⑴ 买二手房时,房子还有贷款没还清,该怎么办
法律分析：由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
⑵ 未还清贷款的房子可以过户吗
未还清贷款的房子可以过户。具体如下：
1、一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更；
2、但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。
卖房子的具体流程如下：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款；
2、卖方向原贷款银行提出提前还款的申请，并获得银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向银行提出贷款申请，并提交相关资料，银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行；
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
⑶ 房贷没有还清房子可以过户吗
房贷没有还清房子不可以过户原因如下：
1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；
2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
⑷ 房子贷款没还完可以过户吗
房子贷款没还完一般不能直接过户，如果银行同意，可以通过“带押过户”的方式实现。
一、带押过户
是指抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。在押住房进行产权交易时，卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
二、带押过户的优势
1、解决资金问题
卖方无需筹集资金提前还清贷款。
2、降低交易风险
减少因买家取消交易而产生的风险。
3、提高交易效率
缩短交易时间，简化流程。
4、活跃市场
促进二手房市场交易。
三、带押过户的适用对象
符合住房公积金贷款条件的职工，所购房产存在住房按揭贷款，且买卖双方约定采取“带押过户”形式交易。
四、带押过户的流程
1、买卖双方签订买卖合同。
2、约定资金监管。
3、买方支付除贷款外的购房款到监管账户。
4、买方申请公积金贷款（或组合贷款）。
5、银行审批贷款，签订借款合同。
6、办理不动产预告登记、预告抵押登记。
7、登记机构办理登记，银行发放贷款至监管账户。
8、预告登记转本登记。
9、监管账户资金归还原贷款，剩余支付给卖方。
五、注意事项
1、买卖双方需与银行达成一致意见并签订相关协议。
2、买方贷款资金将直接打给原抵押银行和卖方，保障交易安全。
带押过户办理模式如下：
一、新旧抵押权组合模式
1、流程概述
此模式通过借新贷、还旧贷的方式实现无缝衔接，买卖双方在同一银行办理贷款业务。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并取得卖方贷款银行的同意。
（2）买方向同一贷款银行申请贷款，银行审批通过后签订资金监管协议。
（3）买方将首付款存入资金监管账户，银行发放贷款至监管账户。
（4）资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款，解除原抵押权。
（5）不动产登记机构办理房屋转移登记和新设抵押权登记。
二、新旧抵押权分段模式
1、流程概述
该模式通过借新贷、过户后还旧贷的方式实现带押过户，适用于买卖双方在不同银行办理贷款的情况。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并分别取得各自贷款银行的同意。
（2）买方在新贷款银行申请贷款，审批通过后签订资金监管协议。
（3）买方将首付款存入资金监管账户。
（4）买卖双方及双方贷款银行共同申请办理不动产转移登记。
（5）完成过户后，资金监管机构将监管资金用于结清卖方原贷款银行的贷款。
（6）卖方贷款银行解除抵押权，买方贷款银行设立新的抵押权。
三、抵押权变更模式
1、流程概述：通过直接变更抵押权的方式实现带押过户，简化了交易流程。
2、具体步骤
（1）买卖双方签订房屋买卖合同，并与卖方贷款银行达成变更抵押权的协议。
（2）买方向卖方贷款银行申请贷款审批，并签订相关文件。
（3）买卖双方及贷款银行共同向不动产登记机构申请办理抵押权变更和房屋转移登记。
（4）不动产登记机构审核通过后，办理抵押权变更和转移登记。
（5）买方贷款银行发放贷款，资金监管机构将资金用于结清卖方剩余贷款。
⑸ 你好我想问一下我想买二手房但是原房主有贷款没还上我还能办理贷款和过户吗
贷款未还清，通常正在抵押中，这种情况无法过户，但可以签订房屋买卖协议进行出售。然后卖方筹款先还清贷款，解除抵押，再过户给买方。这种情况实践中很常见，通常是利用买方的首付款和自筹款项归还贷款。
过户后，买方再用房子办贷款。
当然，有的地方银行可以直接办转按揭。
这事儿直接向当银行问清楚，有中介也可以问中介，如果不放心，带合同和资料在当地找律师看后分析。
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律师提示：
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⑹ 买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗
购买二手房时，若房主尚有未还清的贷款，买方可以选择通过银行按揭方式完成购买。过户流程大致如下：
1. 在选定的中介公司办理登记手续，双方签署合同并支付定金，奠定交易基础。
2. 中介为公司为买方协调与银行办理相关手续。具体来说，房主剩余贷款由原房主继续偿还，后续债务则由新房主承担。一旦银行审批通过，即可启动过户程序。
3. 根据产权转移登记的要求，买卖双方需要准备一定数量的文件，共同前往产权登记中心办理过户手续。
4. 中介人员陪同买卖双方及所需资料前往地税局，完成核税并缴纳税费，地税局随后出具税务收据。
5. 返回交易中心，提交契税、营业税等相关证明和过户必需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补缴房屋印花税。
6. 在等待过户完成的期间，买方可以核查水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最终检查。
7. 通常等待20个工作日（具体时间因地区而异），便可收到领取房屋产权证的通知。同时，银行也会通知买方携带身份证和产权证，一同前往房管局完成房屋抵押手续。
8. 在原房主约定的贷款偿还期限届满后（若原房主未能如期还款，银行将提起诉讼），买方即可领取完整的房产证。