导航:首页 > 流水资料 > 二手房贷款过户需要什么手续

二手房贷款过户需要什么手续

发布时间:2025-07-21 12:10:38

❶ 二手房贷款过户流程有哪些步骤

二手房贷款过户流程主要包括以下步骤:

  1. 递交材料,提出申请

    • 买卖双方需带齐相关材料一同前往银行。
    • 领取并填写二手房个人借款申请表。
    • 递交所有资料给银行工作人员审核,工作人员会根据资料做出初步评估,并给出大概的贷款额度及年限。
    • 三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  2. 评估

    • 在约定的时间,房地产评估机构对房源进行评估。
    • 评估机构向银行出具评估报告,此过程一般三到五个工作日完成,交易方需缴纳评估费。
  3. 银行审批

    • 银行对申请贷款人的资质进行审核。
    • 根据房屋评估价格和贷款人的资质,银行审批贷款额度及期限,此过程大约五个工作日完成。
  4. 交首付,办理过户

    • 审批通过后,买方需向卖方支付房屋首付。
    • 双方及银行工作人员到房地产交易处,凭首付证明和银行出具的按揭申请等资料办理房屋产权过户。
    • 过户过程当天可完成,买方需等待二十个工作日领取房产证。
  5. 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

    • 买方领取到房产证后,办理房产抵押登记及保险手续。
    • 办理完贷款手续后,银行向卖方账户存入房款。
    • 买方按合同按期偿还贷款。

以上就是二手房贷款过户流程的主要步骤。

❷ 二手房过户贷款需要哪些手续和费用

二手房过户贷款手续和费用如下:

手续
  1. 签订合同:买卖双方签订三方居间合同,确定房屋价款、付款方式、定金金额、付款周期、交付房屋时间节点、贷款时间节点、过户时间节点。
  2. 网签:前往住建委(房管局)做网签,即进行建委网上合同备案,防止一房二卖。
  3. 银行面签:买卖双方携带资料到银行按揭部申请贷款。卖方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、房本;买方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、学历证明、银行卡。同时买卖双方配偶必须到场。
  4. 房屋评估:银行安排评估公司对房屋实地勘察并出具评估报告,一般需要1 - 2个工作日安排,评估报告大概7个工作日出具。
  5. 银行审批:银行根据评估报告等进行审批,审批通过后出具《批贷函》。
  6. 过户:买卖双方凭借《批贷函》到建委办理产权转移登记手续,需携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料。
  7. 抵押:过户完成拿到新房本后,送往面签的银行贷款部,银行拿房本去建委进行抵押。
  8. 放款:抵押完成后,银行大概10个工作日将贷款额发放给出卖方,买受人次月开始还款。
费用
  1. 过户费用
    • 买方:契税(面积在144平米以上的需缴纳3%,面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%,其他情况缴纳1.5%);交易费3元/平方米;测绘费按各区具体规定;权属登记费及取证费一般在200元内。
    • 卖方:交易费3元/平方米;房产证未满5年需缴纳营业税(差价*5.5%);个人所得税(房产交易盈利部分的20%,房产证满5年且是唯一住房可免除)。实际中,卖方部分费用可能转嫁给买方。
  2. 贷款费用
    • 担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%。
    • 评估费(跟银行合作的评估公司收取):评估价的千分之五。
    • 他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二。
    • 公证费:按房子价格来算,最低收200元。
    • 调研费(跟银行合作的担保公司收取):500 - 2000元。
阅读全文

与二手房贷款过户需要什么手续相关的资料

热点内容
二手房贷款过户需要什么手续 浏览:906
韩城市泰山小额贷款有限责任公司 浏览:650
上海公积金退休后怎么提取公积金贷款买房 浏览:266
银行流水要多少才可以贷款吗 浏览:921
中国农行无抵押贷款 浏览:877
公司贷款多少钱 浏览:451
买房贷款流水不够加担保人 浏览:535
汽车抵押贷款违法 浏览:993
父母借我的身份证贷款怎么办 浏览:594
贷款资料不明确 浏览:259
手机贷款发出来的起诉是真的吗 浏览:943
丧偶房产抵押贷款 浏览:462
贷款损失准备金的资产余额 浏览:902
个人信用农村小额贷款 浏览:756
农行一年期贷款利率查询 浏览:96
上海公积金贷款二套怎么算的 浏览:88
流水不够银行贷款下不了怎么办 浏览:251
焦作正规银行小额贷款 浏览:886
重庆婕信贷款公司 浏览:139
ua小额贷款 浏览:874