Ⅰ 问一下正在供的房子要过户是需要把房款全部缴清才可以吗
正在供的房子过户不一定需要把房款全部缴清。过户的具体要求可能因地区、贷款银行以及具体的贷款合同条款而异，但一般情况下，以下几点是关键：
贷款未结清时的过户：如果房子还在供款中，即贷款尚未结清，过户并不是不可能，但过程会相对复杂。在某些情况下，买卖双方可以协商在贷款未结清的情况下进行过户，但这通常需要银行的同意，并且可能需要支付额外的费用或满足特定的条件。
转按揭：一种常见的做法是进行“转按揭”。这意味着买方将承担卖方的贷款债务，并与银行重新签订贷款合同。这种方式下，买方需要符合银行的贷款条件，并且银行需要同意这种贷款转移。
赎楼：另一种方式是卖方在过户前自行筹集资金将贷款结清，即“赎楼”。这种方式下，卖方需要确保有足够的资金来还清贷款，并且需要在过户前完成这一步骤。
过户流程：在过户过程中，无论是哪种方式，都需要确保所有相关的法律文件和贷款合同都得到妥善处理。此外，还需要支付相关的税费和费用，如契税、个人所得税、印花税等。
银行要求：具体的过户方式和要求可能会因银行而异。因此，在进行过户之前，建议咨询贷款银行和当地的房地产交易机构，以了解具体的规定和流程。
总之，正在供的房子过户不一定需要把房款全部缴清，但具体的方式和要求需要根据地区、贷款银行以及具体的贷款合同条款来确定。
Ⅱ 房子申请了装修贷款没有结清，卖房需要还清贷款才能过户吗
房子申请了装修贷款没有结清，卖房不一定需要卖家还清贷款才能过户。具体有以下几种处理方式：
买房人出资还清贷款：可以由买房人出资还清剩余的装修贷款，这部分资金可以冲抵一部分购房款。这样，在贷款结清后，房屋即可进行过户。
担保公司出资还清贷款：另一种选择是由担保公司出资还清贷款。这种方式可能需要卖家支付一定的费用给担保公司，但同样可以在贷款结清后完成过户手续。
总结：装修贷款未结清并不直接阻碍房屋的过户，关键在于如何处理剩余的贷款。以上两种方式都是可行的解决方案，具体选择哪种方式可以根据买卖双方的具体情况和协商结果来决定。
Ⅲ 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完是可以过户的。但这一过程相对复杂，且需要遵循一定的规定和流程。以下是对这一问题的详细解答：
一、贷款未还清情况下的过户方式
转按揭：在贷款未还清的情况下，可以通过转按揭的方式将房产过户给新的买家。这种方式需要买家同意继续承担原贷款的还款责任，并与银行重新签订贷款合同。原业主在收到买家支付的首付款后，会先还清剩余的贷款，然后办理房产的过户手续。
用买方的首付款缴清剩余贷款：如果买方的首付款足够支付剩余的贷款金额，那么原业主可以使用这部分资金来还清贷款，之后再进行房产的过户。这种方式要求买方有足够的资金来支付首付款，并且愿意承担剩余贷款的风险。
二、过户过程中的注意事项
银行同意：在过户过程中，必须确保银行同意转按揭或接受买方作为新的贷款还款人。银行会根据买方的信用状况和还款能力来决定是否批准转按揭。
合同签署：双方需要签署正式的房屋买卖合同，并明确约定过户时间、付款方式等关键条款。
税费缴纳：在过户过程中，双方需要缴纳相关的税费和费用，如契税、个人所得税等。这些费用需要根据当地的政策和规定来缴纳。
法律咨询：由于过户过程涉及复杂的法律和金融问题，建议双方在过户前咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性。
综上所述，房子贷款没还完是可以过户的，但需要通过转按揭或用买方的首付款缴清剩余贷款等方式来实现。在过户过程中，双方需要遵循一定的规定和流程，并确保交易的合法性和安全性。
Ⅳ 房子过户前需要还清贷款吗有什么规定吗
房子过户前通常需要还清贷款，但具体规定和操作方式可能因地区和银行政策而异。以下是关于房子过户前还清贷款及相关规定的一些详细说明：
还清贷款是过户的前提：
提前还贷的方式：
转按揭手续：
地区性和银行政策差异：
注意事项：
综上所述，房子过户前通常需要还清贷款，但具体规定和操作方式可能因地区和银行政策而异。在办理过户手续前，建议咨询当地银行或房地产交易中介以获取准确信息。