地实现财务自由。
总之，房贷余额是贷款人购房贷款后仍需偿还的剩余金额，了解并管理好自己的房贷余额对于维护个人财务稳定至关重要。
② 房贷贷款金额和本金余额是什么关系
贷款额度是什么意思 影响贷款额度的因素有哪些
;我们在进行贷款时，经常会听到贷款额度这个词，贷款额度是什么意思？它受什么因素的影响？接下来将带大家了解一下。
贷款额度对我们产生很大的影响。贷款额度是什么意思？顾名思义，就是指借贷者过获准放贷的金融机构获取的贷款金额。影响贷款额度的因素有以下几个方面：
1、个人信用
个人信用的好坏是贷款是否能够申请成功的决定性因素，对于贷款机构来说，在收到贷款申请时会先去查询一下个人信用才决定是否放贷。个性信用良好，一般情况下贷款额度也就相对较高，个人信用一旦产生污点，就不仅仅是额度不够高的问题了，有可能贷款机构根本就不会放贷了，就算房贷也会把贷款额度调的很低。
2、个人工作属性
申请贷款时，个人的工作属性也会影响到贷款额度，一般情况下，公务员、医生、企业管理人员、教师等申请到的额度较高，而销售人员、服务人员等申请到的额度就相对较低。因为销售人员、服务人员的收入不稳定，偿还能力较弱，贷款机构为了避免风险，一般情况下不会给于人员较高的额度。
3、个人收入水平
个人收入水平是衡量借贷人是否具有偿还能力的标准，所以收入水平越高，相应的额度也会越高，一般情况下，借贷人的贷款额度是其收入的十倍，而且不同的贷款机构根据借贷人的还款金额，对其收入也有着不同的要求。但是仍然根据收入确定额度的，毕竟没有任何一家贷款机构愿意面对坏账。
贷款额度不够 三个方法教你解决
综上所述，贷款额度是什么意思，以上就是的回答。在明确其含义之后，我们也要根据自身实际情况去申请贷款，拒绝盲目申请。
哪些因素会影响你的商业贷款？
贷款购房，借款人情况、所购房屋情况等都会影响贷款。
一、借款人自身情况对商业贷款的影响？
借款人情况包括年龄、职业、征信、还款能力、借款人数等。
1.借款人年龄对贷款的影响
(1)银行风险评估
银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。
年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。
(2)影响
贷款年限 借款人申请商业贷款时，年龄会影响最多可贷年限。借款人年龄超过40岁，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。
2.借款人职业对贷款的影响？
商业银行在批贷时，会考虑借款人的还款能力。借款人申请购房贷款，年限较长，银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。
3.借款人征信对贷款的影响？
如果借款人的征信中有逾期记录，贷款机构在放贷时会更加慎重，需要对逾期情况进行说明，严重逾期的可能会拒贷。
4.借款人还款能力对贷款的影响？
商业银行主要通过借款人提供的收入证明来评估其还款能力，收入证明的月收入需要达到月供的两倍，并加盖单位的公章或人事章。
如果借款人有债券、银行贷款、车辆购置凭证、个人所得税证明等额外的资产证明，可以提供给银行，一般会对批贷有帮助。
5.借款人数对贷款的影响？
若借款人贷款购房有“共同贷款人”，银行需要同时审核其年龄、职业、征信等个人信息。“共同借款人”的借款资质也会影响到贷款审批。
二、所购房屋情况对商业贷款的影响？
所购房屋情况会影响商贷年限及可贷金额。
1.所购房屋房龄对贷款的影响？
在北京申请商贷购房，房屋年龄超过25年的，可贷年限就会小于最长可贷年限25年。
2.所购房屋性质对贷款的影响？
借款人购买住宅，需要考虑房屋是普通住宅还是非普通住宅，会影响到其需支付的最低首付款比例。
首套最低首付款：普通住宅为35%，非普通住宅为40%；
二套最低首付款：普通住宅为60%，非普通住宅为80%。
目前北京市部分商业贷款放款周期相对较长，贷款购房需考虑贷款时间成本的增加等问题。且借款人应保持征信在批贷到放款期间无新增逾期等，保障商业银行顺利放款。
来源：链家整理
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影响贷款额度的四大因素有哪些？第一点尤为重要！
;想要申请贷款，贷款机构会根据借款人提供的各种资料来决定是否放款以及贷款额度。很多人以为通过了审核，拿到高额贷款不是问题，结果却发现不少因素都会影响其贷款额度。那影响贷款额度的四大因素有哪些呢？一起来了解下吧。
影响贷款额度的四大因素
1、征信状况
想要申请正规点的贷款，征信非常重要，申请时都要查征信。
不同的贷款产品对征信要求不一样，像信用贷款，如果征信不良记录过多，或者征信空白，申请时可能会被直接拒绝，或者贷款额度特别小，在同等条件下，征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。
2、负债率
负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负债率低于50%比较好申请贷款，负债率越低，贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。
3、收入情况
贷款机构想要了解借款申请者的还款能力，主要是从收入情况来了解，如果近一年内收入稳定，且收入比较高，那么说明借款人的还款能力比较强，可以拿到更高的贷款额度。
4、工作情况
如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班，那么更受贷款机构青睐，这些申请者工作单位相对比较稳定，不会突然就倒闭了，工作环境也比较安全，贷款后不必担心借款人跑路，贷款机构愿意给到更高的额度。
除了影响贷款额度的四大因素，有时候婚姻状况也会影响贷款额度，社会默认已婚人士更为稳定，因此可以拿到更高的贷款额度。