房产已过户银行贷款没下来

❶ 二手房已经过户，银行贷款已经审批，一直不放款我该怎么办

二手房已经过户，银行贷款已经审批，但一直不放款，你可以采取以下措施：

一、了解放款流程与时间

• 确认放款条件：首先，确保你已经满足了银行的所有放款条件，包括过户手续完成、抵押登记办妥等。这些条件是银行放款的前提。
• 了解放款时间：二手房的放款通常是在过户给借款人并办妥抵押登记后，银行才会开始放款流程。了解这一流程的具体时间节点，有助于你更好地把握放款的进度。

二、与银行沟通

• 主动联系银行：如果确认所有条件都已满足，但银行仍未放款，建议主动联系银行的贷款部门或客户经理，了解放款的具体进度和原因。
• 表达关切与需求：在沟通时，可以表达你对放款的关切和需求，询问是否有加速放款的途径或方法。

三、检查贷款审批状态

• 确认审批结果：确保你的贷款审批结果是正式的、有效的，且没有附加任何未完成的条件。
• 关注审批变动：有时，贷款审批结果可能会因某些原因发生变动，如政策调整、银行内部规定变化等。因此，需要时刻关注审批状态的变化。

四、寻求专业帮助

• 咨询律师或中介：如果你对银行的放款流程或条件有疑问，可以咨询专业的律师或房产中介，他们可以提供更具体的建议和帮助。
• 考虑法律途径：如果银行无故拖延放款，且沟通无果，你可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，面对二手房贷款不放款的情况，你需要了解放款流程与时间、与银行沟通、检查贷款审批状态以及寻求专业帮助。这些措施有助于你更好地解决问题，确保贷款顺利发放。

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❸ 房产证已过户，贷款没有到账房子还属于我吗

二手房过完户贷款没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。

贷款没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请贷款的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。

银行贷款买房要注意的事项：

1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还有缴纳一部分的违约金，慎重选择。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、不要一时借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

❹ 房子已过户,卖家因为信用征信问题,银行不放款如何处理

是买家征信有问题吧，批贷款不看卖家征信。
操作流程有问题了，应该是银行先审批，同意放款后，再操作过户，银行做抵押，如果买家征信有问题，银行之前就不会同意放款的。
看看是哪里出问题了，可能是中介操作不规范。

❺ 过户完以后,银行贷款不通过

过户之后银行拒绝放款

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

(5)房产已过户银行贷款没下来扩展阅读：

先过户银行再放款吗？

如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：

买卖双方签订买卖合同，支付首付款；

买卖双方到银行申请贷款；

银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；

银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；

银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

房子过户后银行不通过贷款怎么办

如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房子过过户了贷款一直不放款怎么办

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

过户后不批公积金贷款

过户后不批公积金贷款：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

拓展资料：

一、住房公积金贷款的条件有：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；

2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；

5、公积金中心规定的其他条件；

6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。

二、房屋过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

(5)房产已过户银行贷款没下来扩展阅读：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

❻ 房子过户了3个月没放款

一、房子过户了3个月没放款
1、房子过户了3个月没放款处理方法具体如下：1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且与买方在购房合同中写明了房款的支付时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入本人的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未支付房款，可以要求解除购房合同，并有权要求买方将房屋返还。
2、法律依据：《房屋登记办法》 第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
二、房产过户准需要哪些资料
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。