① 贷款买房和公积金买房的流程是否一样
您好，是不一样的。商贷买房只有评估,面签,批贷,过户就可以了。如果想多贷款少首付就选商业贷款。公积金分国管公积金与市管公积金,必须有持续上缴12个月的公积金,并且申请贷款当月没有停,才能申请，贷款额度是有限制的。好处是利率低。流程是先评估,面签,初审,二审,批贷,过户。
② 公积金贷款初审通过了，但是还未二审，这个阶段工作变动有没有影响
二审是指已经放到公积金中心了吗？我贷款的时候没有什么二审这个说话，就是将所有材料交到开发商，由开发商代交到公积金中心，然后公积金中心审核的时候让我去面谈了一下（基本就是确认资料的属实以及签字和确认贷款金额、年限），之后贷款的银行也让我去签了一下贷款手续，最后就是到开发商领房屋合同和贷款合同。从办理到贷款下来大概1个半月，中间刚好碰到春节。
如果是材料已经到公积金中心，而且已经约谈了，那就基本没什么问题，至少不会影响贷款下来，但是如果还没有约谈，那可能到时面谈的时候他会问起你换工作这个事（但是原单位还没有停止缴纳当月公积金或者后面的工作单位有在同一级别（如果在省会城市会碰到省级和市级）公积金中心缴纳也没有关系）。总之，是否受影响，关键看原单位是否在款下来之前有停止缴纳你的公积金（因为个人是不能缴纳公积金的）并且通知到你离职的情况。
个人建议最好等确认款下来以后再换工作，到那个时候你就主要跟银行发生债务关系，至少不会影响享受公积金贷款的利率，那也就无所谓了