1. 我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大
在房屋交易中，不论是商贷还是公积金贷款，通常的流程是先完成过户手续，再支付尾款。这是因为银行需要在看到房产证和契税票后，才能进行抵押登记并放款。在银行批准贷款后，会出具批贷函，该函件证明银行已同意放款。因此，在交易过程中，买家使用公积金贷款时，合同中约定先过户，之后再支付尾款，这样的流程是符合银行操作规范的，不会带来太大风险。
具体来说，买家在获得公积金贷款审批通过后，银行会出具批贷函。批贷函不仅证明了银行同意发放贷款，还明确了贷款额度、利率等关键信息。在拿到批贷函之后，买家可以与卖家完成房产过户手续，拿到房产证。之后，银行会在核实房产证及契税票无误后，进行抵押登记并放款。因此，买卖双方按照合同约定先过户，再支付尾款，不仅符合银行操作流程，而且能够有效保障双方权益。
需要注意的是，在交易过程中，买卖双方必须确保提供的房产信息真实有效，特别是房产证和契税票。此外，买卖双方还应仔细阅读合同条款，确保理解所有细节。如果在交易过程中出现任何问题，应及时与银行或律师沟通，以确保交易顺利进行。
总之，先过户再支付尾款的流程，对于买卖双方来说，都是经过充分考虑后的选择，不仅能够确保交易的安全性，还能避免不必要的风险。买家在使用公积金贷款购房时，应严格按照合同约定操作，以保障自己的权益。
2. 二手房交易，买家需要贷款，银行说你们先过户，然后再来贷款，怎么回事
在二手房交易过程中，如果买家需要通过贷款来购买房产，常常会遇到银行要求先过户后贷款的情况。这种流程安排背后有其合理性。首先，银行需要确保房产确实存在，并且在交易过程中没有出现任何问题，例如房产是否存在抵押、查封等状况。因此，必须先完成过户，银行才能进行后续的抵押登记手续。
然而，通常情况下，银行会在客户提交相关材料后进行初步审核，以评估客户的贷款资格和还款能力。如果银行认为客户符合贷款条件，才会建议客户进行过户。这样做可以避免交易过程中的风险，确保贷款发放的安全性和可靠性。
买家和卖家在交易过程中需要注意，银行的这种要求并非无理取闹，而是为了保护各方的利益。买家应该提前准备好银行要求的材料，以便顺利通过银行的初步审核。同时，买家也需要了解整个交易流程，避免因不了解流程而延误交易进度。
总之，虽然银行要求先过户再贷款可能给买家带来一些不便，但这是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。
在整个过程中，买卖双方应当保持良好的沟通，及时解决可能出现的问题。只有这样，才能确保交易顺利进行，避免不必要的麻烦。
此外，买家在准备贷款材料时，还需要注意材料的真实性和完整性。一旦发现有误，应及时更正，以免影响贷款审批进度。同时，买家还应了解自身信用状况，提前进行必要的信用修复。
银行通常会提供详细的贷款流程指导，买家可以参考这些指导，以便更好地准备贷款材料。此外，银行还会提供贷款咨询，帮助买家了解贷款条件和还款方式，从而更好地规划自己的财务。
总之，二手房交易中，买家需要贷款时，银行要求先过户再贷款的做法是为了确保交易的安全性和贷款的可靠性。买家和卖家应当积极配合，共同完成交易过程。同时，买家还应提前了解贷款流程，准备好相关材料，并保持良好的信用记录。
3. 过户完以后,银行贷款不通过
过户之后银行拒绝放款
1、银行放款指标缩紧
根据规定，银行每个月能够有用在房屋贷款的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。
2、有违约行为
在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。
在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。
另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。
现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。
(3)贷款没批先过户银行有责任么扩展阅读：
先过户银行再放款吗？
如果申请贷款购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：
买卖双方签订买卖合同，支付首付款；
买卖双方到银行申请贷款；
银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；
银行审批通过，到银行签订贷款合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；
银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放贷款资金。
之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，贷款不还完是不能解押的。
当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。
房子过户后银行不通过贷款怎么办
如您在中国银行办理个人住房贷款审批未通过，建议您与办理贷款业务的营业网点联系咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
房子过过户了贷款一直不放款怎么办
