夫妻间贷款房屋产权过户

1. 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子

夫妻间过户正在还贷款的房子，需要先付清银行贷款。具体解释如下：

1. 法律要求：根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房要过户必须先付清银行贷款。

2. 离婚情况：

   • 如果夫妻双方离婚，且共同拥有按揭房，需要过户给其中一方，同样需要先还清银行贷款。
   • 若暂时无法还清贷款，离婚一方可以向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。

3. 还款人变更：

   • 如果是因为离婚，房产分割达成了协议，需要变换还款人，可以直接向银行申请。
   • 但如果夫妻双方仍处于婚姻关系中，想要变更还款人，银行可能会重新计算风险，大部分情况下不会同意变更。因此，需要提前咨询银行。

4. 注意事项：

   • 在办理过户前，确保已经结清了银行贷款并解除了抵押。
   • 如果购买的是期房且尚未办理产权证就离婚，需要先办理至夫妻双方名下，再结清银行贷款并解除抵押。

综上所述，夫妻间过户正在还贷款的房子，关键在于先付清银行贷款，并遵循相关法律和银行规定办理过户手续。

2. 夫妻之间房产过户需要还清贷款吗

分两种情况：一，夫妻婚内房产过户，这种就要还清贷款，因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款，银行一般不给办理；二、夫妻离婚房产过户，这种可以不用还清贷款，可以直接做转按揭，直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

3. 夫妻房产过户需要把贷款还清吗

夫妻之间过户,只需要工本费,不需要缴税的,通常100元左右。

夫妻房产更名，如果是婚内的是需要还清贷款的，否则银行不会给办理，如果是夫妻离婚后，是可以不用还清贷款的，直接做转按揭的就可以，提供离婚证明和双方的身份信息。

夫妻共同财产的认定
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有：
领取的工资、奖金；夫妻一方或双方从事生产、经营，得到的财产；知识产权的收益；通过继承或赠与得到的财产，如房屋等；其他应当归共同所有的财产；双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、养老保险金、破产安置补偿费；如果是军人的，包括复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。
认定夫妻共同财产主要特征：
从办理结婚登记开始，到办理离婚登记，夫妻关系为止的婚姻关系存续的整个期间的劳动所得、生产经营所得、投资所得等都是夫妻共同财产。

希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。

【法律依据】：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。