二手房过户后贷款怎么还

㈠ 房屋过户有贷款怎么办

房屋过户对于我们来说是比较常见的，因为现在房屋市场交易是比较频繁的，如果要进行过户的话可能会涉及到很多的钱，这个时候是可以进行贷款的，那么房屋过户到时候还有贷款的话应该怎样进行处理?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
一、房屋过户有贷款怎么办
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一:卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵辩拿押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二:买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、迅弯若银亩灶闷行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以上内容就是相关的回答，如果我们在进行房屋过户的时候，还有贷款的话，这个时候是需要我们提前还清贷款的，我们也可以在买卖双方进行协商，向银行出具双方关于房屋产权变更达成的书面协议，征得同意之后即可办理过户手续。

㈡ 带押过户后原贷款怎么还 答案是这样的

带押过户后原贷款通过以下方式进行偿还：

• 使用买方首付款及新贷款资金偿还：带押过户政策允许卖方在未结清原贷款的情况下进行房屋过户。过户后，原贷款的偿还主要依赖于买方的首付款以及买方新申请的贷款资金。

• 资金监管账户管理：买方支付的首付款和新申请的贷款资金会被放入一个专用的监管账户中。这个监管账户确保了资金的安全，并用于特定的目的——即优先结清卖方的原贷款。

• 资金分配顺序：监管账户中的资金会首先用于结清卖方的原贷款。一旦原贷款被完全偿还，剩余的资金才会被划入卖方指定的收款账户。

此外，关于二手房带押过户的办理费用，不同地区的收费标准可能会有所不同。以长沙为例，费用包括不动产登记费、证书工本费以及可能的土地收益金。需要注意的是，带押过户政策的实施并不一定能百分百成功，这取决于银行的意愿。因为对于银行来说，带押过户并没有明显的利益，所以如果不能说服银行办理，卖方可能还是需要先结清原贷款。目前，全国已有多个省份和地市开展了带押过户试点，但具体情况还需咨询当地相关部门或银行。

㈢ 二手房过户后什么时候开始还贷款

法律分析：一般放款后次月开始还款。但贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。