首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批贷款有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他贷款，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
过户后不批公积金贷款
过户后不批公积金贷款：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
拓展资料：
一、住房公积金贷款的条件有：
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、公积金中心规定的其他条件；
6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。
二、房屋过户的流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
(3)贷款没批先过户银行有责任么扩展阅读：
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
4. 二手房过户前需要确定贷款被银行批准了吗
二手房过户前是一定要确定贷款已经获批了的，对于卖家来说如果贷款没有获批或是压根还没有办贷款就直接过户的话，房子就有可能打水漂了，维权即使有效也会耽误卖房，甚至还有可能追不回房子或是房款。二手房过户对于卖家来说是最为重要的一部分，不管怎么样都要小心谨慎。
卖房的流程
1、双方议价
买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以些许预留杀价空间。
2、卖方收定金
若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若态伏买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。
3、双方签约
房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权孝世人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核
交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易(两巧闭肢项可同时进行)。
5、房屋网签
二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
6、资金监管
在资金监管过程中，卖家(您)需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。
7、完税、过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
8、收尾款
最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。
5. 先过户银行再放款吗
在二手房的交易环节就不一样了，是先交房再放款。这个放款的流程其实就是二手房按揭贷款的流程。一般来说二手房的交易环节都是先过户，过户之后银行才能放款。
一，一般来说，如果没有特殊约定，在买家已经配合办理了全部手续之后，银行的放款时间是买家无法决定的，因此也很少会约定买家要承担的责任，不过，很多卖家就会约定，收齐全款再交房。卖家因为银行放款慢追责，一般在两种情况下才会得到法院的支持。一是买家本身存在过错，比如提交的资料有问题；二是在合同或者别的书面文件里明确约定，超过一定时间银行没有放款，由买家承担一定的补偿责任。如果既没有过错责任，也没有事先约定，卖家直接起诉的话，我认为，这是依据不足的。
二，在合同中，房屋买卖合同的当事人双方是买房人和卖房人，银行只是第三方说起来弯弯绕绕地不知道读者是否已经看清楚，其实翻译过来很简单：
1、卖家这个时候告买家没有依据，因为买家没有过错。因为银行也没说不放款给买家啊，你合同又没约定银行放款时间，更惨的是，你又交房了，所以卖家只能一个字——等；
2、假如银行明确表示必须上浮利率，你不接受我就不放款了，这个时候如果买家仍然不接受，买家就有违约责任了，卖家便可以去告买家——快给我钱。
然而，说到底，走法律程序还是最后一招，因为从立案到开庭，至少也要一年，而到头来，很大概率上还会让你们庭外和解。
都说现在利率升高、放款慢，受影响最大的是买房人。但是事实上，市场是一个整体，他买你的，你买别人的，别人也买别人的，一环扣一环。这种“卖一买一”的连环案非常多，你这一环尾款收不到，可能卖家准备买的下一手房子也泡汤了，所以卖家才会如此焦灼，不得不用“上法庭”这最后一招了。因此，纠纷的发生非常可以理解。一般来说，二手交易合同没有确实很少会约定尾款交付时间，但是银行的贷款合同里面，也一样没有明确放款时间。如此一来，很容易成为“踢皮球”的事件——看谁扛得过谁。有时间的、无赖的，通常便占了上风。
6. 卖房买家贷款先过户卖方有风险吗
卖房买家贷款先过户卖方是有风险的，卖方避免风险的方式如下：
1、过户一般在贷款过程中执行的 银行确认放款之后，先交首付款到卖家，开始过户。要先过户除非全款买，不然风险极大。现在又担保公司可以先垫尾款，这样风险就不用承担了，要给手续费。
2、工行现在放款时间抵押类型的一般在40天左右 2房按揭可能要长一点也就50到60天不等，主要是银行现在额度有限 ，抵押类型的利息相当高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般银行贷款（也就是尾款）是直接打到卡上。