二手房贷款未还清过户流程

① 买二手房房主还有贷款没还完可以过户吗

购买二手房时，若房主尚有未还清的贷款，买方可以选择通过银行按揭方式完成购买。过户流程大致如下：
1. 在选定的中介公司办理登记手续，双方签署合同并支付定金，奠定交易基础。
2. 中介为公司为买方协调与银行办理相关手续。具体来说，房主剩余贷款由原房主继续偿还，后续债务则由新房主承担。一旦银行审批通过，即可启动过户程序。
3. 根据产权转移登记的要求，买卖双方需要准备一定数量的文件，共同前往产权登记中心办理过户手续。
4. 中介人员陪同买卖双方及所需资料前往地税局，完成核税并缴纳税费，地税局随后出具税务收据。
5. 返回交易中心，提交契税、营业税等相关证明和过户必需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，并补缴房屋印花税。
6. 在等待过户完成的期间，买方可以核查水、电、煤气、有线电视等费用，并对家具等进行最终检查。
7. 通常等待20个工作日（具体时间因地区而异），便可收到领取房屋产权证的通知。同时，银行也会通知买方携带身份证和产权证，一同前往房管局完成房屋抵押手续。
8. 在原房主约定的贷款偿还期限届满后（若原房主未能如期还款，银行将提起诉讼），买方即可领取完整的房产证。

② 二手房有贷款如何过户

二手房有贷款过户的步骤如下：

1. 确认贷款状态：

   • 贷款是否还清：首先，需要明确二手房的贷款是否已经全部还清。如果贷款尚未还清，那么过户过程会相对复杂一些，因为房屋在抵押期间，其所有权部分受到银行的限制。

2. 银行同意：

   • 征得银行同意：在贷款未还清的情况下，过户必须经过银行的同意。这是因为，过户意味着房屋所有权的变更，而银行作为债权人，有权确保自己的贷款能够得到保障。因此，在过户前，需要与银行协商，确保能够偿还剩余贷款，或者找到新的贷款承接人，以征得银行的同意。

3. 签订转让合同：

   • 合同签署：一旦获得银行的同意，买卖双方需要签订正式的房屋转让合同。这份合同应详细列明双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、转让价格、付款方式、过户时间等。

4. 办理相关手续：

   • 过户手续：在签订转让合同后，需要前往房地产交易中心或相关部门办理过户手续。这包括提交相关证件（如身份证、房产证、转让合同等）、缴纳税费、办理房屋产权变更登记等。

5. 偿还贷款或交接：

   • 贷款处理：如果贷款尚未还清，在过户前需要确保贷款得到妥善处理。可以选择一次性还清剩余贷款，或者与银行协商新的贷款承接人。
   • 资金交接：在过户过程中，买卖双方还需要进行资金的交接。这通常包括首付款、尾款等款项的支付和接收。

注意：在整个过户过程中，务必保持与银行和房地产交易中心的沟通，确保所有手续合法合规，避免出现不必要的纠纷和风险。