过户后2套房买房用公积金贷款

❶ 买第二套房能用公积金贷款吗

买第二套房能用公积金贷款，但需要符合以下条件：

1. 住房公积金连续缴存时间达六个月及以上：

   • 必须在当地缴存了住房公积金才能申请公积金贷款买房，或者所在城市开通了异地公积金贷款业务，在外地缴存的住房公积金也可以申请公积金贷款在本地买房，前提是缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通。

2. 申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态：

   • 若住房公积金账户封存，则无法办理贷款，只能提取住房公积金用于支付房款。

3. 名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清：

   • 如果购买的首套房使用的是公积金贷款且尚未还清，那么购买二套房时只能选择商业贷款。
   • 若已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再次办理新的公积金贷款。

符合上述条件的客户可以按照相应的手续流程申请公积金贷款买房。

❷ 过户了，再买房用公积金贷款算第二套房吗

算的。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。