二手房贷款过户需要什么手续

❶ 二手房贷款过户流程有哪些步骤

二手房贷款过户流程主要包括以下步骤：

1. 递交材料，提出申请：

   • 买卖双方需带齐相关材料一同前往银行。
   • 领取并填写二手房个人借款申请表。
   • 递交所有资料给银行工作人员审核，工作人员会根据资料做出初步评估，并给出大概的贷款额度及年限。
   • 三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2. 评估：

   • 在约定的时间，房地产评估机构对房源进行评估。
   • 评估机构向银行出具评估报告，此过程一般三到五个工作日完成，交易方需缴纳评估费。

3. 银行审批：

   • 银行对申请贷款人的资质进行审核。
   • 根据房屋评估价格和贷款人的资质，银行审批贷款额度及期限，此过程大约五个工作日完成。

4. 交首付，办理过户：

   • 审批通过后，买方需向卖方支付房屋首付。
   • 双方及银行工作人员到房地产交易处，凭首付证明和银行出具的按揭申请等资料办理房屋产权过户。
   • 过户过程当天可完成，买方需等待二十个工作日领取房产证。

5. 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

   • 买方领取到房产证后，办理房产抵押登记及保险手续。
   • 办理完贷款手续后，银行向卖方账户存入房款。
   • 买方按合同按期偿还贷款。

以上就是二手房贷款过户流程的主要步骤。

❷ 二手房过户贷款需要哪些手续和费用

二手房过户贷款手续和费用如下：

1. 签订合同：买卖双方签订三方居间合同，确定房屋价款、付款方式、定金金额、付款周期、交付房屋时间节点、贷款时间节点、过户时间节点。
2. 网签：前往住建委（房管局）做网签，即进行建委网上合同备案，防止一房二卖。
3. 银行面签：买卖双方携带资料到银行按揭部申请贷款。卖方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、银行卡、房本；买方资料包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、学历证明、银行卡。同时买卖双方配偶必须到场。
4. 房屋评估：银行安排评估公司对房屋实地勘察并出具评估报告，一般需要1 - 2个工作日安排，评估报告大概7个工作日出具。
5. 银行审批：银行根据评估报告等进行审批，审批通过后出具《批贷函》。
6. 过户：买卖双方凭借《批贷函》到建委办理产权转移登记手续，需携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料。
7. 抵押：过户完成拿到新房本后，送往面签的银行贷款部，银行拿房本去建委进行抵押。
8. 放款：抵押完成后，银行大概10个工作日将贷款额发放给出卖方，买受人次月开始还款。

1. 过户费用
   • 买方：契税（面积在144平米以上的需缴纳3%，面积在90平米以下且为首套房的缴纳1%，其他情况缴纳1.5%）；交易费3元/平方米；测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费一般在200元内。
   • 卖方：交易费3元/平方米；房产证未满5年需缴纳营业税（差价*5.5%）；个人所得税（房产交易盈利部分的20%，房产证满5年且是唯一住房可免除）。实际中，卖方部分费用可能转嫁给买方。
2. 贷款费用
   • 担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%。
   • 评估费（跟银行合作的评估公司收取）：评估价的千分之五。
   • 他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二。
   • 公证费：按房子价格来算，最低收200元。
   • 调研费（跟银行合作的担保公司收取）：500 - 2000元。