贷款购房能办理过户吗

1. 贷款已经下来了多久过户

贷款已经下来后，一般可以在贷款审批通过后的一到三个月内进行过户。

以下是

1. 贷款审批通过后的情况：当购房贷款审批通过后，银行会向购房者发放贷款承诺书或贷款批准通知。这代表银行已经同意向购房者提供贷款，购房交易已经得到了资金支持。

2. 产权过户的时间：在贷款审批通过后，购房者需要与卖家进行协商，确定具体的过户时间。一般来说，双方会约定在贷款审批通过后的一个月内完成过户手续。这个时间会根据双方的具体情况和当地的相关规定有所不同。此外，过户还需要办理相关手续和缴纳相关税费，这些都会延长过户的时间。

3. 银行放款的前提条件：在过户之前，银行会有一个放款的前提条件，即购房者与卖家的过户手续必须齐全且有效。只有当银行确认这些信息无误后，才会正式放款。所以，过户的时间也会受到银行放款流程的影响。为了确保贷款资金的安全和交易的合法性，过户手续完成后通常需要等待一段时间来确保所有流程的正确性。这段时间可能因地区和银行的不同而有所差异。

总的来说，贷款已经下来后，具体的过户时间会受到多种因素的影响，包括贷款审批流程、双方协商的结果以及当地的相关规定等。一般来说，可以在贷款审批通过后的一到三个月内完成过户手续。购房者应与卖家和银行保持密切沟通，确保交易的顺利进行。

2. 没还完贷款的房子可以过户吗

没还完贷款的房子是可以过户的，但有一定的条件和操作方式。

一种常见的方法是转按揭。如果银行同意，你可以向银行申请转按揭，将剩余贷款债务转移至新购房者名下，由新购房者继续向银行偿还贷款，同时办理房屋过户手续。但需要注意的是，并非所有银行都支持转按揭业务，所以具体操作前需要与贷款银行详细协商。

另一种方式是提前还贷。你可以自筹资金或借助其他途径筹集资金，提前还清银行贷款，解除房屋抵押状态，然后再正常办理过户手续。不过，提前还贷可能需要承担一定的违约金，这要根据贷款合同的约定来确定。

还有一种情况是通过司法程序办理。在某些特定条件下，比如因房屋买卖等纠纷进行司法裁决，法院可能会强制办理房屋过户。但这种方式相对复杂，且有特定的适用情形。

总的来说，没还完贷款的房子过户需要满足一定的条件，并遵循相关的规定和程序。在具体操作前，建议先向当地相关登记部门和贷款银行咨询清楚所需材料和流程，以确保过户的顺利进行。