㈠ 买二手房委托中介办理抵押登记流程
一、买二手房委托中介办理抵押登记流程？
有以下几个流程：1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎房，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金监管；
3、银行审查，出具二手楼按揭贷款承诺书；
4、买卖双方向担保公司申请赎房贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署保证合同；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎房成功；
9、担保公司经办人员办理赎房、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
二、二手房抵押登记的流程
二手房抵押登记的流程：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
三、贷款买二手房你知道怎样办理抵押登记吗
一、什么时候办理抵押登记？
贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。
一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。
二、办理抵押登记的流程是什么？
通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：
1、光盘报送
中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。
备注：
（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；
（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。
3、交接新房本和他项权利证
中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。
4、银行放款
银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。
特别说明：
1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。
2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：
①权属有争议的房地产；
②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；
④公告列入范围的房地产；
⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。
四、二手房抵押登记流程有哪些
二手房抵押登记的流程：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
㈡ 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款
如果你是买的二手房，流程应该是：
1、卖家中介和你三方先去银行面签，待银行审核贷款。
2、银行初审通过后，你们三方去交易所过户，办理新的房产证（买方的）
3、房产证办下来后，把证交去银行，银行复审通过就可以放款了。
如果你是问的最后这个阶段，你可以不用去了，因为你们已经在第一个环节已经面签过了，而第三个环节只是把第一个环节的事情继续下去，所以银行那边如果你放心可以把证给中介给拿去，但是为了防止中介把证用作也用，为了保障你的权利，你最好自己送去。
㈢ 二手房过户后不办理抵押骗局-二手房过户后不抵押会有什么后果
二手房过户后不办理抵押其实就是买家拿不到房子，卖家也得不到全款，持续着一个僵局，如果是靠谱的中介肯定不会遇到这种情况。下面，我们来看看趣丁网带来的二手房过户后不抵押会有什么后果吧！
二手房过户后不办理抵押骗局
一般找正规中介是不会出现这样的情况，毕竟别人首付也出了，怎么可能不办理抵押呢？抵押流程如下：
1、实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
3、签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
4、填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
5、缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
6、产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
7、银行放款。
二手房过户后不抵押会有什么后果
直接起诉，一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉!如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理!超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。
二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰。通过查验产权证和产权人身份证来确认房屋的拥有人，并且房屋的拥有人已办理房屋权属登记。这样是为了让买方更好地确认出售方的身份。而且我们在看房时要核实清楚房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无出租等情况，这样有利于保障买方的合法权益。
2、明确违约责任。交易证据要保留好，要注意卖方的贷款有没有还清。出售方的户口一定要迁出，没有迁出就属于违约行为，需要向买房支付违约金。
3、把握贷款风险，如果由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。所以，购买方在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同。
㈣ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
1. 首先，卖方和买方需要先到银行进行贷款审批。
2. 贷款审批通过后，银行会出具一份同意贷款书（同贷书）。
3. 接下来，双方需要去办理过户手续。
4. 过户完成后，买方需要拿着新的房产证去房管局抵押科进行抵押，抵押科会出具他项权证，银行会据此放款。
5. 银行放款后，买方会开始每月偿还贷款。
6. 在整个过程中，需要签署借款合同（买方签署）和收款合同（卖方签署）。
7. 过户是必要的步骤，因为房子抵押贷款不还会记录在卖方名下。所以，必须过户到买方名下后，买方才能从银行贷款给卖方。
8. 实际操作流程类似于买新房，开发商作为卖方，买家支付首付后，银行贷款给买家，房子备案在买家名下，贷款发放给开发商。
9. 买家每月偿还银行贷款，开发商在收到全款后，交易即告结束。
10. 如有疑问，请咨询专业人士以获得准确解答。
㈤ 二手房过户抵押流程
二手房过户抵押流程：吉屋房产网络，更多买房必须知识