❶ 房子有贷款可以过户给子女吗
许多父母因为子女结婚后会将房子过户给子女，但因为还在贷款他们不懂能不能过户，那么房子有贷款可以过户给子女吗?下面我们就一起来了解下吧!
房子有贷款可以过户给子女吗?
还在贷款的房子是不能过户给子女的，因为房产过户需要有房产证，还在贷款的房子房产证是抵押在银行的，需要将贷款还清之后银行才会归还。贷款房子过户给子女的方式一共有三种，分别是赠与、继承、买卖，这三种过户方式都需要缴纳一定费用，不同方式需要缴纳的费用不同。
房子有贷款过户给子女需要哪些费用?
1、房产继承
房产继承主要缴纳的费用是公证费，不用缴纳增值税、个税和契税，和赠与相比，房产继承需要缴纳的费用最低。但房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人未去世，那么继承关系就不会发生;只有被继承人死亡之后，继承权才会成为既得权。二是必须是遗嘱继承权的实现，遗嘱必须是被继承人生前的有效遗嘱;三是继承人依法取得遗产。不能将家庭共有财产和夫妻共同财产作为遗产来继承。
2、房产赠与
赠与房产需要交纳的费用有契税、公证费、个人所得税，赠与房产的个人所得税是按房子差价的20%或者使用房屋总价的1%征收。无偿赠与配偶、父母、子女、兄弟姐妹等人，以及无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。
3、房屋买卖
房屋买卖需要交纳的费用有增值税、契税和个人所得税，房屋缴纳的契税是按产权年限、房屋面积大小、首套还是二套房来计算的。
小编总结：以上就是关于房子有贷款可以过户给子女吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
❷ 房有贷款可以过户吗
房屋有贷款是可以过户的，但必须以买卖的形式办理。过户流程主要包括以下步骤：
签订书面转让合同：买卖双方需要签订一份书面的房屋转让合同，并持相关证件向房管部门提出申请。
房管部门审查：房管部门会对提交的证件进行审查，并在十五日内给予答复。审查通过后，会进行成交价格的审核，以及现场勘查和评估，同时要求缴纳相关税费。
核发过户单并办理过户：房管部门核发过户单后，买卖双方可以凭过户单办理产权过户手续，最终领取新的房产证。
在过户过程中，如果房屋还有贷款未还清，有以下几种处理方式：
卖方提前还贷并取消抵押：卖方可以先将贷款提前还清，取消抵押后，再进行过户手续办理。
双方协商并征得银行同意：买卖双方可以协商，并向银行出示房产变更的协议书，如果银行同意产权变更，借款人可以从卖方变为买方，银行会出具相关证明，允许在房屋有抵押的情况下进行变更办理。
找担保公司赎楼：如果卖方无法一次性还清贷款，可以找担保公司垫付剩余的贷款，取得房产证后进行过户登记办理，然后再将借款还给担保公司。
需要注意的是，中国法律不支持仅通过签协议的方式进行过户，因此建议通过正规渠道，如房管部门或可靠的中介公司进行办理。同时，在过户过程中要确保所有手续合法合规，以避免后续出现法律纠纷。