商铺没还完贷款过户

⑴ 父母今年刚贷款购买的商铺，什么时候可以把商铺过户到儿子（成年）名下

父母今年刚贷款购买的商铺。如果贷款没还清之前。商铺是不可以过户给儿子的名下。只有还清贷款后。商铺才可以以买卖形式过户和赠予形式过户到儿子名下，前提是儿子有有效的中华人民共和国居民身份证。

商铺买卖过户的费用,各地房地产政策不一样，交纳税有差异。1.契税:商铺3-4%;2.营业税:成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税:成交价的1% 。

真心不主张赠与形式过户，麻烦。首期过户费少不了多少，后期商铺买卖光增值税就要20%总房款以上，手续也麻烦烦锁。所以，在偿还商铺贷款拿到房产证后，就可以把商铺过户到儿子名下。

⑵ 二手商铺贷款过户流程怎样的

第1、双方订立过户合同。第2、需要征求银行的意见，第3、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。第4、银行对该申请进行处理，第5、银行和中介公司确认同意，第6、办理过户手续。
二手商铺贷款过户流程怎样的?
对于二手商铺贷款过户的流程如下，每一步都不可或缺，要仔细按照相应的手续进行二手店铺的贷款流程，确保能够贷款与交易成功。
第一、双方订立过户合同。商铺的买方和卖方提前沟通好，需要彼此签订好合同，不然可能出现还款不及时或者不还钱等情况，所以这是一件很有必要的事情就是要提前确认好买方是否有还贷的可能性。
第二、需要征求银行的意见，银行作为此件事最大的保护者，要做好事前的准备工作，不能让双方买家与卖家有不好的服务错觉。银行首先要认可买方的贷款行为，确保此次的借贷行为的正确与必要性，还要确定同之行转按和跨行转按等专业知识的服务。
第三、买方与卖方两方一同向银行提交需要商铺的户口资料和相应费用。这种情况下银行一般都会选择某种担保公司或者是中介机构，让他们来承担责任。如果在过程中，双方哪方违约，商铺无法成交，这个时候就由之前选好的担保公司或者中介机构来担任责任。并且，二手商铺卖方需要向担保公司或是中介机构提交自己的承诺书，相同的，买方也需要向银行提交出自己的单保委托书。
第四、银行对该申请进行处理，通常，在一般情况下，办理业务的银行会通过认定的五个工作日期，对二手商铺事件进行处理，这时二手商铺的买方需要去担保公司或是中介机构提交相应的贷款内容，在那边进行认定处理解决。
第五、银行和中介公司确认同意，一经已经银行和中介公司确认后，就是认可了你们的贷款行为是符合法律的，这时候 ，之前提交的记录，就是之前在他们那里登记过的注意事项则可以消除认定双方的合同的可行性。
第六、办理过户手续，与此同时，关于二手商铺买卖双方可以在中介公司或者是担保公司的带领下，去房管部门等级办理最后的过户的手续，就意味着二手商铺的贷款流程要接近尾声了。
第七点，最后，中介公司或者担保公司可以取出之前买卖双方登记在册的商铺的证件，确认交易准确无误后交还给买家。卖家此时不再拥有之前的二手商铺的拥有权，以后将不能干涉店铺。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

⑶ 我想买一个商铺，但是他抵押给银行了，我需要帮他先还清银行的贷款才能办理过户，请问怎样才能对我有利

理论上来说，是允许过户的。根据资料：中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记法》第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
简言之，必须要得到抵押权人也就是银行的同意。如果卖房者不清偿银行的贷款，那么银行也就不会同意产权转移了。根据日常生活中经常遇见的情况，购买此类房屋虽有风险，但是可控。此类情况的风险点在于买房人支付的首付款卖房人却不拿去清偿银行贷款，导致无法过户。因此，降低风险的办法就是要先签署一份完善的《购房合同》，然后到公证处办理一个委托公证，由卖房人委托卖房人办理银行还款、抵押注销等手续。首付款不能支付给卖房人，买房人要直接替卖房人将首付款还给银行以清偿卖房人的借款本金，而后凭银行结清证明到房管局办理抵押注销手续，再后和卖房人到房管局办理过户手续，等过户手续办完后，才能支付剩余购房款。

⑷ 按揭商铺怎么过户

要先把贷款还清了，因为商铺还在按揭，商铺是抵押在银行那里，是没有办法办理过户的，必须先提前还清贷款，取消抵押才能办理过户手续。