㈠ 离婚时未还清贷款如何进行财产分割
离婚析产是指夫妻双方于离婚时对各自持有的房屋产权份额进行变更登记的程序。
若涉及的房屋尚在按揭状态，必须取得抵押权人——贷款银行的协助方能完成析产手续，或提前归还贷款。
具体步骤如下：
首先，前往公证机关办理析产公证书；
如已在离婚判决书或离婚协议（需向民政部门备案）中明确房屋所有权，则无需再行公证。
其次，履行抵押权银行要求的相关事宜；
再次，向房管局提交免除契税申请（约需十个工作日，各地略有差异）；
接着，前往房管局办理离婚析产登记手续（各地区所需时间有所不同），并缴纳50元登记费用；
最后，领取新的房产证及他项权证。
㈡ 析产必须要还清贷款吗
析产必须要还清贷款吗：析产不是必须需要还清贷款。
离婚后，对于存在贷款的房子，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
（1）提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
（2）没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同，银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。
未还清贷款的房子离婚怎么做析产
协议离婚的话，需要拿着离婚证和离婚协议、双方身份证等材料去公证处办理李虎析产公证，再去房管部门进行析产登记办理。如果是经诉讼离婚的话，不需要去公证，直接去房管局办理相关手续。
【法律依据】：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
具体区别如下：
（1）贷款记录在征信的显示不同。申请房屋贷款的借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。
（2）资质要求不同。资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
（3）贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
㈢ 婚前购置的房子，贷款也是女方一个人，还未结清，离婚后可否用离婚析产的方式将房子过户给男方
如果是房子是登记在女方个人名下，且又是女方购的房，应该属于女方个人财产，共同还贷以及增值部分可以分割，针对房子所有权本身不存在离婚析产的问题，当然如果双方同意，也可以把房子过户给男方，然后男方折价补偿女方。
根据《婚姻法》解释三
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
㈣ 有贷款的房子如何析产
有贷款的房子可以通过协商和遵循法定程序进行析产。
具体来说，析产是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。对于有贷款的房子，析产过程需要考虑贷款抵押的限制以及夫妻共同债务的处理。
首先，析产的前提是取得抵押权人的同意。因为房子作为贷款的抵押物，在贷款未还清之前，抵押权人对房子享有一定的权益。因此，进行析产需要抵押权人的配合，可以通过与银行协商，变更借款人或者提前缴清剩余贷款，并开具相关证明。
其次，析产需要遵循一定的法律程序。双方可以签订析产协议，明确房屋的归属和贷款的承担方式。然后，双方需携带身份证明、析产协议、贷款结清证明等材料到房管部门办理析产过户手续。在办理过程中，可能还需要进行房产测绘、缴纳相关税费等步骤。
最后，需要注意的是，析产过程中应充分考虑夫妻共同债务的处理。如果房子是夫妻共同财产，且贷款是夫妻共同债务，那么在析产时需要协商决定如何分担这笔债务。一般来说，双方可以协商决定由一方承担全部或部分债务，或者将房子出售后按照比例分配所得款项。
总之，有贷款的房子进行析产需要遵循法定程序，并充分考虑贷款抵押的限制和夫妻共同债务的处理。在实际操作中，建议咨询专业律师的意见，以确保析产的合法性和有效性。