❶ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户
首先，根据我国现行《物权法》以及其它相关法律法规的严密规定，欲对已完成按揭贷款购买之房产进行所有权转移登记变更，需确保未存在任何法定纠纷或可能因规划整改引发的土地使用权转让问题；并且，该物业作为抵押品，尚无尚未偿还完毕的按揭贷款。
因此，通常情况下，按揭贷款购房者如欲完成房屋所有权变更手续，必须先行归还完所欠银行贷款。
主要包括以下两种情形：
1.离婚双方共同持有并仍在还款期内的按揭房，欲将其所有权转移至原夫妻双方任意一方名下。
在此情况下，需先结清全部银行贷款，或者通过向另一家银行申请转按揭的方式，解除抵押于之前的银行并取得房产证进而进行过户处理。
然而，由于目前许多银行已暂停办理此类转按揭操作较为繁琐的业务，故对于暂时无法偿还贷款的任一方而言，可选择以自身名义向另一家银行重新申请贷款，获批后将抵押予银行的房产证赎回再行过户。
2.离婚一方只是单方面持有按揭房，准备将其所有权转移至另一方名下。
此时，同样需要全面付清本息贷款。
如一时无法筹集足够资金，离婚各方亦可要求进行遗产继承处置或委托有关中介机构进行销售交易，然后经由法院判决裁定品质再行过户。
在此过程中，需提供必要之司法文书以及登记机关制定的相关证明文件。
此外，对于当事人仅凭一己之力单枪匹马向登记机关提出所有权转移登记的请求，可考虑采取以下两种有效途径：
首先，倘若离婚协议对此已有明确约定并批准实施单独手续办理之时，便只需凭借离婚协议书、离婚证、身份证明以及其它登记机关认为必要的额外证明文件等材料，即可悉数完成所有权归并手续；其次，也可选择向法院提起强制执行诉讼，提出通过执行通知和离婚协议、离婚证、登记立案申请书、身份证复印件以及房屋产权处所开具的房产证底稿复印等资料，从而顺利完成单方房屋所有权归并手续。
最后，关于过去由夫妇双方共同按揭贷款购买的房子，他们希望转移所有权至其他人；在上文，我们详细介绍了离婚后涉及房地产管理权的三类情形以及相应的解决策略。
实际上，每一笔离婚后涉及宅地产权的管理变更，都需要深入研究并充分理解涉及的诸多不同领域、法律体系以及现实中的种种变数和复杂的背景。
❷ 夫妻间怎样过户正在还贷款的房子
夫妻间过户正在还贷款的房子，需要先付清银行贷款。具体解释如下：
法律要求：根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，按揭房要过户必须先付清银行贷款。
离婚情况：
还款人变更：
注意事项：
综上所述，夫妻间过户正在还贷款的房子，关键在于先付清银行贷款，并遵循相关法律和银行规定办理过户手续。
❸ 夫妻双方一方如何办理离婚按揭房产过户
夫妻离婚按揭房子怎么过户手续
1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
❹ 夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户
根据我国《物权法》的规定，房屋在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，如果要将按揭房过户，一般需要先付清银行贷款。
离婚后，夫妻双方需要解决按揭房的过户问题。通常情况下，这种过户问题涉及三种情况：
首先，夫妻双方共同拥有的按揭房过户给一方。在这种情况下，双方需要共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将双方名字变更登记为一方，并由被过户方继续缴纳按揭。
其次，一方拥有按揭房，需要过户给另一方。这种情况需要还清银行贷款。若暂时无法偿还贷款，可以向另一家银行申请转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后办理过户。由于转按揭手续复杂，多数银行已停止此项业务。银行通常给出两种建议：一是通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。多数居民倾向于选择第二种方式。
最后，夫妻双方共同拥有的按揭房过户给第三人。在这种情况下，双方必须还清贷款或第三人需为双方清偿贷款后才能办理过户手续。
此外，一方当事人可单方申请登记，可以通过以下两种途径办理过户：一是离婚协议上明确房产归属和单方办理手续时，凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构要求的其他证明材料，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才能办理单方房屋归并手续。
❺ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户给一个人
法律分析：1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
❻ 离婚后夫妻共同按揭房子归一方怎么过户
离婚后按揭房子归一方的过户如下：
1、如果将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，需要将房屋所属权变更为其中一方，并由被过户方继续缴纳按揭款；
2、如果是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方，则需要还清银行贷款，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户；
3、如果是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人，此时需还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后，方能履行相应的过户手续。
起诉离婚程序如下：
1、原告需先写好起诉状向有管辖权的法院申请离婚；
2、法院受理后在5日内通知被告；
3、法院进行调解；
4、调解不成的，法院会审理当事人的离婚诉讼，根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。