A. 房子过户还有贷款怎么办
最简单最直接的办法就是转按揭,也就是通常 所说的在二手房买卖交易中将个人的住房出售 或是转让给第三方,然后在申请办理个人住房 贷款的变更,把借款期限与借款人或是抵押物 都转变更成第三方。 卖方可以采用银行贷款把剩余的贷款先缴清, 再过户缓尘给买房,但必须在有银行认可的抵押物 情况下。
卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。
买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
房产过户:
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十二条 贷款人按丛哪册照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。
第二百零八条 借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的渗宏期间计算利息。
B. 我要卖二手房,对方要贷款,听说得先过户给对方再贷款,我要怎么规避风险
确实是要先进行过户的,而你规避风险的办法一般是这样的:
1.中介要正规,可靠。不要省中介费而找个不正规的,以免联合欺诈。
2.首付款要到帐。
3.银行贷款手续同时办理,才能办理过户。而且银行贷款的收款人应是你本人,而非贷款买房人,以免他们拿到房,又拿到钱而不给你们。
注意以上三个方面,一般就能有效的规避风险,以防上当受骗。
C. 请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险
对任何交易来讲,严格上说都是有风险的,但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了,能够将风险降到最低。买房流程
我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程:
2.1 签买房合同,付定金。
2.2 签借款合同。
2.3 贷款审批通过,递件,付首付款。
2.4 取得产权证,办理抵押。
2.5银行放款给卖方。
3.从上述流程就可以看出,买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障,买方要贷款,必须办过户,买房讲新的产权证办理抵押登记,然后银行才能放款,这是环环相扣的,所以还是比较安全的。