① 交了定金，以后用假的收入证明，办贷款，担心贷款下不来，开发商不退首付
交了定金后使用假的收入证明办贷款，若贷款下不来，开发商有可能不退首付。以下是对此问题的详细解答：
一、定金与退款问题
- 定金性质：定金是在购房过程中，购房者为了表示购房意愿而预先支付的一部分款项。它通常具有担保性质，即保证购房者会按照约定履行购房合同。
- 退款可能性：如果购房者因自身原因（如提供虚假材料导致贷款无法批准）未能履行购房合同，开发商有权根据合同约定不退还定金。这是因为购房者违反了诚实信用原则，且定金具有惩罚性。
二、使用假收入证明的风险
- 贷款审批失败：银行在审批贷款时，会严格核实购房者的收入情况。如果发现购房者提供了假的收入证明，银行将拒绝批准贷款。
- 法律责任：提供虚假材料属于欺诈行为，不仅可能导致贷款失败，还可能面临法律责任。银行有权追究购房者的法律责任，并要求赔偿因此造成的损失。
- 信用受损：提供假收入证明一旦被银行发现，购房者的个人信用将受到严重影响。这可能导致未来在申请贷款、信用卡等金融服务时受到限制。
三、建议与解决方案
- 诚实申报：购房者应如实申报自己的收入情况，避免提供虚假材料。这是保证贷款顺利批准的关键。
- 与开发商协商：如果担心贷款无法批准导致定金损失，可以与开发商协商签订补充协议，明确在贷款无法批准时定金的退还方式。
- 选择其他贷款方式：如果收入证明不符合银行贷款要求，可以考虑选择其他贷款方式，如公积金贷款或担保贷款等。
综上所述，使用假的收入证明办贷款存在极大风险，不仅可能导致贷款失败，还可能面临法律责任和信用受损。购房者应如实申报收入情况，并与开发商协商明确定金退还方式以降低风险。
② 卖房者承诺贷款办不下来可以退款,后来让我去做假流水骗贷，我现在拒绝，要求退房，现在他们要收违约金
你说的卖房者是不是房屋中介，他们既然承诺贷款办不下来可以退款，想做假流水骗贷，这些都是给你挖的坑，你现在拒绝要求退房是合理合法的，如果他们要收违约金就是套路，你可以报警称合同诈骗。