贷款二手房过户流程图解

A. 二手房过户贷款流程图解

二手房过户贷款流程如下：

1. 签订三方买卖合同：

   • 甲方（业主）、乙方（客户）和丙方（中介）共同签订买卖合同。
   • 客户交定金，业主交房子相关材料。

2. 银行评估：

   • 银行对二手房进行评估，确定贷款额度。
   • 首付一般为总房款减去实际银行贷款额，或总房款的30%。

3. 银行面签：

   • 业主去贷款银行办理交费卡。
   • 客户去贷款银行办理贷款业务，并办理一张还款卡。
   • 支付首付（银行贷款的金额或房款30%）给业主，并进行房契签字过户。

4. 银行批文：

   • 资金监管：银行贷款批准后，贷款和首付均直接打入房管局资金监管账户，待收到全部房款后预约转账给业主。
   • 非金融监管：银行批准贷款后，客户与业主预约过户，过户当日客户支付首付给业主，剩余房款由银行直接支付到业主账户。

5. 过户：

   • 过户当日缴纳契税、余额税、个税等相关税费。

6. 购房按揭贷款：

   • 银行根据审批结果发放贷款。

7. 交房：

   • 业主在收到全部房款后三个工作日内交房。
   • 交房当天，业主结算水电物业费用，客户验收房屋，并确保原房本上的户口迁出。
   • 中介将物业保证金返还给业主（如有未结清费用，则从保证金中扣除）。

8. 改名水电：

   • 通过支付宝等便捷方式操作水电更名。

注意事项：- 在整个流程中，务必确保资金安全，遵循先贷款后过户的原则。- 在合同中明确户口迁出时间，并约定具体的违约责任。- 留意保留一部分尾款待过户后支付，以确保户口迁移等手续顺利完成。

以上即为二手房过户贷款流程的详细解答，希望能对您有所帮助。

B. 二手房过户流程图解

二手房过户流程图解如下：

1、看房：买方看仔首房选房、双方谈价格、念桥数付款方式、交房日期等事项。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国士部门查房档案。

3、签合同。

4、卖方办理担保：卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼。

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、房产证过户：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记，银行消返把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房过户注意事项

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防上无效买卖合同的出现，或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽品降低风险，头买双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让土续，按国家规定不纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭，成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

C. 二手房过户贷款流程图解

1. 签订三方买卖合同
- 甲方（业主）、乙方（客户）及丙方（中介）签订房屋买卖合同，客户支付定金，业主提供房屋定金。部分定金作为财产安全基金，具体使用将后续说明。
2. 银行评估
- 二手房交易需通过银行贷款审批流程，实际首付金额取决于银行审批结果。总房款减去银行贷款额或30%房款首付直接支付给业主。
3. 银行面签
- 业主在贷款银行办理缴费卡，客户办理贷款手续及还款卡。银行贷款额度确定后，或房款30%的首付交付给业主，随后进行房屋契税、余额税、个税等税费的缴纳。
4. 银行批文
- 银行贷款批准后，资金可采取两种监管方式：
- 资金监管：贷款批准后，资金直接进入房管局资金监管账户。客户将首付款打入该账户，待全部房款到账后，房管局安排转账。
- 非资金监管：贷款批准后，客户与业主约定过户时间，客户过户当日支付首付款（总房款减去实际贷款额）。剩余房款由银行直接支付给业主的收款卡，相关手续由银行和房管局完成。
5. 过户
- 过户当天缴纳相关税费如契税、余额税、个税等。
6. 购房按揭贷款
- 银行根据合同约定发放贷款，将资金转入卖方账户。
7. 交房
- 业主在收到全部房款后三个工作日内将房屋交付给客户。交房时，业主需结清水电及物业费用，客户验收房屋，原房本上的户口需迁出。确认无误后，中介退还物业保证金给业主。如有未结清费用，从保证金中扣除。
8. 改水电户名
- 现在可通过支付宝等途径操作，过程便捷。
9. 实用建议
- 目前看房买房的朋友，希望这篇文章能提供帮助。文章内容以郑州过户流程为例，各地流程可能有所不同，建议了解当地房产中介的具体操作。感谢阅读！
相关问答：
- 购买二手房时，是先过户还是先贷款？需要注意哪些问题？
- 通常先提交贷款申请，待银行出具批贷函后，卖方放心过户。过户后，房产证交给银行办理抵押登记，随后贷款资金到达卖方账户。
- 二手房交易过户时应注意哪些事项？
- 了解房屋性质，查询户籍情况，合同中明确户口迁出时间，保留部分尾款待过户后支付。
买卖二手房是先过户还是先贷款？
- 为了确保资金安全性和交易流程的顺畅，建议先申请贷款，再进行过户。这样能减少合同纠纷和经济风险，保障买卖双方的权益。